请问台北市房租的租金报酬率一般行情是抓多少呢?
简略计算就是 (每月租金*12个月)/(物件购入总价+整理花费)
只讨论是独立门牌，租客自己缴台电台水帐单的那种
我有朋友在高雄市出租电梯大楼的1房1厅物件是抓 3.8%
但台北好像行情比较低? 3%? 2.5%? 2%?
请问有在台北市出租物件的板友 你们大概是抓多少呢?
想参考一下，谢谢!

至少要比通膨及利率高2-4啪

以前好像都抓2% 想cover房贷4很难的 除非顶加这种隔套物件

2%就偷笑了除非你隔成套房

北市住宅只有1.4-1.5%而已套房大概1.6%

安和路一百坪一楼店面，约毛租金2.1趴

北部2%算很多 这方面中南部比较有套利空间

更正，毛报酬2.37趴，净报酬大概2.1-2.0趴

现在北市很难到2%了 大概1.5%左右

低总老公寓大概可以到2~2.5% 2k以上物件很难高过2%

BTW家人在嘉义买房出租是4%…

除非老公寓+顶加隔套 不然不太可能cover房贷

1左右而已跟中南部完全不能比

0.026%路过

买北市靠租金赚很难吧 主要是想要赚差价

台北地价占比高 建物占比低=折旧低 投报就跟着低

北市的优势是房子贵 贷的多 能把跟银行借的金额最大化

1.4-1.6 基本上没赚耶 利率加上持有成本跟维护修缮真佛

不能指北部啦 新北也算北部吧

1.5%就赚通膨而已 有的可能是有学区设籍需求

台北市蛋黄大约1.8%

2%就不错了

贷款7成等于开杠3.3倍，实质报酬还要再乘上这倍数

你新来的是不是不会算呀，分母要算拿出来的成本，贷两成要乘五才是真实的投报率

请问 我最近要在台北市蛋黄区找租屋 看到一间不错的但房租开好高 我有查到那间去年买卖的实价登录算了一下租金报酬率竟然是3%...是不是代表我可以跟房东杀个价? 看起来3%在北市高于行情太多= =我用2.5%去推算租金跟房东沟通杀价看看应该还行吧?

台北投报率2% 高雄投报率3.5% 给你参考

怎么会直接乘五 还要扣掉贷款的成本(利息)啊!

装潢（折旧）跟低总价（难管/占户数）会拉高投报率如果空屋高总价 通常低于2%….

台北你要买来出租的要挑啦...以套房来讲, 500~2000万都有500万的可以租一万二, 2000万的顶多租两万五这是以独立套房来讲套房跟两房一卫, 通常都还是可以挑到2.5%左右的三房以上就要变花样租, 譬如租家三个合租的上班族, 租金就会比租给一个家庭高

是不能直接乘以五倍没错

甚至弄成co-sharing那样方式出租

后面贷款的要扣利息。如果2.5%的话。贷款1.5。贷八成是6.5。不过还要算持有成本。虽然很低就是了共享公寓的概念吧。不过这也只有北市好搞。其他地方整层不贵其实挑出租 挑增值 挑学区。物件有不同的性质。基本上1.5是持平。赚其他的至于你说用投报去推租金。没用的。还是要看当地行情跟物件热门程度。 就像我之前买下斡一间套房35万（实登）我想说他当初买25。躺着赚。人家还是不卖

我同事刚买一间一千出头的两房 租两万五出去

古亭多的是租金2000~25000的套房 总价大概一千多吧

台北2 新北2.5-3

我这边也是差不多一千初两房可以租两万五不过是新北新北好好做没那么低啦

我所有成本1000初租42000/月

台北用心点找还是能找到3.5-4%的

是的 我大概都是3.5-4之间 看物件取舍 杠杆后的投报就蛮好看的了 不过台北市不知道行不行

请问净利润有扣所得税吗 有的话大概要扣几%？

台北市租价背离很久了，没赚头的

以前是6%，后来变4%，现在2%就偷笑了

北市住宅租金实在便宜