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内文： MyGoNews萧又安
房市买气畅旺，建商猎地不手软，光是2021年一整年度全国土地交易总额便高达2924亿元
，创高力国际有统计以来新高，其中台中市便磁吸780亿元土购地金额，占全国比重超过1
/4，尤其七期、水湳、14期以及单元2更是建商猎地重点区域。高力国际表示，未来单元
二有机会朝“7字头”迈进。
高力国际资本市场及投资服务部翁业轩协理指出，台中市早在2017年第三季便跃上全国人
口数第二多城市，2021年全年买卖移转栋数近5万栋、约4万9990栋，仅次于新北市，为六
都中房市买气第二高的大城。根据台中市民政局资料统计，南屯区在2020年人口数已突破
17万人，成为台中市人口数第五多行政区，在人口红利及各项生活利多挹注下，也带动区
域新建案买气。
翁业轩协理表示，其中单元二为全国最大的自办重划区，总面积高达186.53公顷，为到高
铁台中站必经过的重划区，到高铁站车程大约10分钟，该重划区优势除紧邻七期外，也是
台中高绿覆率的高价住宅聚落，因此，吸引陆府、精锐、宝辉、惠宇、双橡园…等等知名
建商买地推案，新建案买家来源主要从中科、台中工业区、台中精密机械创新科技园区等
三大就业人口聚落而来。
翁业轩协理表示，目前重划区内每坪房价早已站稳50万元，指标预售案像是“精锐Sky On
e”目前实价揭露纪录累积超过40笔，其中最高揭露单价，每坪已达68万元，而且平均单
价突破60万元，未来单元二有机会朝7字头迈进。
而已经完销的建案“双橡园2279”则一口气揭露上百笔实价纪录，其中有14笔单价突破60
万元，建案每坪均价约55.1万元，至于，新成屋社区“宝辉City Park”目前累积逾90笔
实价揭露，每坪均价逾50万元，其中每坪最高单价约66.6万元。
也因为单元二房价紧跟在七期之后，更拥有七期没有高绿覆率规划，不少建商仍积极洽询
该重划区可开发的土地，目前已有多笔土地揭露实价，甚至有几笔土地单价突破百万元大
关，包括2021年1月三富段45地号，以及同年4月龙富段146地号，
高力国际日前接受单元二地主委托标售近1千坪土地，该土地坐落台中市南屯区主干道30
米向上路，享有容积奖励，地块方正、面宽超过40M，预计5月4日开标，将成为近期最受
注目的土地标案。
心得：
这篇前几天的新闻
不过还是帮单元二刷一下人气
本文讨论标售的土地就在国聚花园旁边
夹在御所跟家具行中间
这块地算是一个指标了
每坪如果百万 将来推案70地板价
目前此区中古屋50左右可成交
四房有可能成交4x
国聚之铸跟陆府观森都快要完工了
我会找机会去看一下国聚之铸
毕竟这个品牌想要卖一线的价格
后续推案有没有成长 看铸就知道了
认真讲 台中看了一圈又一圈
蛋白重划区新案烂基地卖40几不在少数
单元二也是重划区 离七期又很近
将来后面有单元五十三期拉抬
现在均价还没破5
新古屋都能买4x 我指南单元二
北单元二更靠近七期 不过案子其实也不多
当初为什么2279不考虑
莎夏将来发哥盖小宅 直接把半壁江山挡掉
这是100%可预期吧？
小声说 莎夏预计推案70
我最近还是有一直补看之前没看的新案
多去听听代销跑单介绍也会进步
旧市区 东南西北几乎45上下
北屯g0我还是被MORI震撼到
后里最近也有新闻 有空也该去补看
我移居台中也才三年多 有空就要多看
认真讲 预算有到新案正在考虑的人
可以来走一走单元二的中古屋
本够粗可以去买预售换约 garden one
我认为还是可以买 4x买得到 稳的很
旁边陆府观森50几
房地产不可能一直无限井喷
蛋白失去低基期的红利
加上新预售 量少 政治上又失宠
蛋黄中古屋会是很好的防御性考量
不一定要单元二 南北七期都可以考虑
投资客愿意买2x年屋收租
自住客屋龄考虑这关比较硬
单元二几乎都是5年内 10年内新屋
我认为现在45-55这区间带
单元二其实有竞争力
等这块地标售百万出来
50地板价可能就站稳了
现在4x已经在疯抢新古屋
有在看这边指标社区的人应该有感
根本没上广告几天就光速去化
有考虑单元二但是没下手的
再考虑很有可能只能去买远雄一品面铁塔
现在2500三房车 以大局来看 不贵