※ 引述《mfcke (drive)》之铭言：
: 不是啊 不动产价格=自住需求+投资需求
: 这很简单 但是这问题很好 也能好好解释易涨难跌原因
: 就说房地产一定要回归"供给需求"
: 你的打房应该就是要房价下来吧 我们也不假设金融崩溃还是三小的
: 首先 从需求面处理 这比较难 因为人吃饱之后就会找住所 所以需求是很强的
: 人就是要找地方住 不买也是租 美国不买不租也要找篷车 反正总归要有地方栖息
: 总之有地方住 是生物很大的需求 连动物都会找洞穴 筑巢了
: 不过我们可以压制需求 就是让每个人需求坪数降低
: 但是都只能短期压制 你欲望就是在那
: 重持有税大概是唯一解
持有税是没用的,
因为鲁蛇就是从买不起变成持有不起
而从买不起到持有不起的过程
财团介入,自有住宅率会大幅下降
造成剥削更严重!
说到这一定有些鲁蛇要来问我是不是怕了
其实我一点都不怕~
年纪越大,看得越多,就知道
鲁蛇之所以鲁就是有原因,放到哪都鲁
能成功的人,放在哪都能成功
就算房地产赚不了钱
还是有很多其他赚钱的方式
最惨的其实是中产,这批人随着时代浮沉
政府选得好就上天,选的烂.....
真的真的真的万不得已一定要从税制下手
我勉强赞成的税就是地价税
调涨地价税是最优化土地使用的税制!
减少空地,加强开发,降低都更阻力,
同时也对一般人影响最低的税法
有脑的人稍微想下其中的逻辑就知道了
: 限贷是缺点是 你会让有现金者更猖狂
: 不过很遗憾 你不论哪种方法 都会让房租上涨
: 因为这是属于人根深蒂固的需求
: 你有十亿 你不见得会买表 买超跑 买游艇 但是9成人都会把房子搞舒服点
: 换大 换新 换好家电
: 另一个好一点方式就是 金钱会去更有效率地方
: 如果投报有更好的选择 资金自然不会涌向房地产
: 不过之后赚到钱又会回到不动产...
: 结论是 需求这块大概是没什么建树了
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: 不过别灰心 供给这一块 可以大大有所作为
: 只是很妙的是 政府不想做事
: 政府甚至可以自己当建商啊
: 因为根据公共建设定义 就是不计较赔本 像是台铁这种 持续赔钱经营
: 建筑也没这么复杂 只要盖一发认列一波亏损 也不会有更多亏损
: 很简单 政府自建自售 给低收入户买就好了
: 也不用设计三小买卖规则啦 你就海量释出 市场自然能达到平衡
: 假设成本一坪20万 政府就卖15万 怎样 房价自然被打下来啊
: 或者政府至少可以便宜卖土地 帮助降低成本
你说的对,其实政府根本不需要跳下来盖
因为官僚结构以及公权力受益权问题,
政府干任何事都不会比民间来的有效率
政府只需要大量释出便宜土地,最终房屋价格就会下跌
有兴趣的人可以去 google 八万五建屋计画
连寸土寸金的香港,房价都能打下来
台湾算哪根葱?
只是后果是什么,香港也表演给你看了
不过有人会来说像台北市没土地了怎办?
其实真的要开发,其实台北市土地还很多,
不管是松机,关渡平原,空总,很多啦~
真的开发完了,还有最后一招就是放宽容积
只要放宽 30% 等于直接增加
30% 的可开发楼地板面积
可以让都更的意愿大增!
当然容积放宽需要更多的规划
台湾的都市计画都几十年前的东西了
我觉得重新调整也很有可行性
只是台面上没几个人能做/敢做罢了
: 市场自然会因为成本不同 互相竞争 毕竟不动产算完全竞争市场了
: 结果... 政府所有行为 都在增加造价 全面性增加 没有唬烂
: 土地 涨
: 人力 涨
: 环安卫成本 涨 (别小看这个 这很贵) 尤其环保意识抬头
: 原物料 也没什么作为
: 政府目前就是 打掉部分投资需求 自住需求这无法
: 然后供给面 毫无作为 这样长线看起来 只会继续涨
: 脑空说 唬烂喔 只涨不跌??
: 我是说长线看 懂?
: 如果投资需求都被打掉 都只剩自住需求 那房价就来到跌无可跌
: 就像你会饿死也不吃东西吗? 你会吃少一点 难吃一点
: 就是住小一点 旧一点 一样意思
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: 讲实际投资根本无关道德问题 只是把钱放在对的地方
: 我每间房子都有在租人啊 没有空房养蚊子 代表我租金合理
: 只是几年固定涨一次 房客也接受啊
: 目前升息缩表 要注意金流了 大家别再乱买啊 提醒很多次 注意金流 戒慎恐惧
: 我希望下一次循环 还能看到各位投资者猛汉
: 大家在互相分享心得 蕉流蕉流
其实我三四年前就布局完毕,
杠杆开到爆,买好买满
除了去年底仲介报来一个特殊案子以外
我已经三年没进案了
这波大涨我也真买不下手
看看多升个几码会不会让一般人冷静一点
能有些便宜物件捡~