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https://www.chinatimes.com/realtimenews/20220318005143-260410?chdtv
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美国房贷利率升破4％ 创下2019年来最高
全美房地产经纪商协会（NAR）周五（18日）表示，受房贷利率攀升与房价持续上涨等双
重打击，2月成屋销售比前月减少7.2％。然而据房地美的调查指出，本周美国30年期固定
房贷平均利率已经升破4％，创下2019年来最高纪录。
NAR发布2月成屋销售数据月减7.2％，换算年率后降至602万户。该协会首席经济学家
Lawrence Yun指出，房屋负担能力持续成为一个重大挑战，面临房贷利率上扬与房价节节
走高，让许多潜在购屋者已经望之却步。
数据还显示，2月成屋房价中间值为35万7,300美元，比一年前增长15％，为连续第120个
月增加，创下美国史上最长上涨纪录。
此外美国低房贷利率时期也正式宣告结束！房地美周四（17日）发布初级房贷市场调查，
到17日为止的当周，30年期固定房贷利率平均为4.16％，不仅是2019年4月以来首度突破4
％，并且创下该时间以来最高纪录。
若与一周前的平均利率相比，本周利率也激增0.31个百分点，也缔造2016年11月最大单周
升幅。年初以来30年固定房贷利率就已大幅攀升，这周平均利率若与一年前比较，足足增
加超过1个百分点。
由于预期联准会（Fed）今年将多次升息，推升美国10年期公债殖利率劲扬，过去两周该
殖利率已大幅攀高超过40个基点。然而房贷利率通常追随美国10年期公债殖利率的走势。
房地美首席经济学家卡特（Sam Khater）指出，由于Fed在本周决策会议后，暗示今年还
会有6次升息，房贷利率预料到年底还会持续走高。不过他也认为，房贷利率上扬不至于
对房价造成影响。卡特解释虽然购屋需求近来已经出现降温，但是购屋竞争依然不见缓解
，造成该现象的主要因素是目前房屋库存依然处在低水位。这也意味在今春购屋旺季，高
房价压力只会有增无减。
心得：
NAR最新报告：https://reurl.cc/k7eZpr (PDF档)
从数据来看，供应与需求才是决定房价问题的关键
供应不足，但需求一直持续，价格当然会上涨
空空，您说是不是？