板上各位大大好，
小弟最近慢慢开始有在看房，准备往人生下个阶段前进，因此来请益
前几天看到一个物件
土城某29年中古屋开价1280，稍微查了一下，去年12月同楼层同户型实登40.5/坪，结果只
过了三个月现在换算下来大约51/坪
虽然知道最后成交价一定不是这个价钱，但还是觉得太夸张了
房仲说 屋主想卖1230-1250 有客人斡旋1100屋主见都不见（虽然知道可能是房仲想多拿服
务费
因为我自己看完房满喜欢的，但长辈都说卖太贵 最多42-3/坪就顶了
所以想请问各位
3个月涨10/坪（假设就是51/坪 成交
真的合理吗
又以目前区域行情都还在30几-40初 假设最后真的成交47以上 会现买现套吗？
房版首po，请鞭小力一点QQ

现在屋主开价就是那么狂，无解我这边附近拿出来的不少都比实登+8~10万在挂卖

不合理。(哪里有合理的麻烦通知一下)

靠近哪里？

土城? 别闹了 除非在海山站旁边才有这个价钱

要看哪里 还有装潢

靠近日月光基本装潢 屋主住20几年没有大整理过离土城站走路5分钟左右的距离

个人觉得房价没有合理的时候耶但目前行情也不是40初就是了听长辈的大概都成交不了50会去找海山附近

...目前中古屋土城这这段时间不是投资客装潢的都算好了.投资客的你肯定看到+45%超过1300去了.如果你说靠近捷运站的.1280太贵那你也很难找到更便宜的.因为这一带更便宜的你家人是更反对的(屋形问题

海山站26年去年4月40.5附漏水给你参考

你po出来 要被秒杀了

https://i.imgur.com/3ALXAms.jpg2月看到的 不知卖掉没

这两个月平均一坪涨10万没错啊 用去年价谁卖你啊！

土城中古价差满大的，要看你的物件是几年，离捷运站多远，不过看你这间开到一坪50up应该离海山很近吧刚刚才看到是29年屋，应该是靠捷运站的社区大楼吧？价格是偏高没错，可以找找离捷运站10-15分钟距离的大楼看看，应该不会到5字头另外提醒一下，小坪数单价通常更贵，因为总价还是比较便宜，大家为了挤方便的地方还是会吞，我家隔壁社区小套房一坪也开到快50，一下就卖出去了

50价格，我宁可找海山站，一站差很多

先等升息效应反应 快30年中古屋还敢这样开

去找附近条件接近，上月的实登价参考。也再看看别间

都可以接受中古屋 找找裕民商圈那边 日月光那边中古不值那个价格(机能/离捷运距离

海山附近旧社区 50可以秒买 土城站太夸张 日月光又不是日月光 是靠近那边 别被房仲耍了

已经查到了，环境不错，单价偏高、总价还可以对附近算熟悉，土城应该还是有小涨空间

哪个社区呢?4X万可以买到海山站旁的社区了吧?

总价还行 亲家这点50我不行 有地缘关系极限1200

29年屋，一坪51真的太贵，顶多45就是极限

台北亲家 地点超好 真的喜欢可以出个自己能负担得起的价格

但是平常垃圾摆放的地点 建议去了解一下