大家好，朋友最近看房中，想询问房价行情是否合理，他搞了半天没头绪XD
地点锁定新和国小附近区域（ 背后跨桥就是远东工业区，上班近）
看了新中和、名扬四海、银河欧乡等周边老社区，然后走路的时候在布告栏看到这间。
社区：君临大地高楼层
坪数：44.76含公设12%
房间：三房两厅一和室两卫浴三阳台
屋龄：22年
价钱：一千八
优点：
地点适合他，背后有捷运秀朗站，之后安坑轻轨的新和国小站年底又会开通，一站就到环状线。
近新和国小，他小孩两只，立刻可丢入
（但我觉得他老婆应该是想让两屁孩读私立的，所以这不成立？）。
房屋屋四面采光，楼层高，除了中间的厕所没对外窗，其他的房间都至少有一面窗户。房子够大，两厕所八年前新翻修，厨房十年前新翻修。
缺点：
这社区的后面是中和区第一公墓XD
（虽然房子不是公墓第一排但会从两栋同社区大楼的缝中看到，说会迁移但不知道何时）
没车位但他有车
南势角捷运站走过去要20多分钟（这我说的，毕竟环状线还是挺绕，跟南势角线相比）
以上，房主伯伯自卖（而且没很急）一千八，换算40/坪，想请这价是不是符合市价或其实很算？
朋友一直看到之后会涨的新闻，也有听到伯伯之后想直接丢到房仲那卖，他怕就涨了XD
我是感觉中古屋也不会太浮动，查那区房价平均38/坪（最近涨的），安坑那线说年底通也不知道是不是真通，应该不会太影响房价，反正再看看别区无坏处。
但这是别人的人生，我也不是个什么专家，还是想听听大家的意见，非常感谢了！