[闲聊] 成屋是否代表了市场真实的反应？ Harmonic PTT批踢踢实业坊

楼主: Harmonic (Intermodulation) 2022-03-18 16:30:41

如果要看某个地区的真实价值
是否应该忽视预售屋成交价呢？
举例来说, 某区域的中古屋 30/P
在利多消息释出后
如重划区+万坪公园+各种就业机会（未来）
该区的预售屋开到50/P, 但中古屋仍落在3x左右
这样是不是代表其实市场是冷静的
唯一不冷静的是想炒题材的短期投机客？

作者: piliwu (Love Ciroc!) 2022-03-18 16:33:00

不是，是你犹豫就没有了没时间等你冷静

作者: hw5566 (五六不能亡) 2022-03-18 16:35:00

预售屋是十年后中古屋的价钱你可以买预售住十年也可以买中古等十年涨上去

作者: nacy204327 (♥～超可爱✡小南C～♥) 2022-03-18 16:36:00

中古也会有涨幅看涨幅比较准吧利多消息释出中古还是持平就真的自己多考虑囉

作者: Trybeer ((踹比尔)) 2022-03-18 16:40:00

中古你要看几年啊十年以上3X差不多

作者: piliwu (Love Ciroc!) 2022-03-18 16:42:00

预售看开价不准你不要看广告就在比较有人开价不二价有人成交减3-5万落差太大

作者: freekid (世界真是小) 2022-03-18 16:56:00

跟冷不冷静无关，有些地方拉上去就不会下来，有些地方会回档，你自己要判断这个地区的支撑度如何，以刚需的角度看是就业、绿地、交通、生活机能；以投资的角度看是剩余建地跟有没有新话题。

作者: piliwu (Love Ciroc!) 2022-03-18 16:58:00

比较周边区域也是个方法

作者: nacy204327 (♥～超可爱✡小南C～♥) 2022-03-18 17:46:00

这种状况就看你够不够钱，想住新房的欲望有多大了吧新庄那边迟早也是会被炒上去的因为比起周边那边还算便宜预售这半年我自己觉得先不要买等那个不能转单的法规出来再来说个人意见囉

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