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https://www.mirrormedia.mg/story/20220329fin003/
内文：
文｜林乔慧 摄影｜杨弘熙 吴贞慧
政府针对营建业陆续祭出信用管制措施，本刊调查，近日市场就陆续出现零星案例，有建
商将手中土地带建照求售，或是有人接到银行催促提前缴贷款的电话，专家也建议，民众
未来买房必须更加谨慎。
除了保守以对外，双北市这几周更开始出现规模百坪左右的小基地带建照在市场上求售。
“毕竟不是每个建商手上现金都充足，同时有数个案子在开发的，就必须牺牲1、2个案子
。”一位土地开发业者透露。
然而，缺资金、没新建案可做恐怕只是台面上能看到的挑战，更可怕的是银根紧缩。本刊
调查，这一个月以来，部分银行已悄悄开始对中、小型建商紧缩银根，零星个案出现在台
中、彰化、云林及屏东。“银行直接打电话来，说因为总行新政策，问土地贷款要不要先
还1成？还限期1、2个月内要还掉，你要怎么办？敢不还吗？”一名不愿具名的中部建商
摇著头说。
“一块5亿元的土地，还一成就要5,000万元，更严肃的是，这都是还没到期的贷款。”本
刊追问，有没有发生已经动工的建案被追补建筑融资？该名建商无奈说：“还好没发生，
不然就是要逼建商走绝路了。”
“以后房地产纠纷会越来越多，不是交屋期拉长，就是要消费者加价才交屋，或者合建案
签好不敢盖。”瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫直言，政府把资金水龙头关小，还
是没办法禁绝炒作，房价仍会节节高升，“而且讲白的，让小建商垮掉后，留下的难道不
是对消费者更狠的大建商吗？”
不过，永庆房产集团业务总经理叶凌棋则持正面看法，他认为，土地融资管控能减缓地价
上涨趋势，对市场有益。信用管制如同双面刃，一方面可抑制资金流进不动产，另一方面
不可避免造成市场重新洗牌，让房地产业成为寡头市场，唯一肯定的是，民众面对房市诡
谲多变，必须更加谨慎。
心得：
不知道买小建商或者一案建商的会不会担心
买预售屋风险已经够高了...还要烦恼政策变化