※ 引述《VVVV5555》之铭言
: 基本上南部不用看了
: 台南高雄一堆房子不到千万
: 贷款顶多六七百 房价太便宜
: 没什么好修正的 一个月多缴几百不痛不痒
: 比较可能修正的
: 台北
: 新北
: 新竹
: 台中
: 这些地方都要两三千万
: 贷款都是八位数起跳
: 每个月要多喷上千元
: 应该是冲击最大的地区吧
: 理论上这些地方也要先崩才对
: 大家觉得呢
台北、新竹反而会涨
桃园、台中、新北建设多抱持平盘
除非余屋量大的重划区则可能受影响
台南、高雄很多是北部去炒的
多出来的成本，不如抽身
台北、新竹就业充沛
人口重度集中
实际需求远远大于数据显示
投客加价租金，房客只有吸收一途
那不想吸收的呢？ 怎办？
加入买房行列，加大台北新竹之需求量
但供给仍不足的情况下，甚至建商成本提高
推案受影响，反而拉大台北新竹之供需差距
房价应该喷更大
新北、桃园、台中则是工作不那么好
但建设都算很多
长线其实可以进来吃
南部的话因其涨幅来自不少北部客
放著养，但需求没实际提升
且基期垫高不少，还要多付成本
我想南部有可能下修
作者:
Trybeer ((踹比尔))
2022-03-18 15:54:00想法跟你一样
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-18 15:55:00+1
作者:
birdyman (猪头笨鸟人)
2022-03-18 16:08:00降息=喷；升息=喷; 股价低=喷；股价高=喷
作者:
Lushen (wind joker!!!)
2022-03-18 16:10:00南北混战中
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2022-03-18 16:14:00简而言之，回归狂涨基本面以前是暴涨，现在只是狂涨，略有微调
作者: kyova 2022-03-18 16:16:00
呃...我是觉的基期还是差好几倍...你去看中古或租金投报南部的涨幅有相当部分是跟营造成本相关。一坪80 100你觉得比20 30左右会喷...如果要看单价的话，那就只是现在比之前盛行鸟笼格局或接受度变高。我觉得要考虑的因素是很复杂的。南部的滞后效应是让很多人看不懂的。上一波循环其它地方都涨足大回档了，结果南部是一路缓涨，其实就是基期太低涨的又慢。这波预售拉的猛，中古有动但还是偏低档。
作者:
KID0924 (KID0924)
2022-03-18 16:52:00最惨的绝对是高雄，都还没开始盖，只有fu糗
作者: kyova 2022-03-18 16:54:00
高雄我也不觉得贵...它中古还是很便宜阿...南高的居住坪数本来很大，现在只是新案压缩拉抬单价而已
作者:
edison1003 (é¯åœ‹å°å¾‹å¸«)
2022-03-18 17:10:00回归地段跟工作地点阿
作者:
vizjeco (Placebo)
2022-03-18 17:17:00台北工作多 房子少 谁都想住近一点 不会跌的
台北上一波修正是跌的因为贷款成数问题中南部跟北部同样成数下，实际贷款金额差很多贷款金额决定每次升息后，每个月要多付的利息金额然而闭着眼睛想也知道，北部平均每间贷款金额都马比中南部高所以，当然升息每个月要多付出去的利息更多你们可以去研究一下，房贷违约率这东西内政部有资料，想研究的自己去查基本上北部违约率比中南部高，并且一直以来都是如此
作者: rason6 (阿草) 2022-03-18 20:16:00
不会啦，怎么会跌呢？
作者:
Evoque (Range Rover)
2022-03-18 23:28:00agree