同样 本篇文章依旧为个人观点 不代表其他验屋公司之立场
这次想分享的点有两个，也是对于新成屋的部分
1. 该如何与建商沟通缺失改善的部分
2 .该请验屋公司验屋吗?
与建商沟通的部分 基本上围绕着两个想法
1. 相对严重的以及影响范围大的是必要修缮的部分，相较轻微影响甚小的尊重建商的判
断 基于此原则 我会跟屋主沟通后主动与建商提出那些比较轻微可以不用处理 至于我们
所列的缺失都是相对严重请建商这边处理 像地砖这种很有争议的修缮 实际我们也是这么
做 一些较轻微的我们不会去标示 去造成双方困扰 那标示的部分就请建商修缮 别再说甚
么5点3那一套
2. 提到其他建商都会修 实际上这样的建商也有 比较少 像是昭阳 合康
都不错，那过程是我会先问建商那边会怎么处理，如果听不到想要听到的
就提这一点以及第一点 基本上都能沟通的
那我建议除非真的很懂或是真的没招了 不然不要去提法规这一块 没好处的
原因是法规变化的速度太快 前两年可以用现在不能用但建照是两年前取得
现在去争取似乎会没交集 且 验屋是针对外观及功能做检测 外观这一块不太属于法规的
范畴
要不要请验屋公司的部分 我个人是觉得如果愿意花点时间 如果按照我前几篇的步骤或是
网络资源验屋及做报告 8小时内应该是可以自行完成不用请验屋公司
我这边也提供另一个观点 将准屋主会遇到的重点缺失以及出现的比例列于下方 看是不是
你们在乎的 来去回答这个问题 有些人是不在乎的 像豪宅坪价百万左右以上我所遇到的
都不是很care 也很合理 这些房子基本上不存在这些缺失 比较有印象的是润泰敦峰 全落
地窗 根本不会有窗框渗水的问题 因为没有窗框 而且落地窗的底部在室内地板之下 很细
腻
渗水
窗框渗水 10% (同建案有渗水该建案窗框渗水比率自然比10%高)
面盆 洗手台 10-15%
通风管道 污水管 < 5%
湿区门扇底部 对应室内墙 < 5%
地排
异物(泥沙泥块工程残渣)待清洁 90%
地砖积水(泄水波不足) 10-15%
冷气排水
堵塞 1%
砖 (地壁砖、二丁挂)空鼓
少于5片 10%
多于5片 80%
迎风墙及梁柱
空鼓20%
电
相位异常 10%
配电箱内缺单线图 端子绝缘套未上 50%
室内水平
高低差显著 1%
外观
太多项目 不细列 刮伤污渍填缝变形破损高低差不平整大小缝 100 %
※ 引述《sp004305 (yo)》之铭言：
: 延续上篇文章，想多分享一些验屋细节提供给想自行验屋或是只能自行验屋的准屋主(少
: 部分建商不让验屋公司代验)，同样是个人观点，不代表其他验屋公司立场
: 除了上篇文章的验屋内容，这次想要聊聊验屋前屋主需要确认的几件事
: 1 购买之建案是否能实施窗台洒水？
: 这件事不一定，但超过八成遇到的建商都是能接受这项测试，而有些建商会在合约提出限
: 制窗台洒水这件事，或是在验出缺失后不让做这项测试，遇到类似的问题我觉得最好的解
: 决方式是诉诸住户群组，让该社区之住户重视这件事，群体要求建商接受这项测试，因为
: 碰到很多案子在抵达案场时才知道窗台不能洒水，屋主跟建商起争执，这点能先行确认会
: 最好，有些屋主可能觉得找验屋公司就一定能做，其实这件事跟验屋公司无关，建商接受
: 的话屋主自行测也可以，端看建商对这项测试的态度，我会觉得验屋公司的检测都是十分
: 基本的检测，并无刁难的意图，若是建商提到防水保固，可以问问看建商在日后发现渗水
: 情形是否有相关附则提示多久会修缮完成？
: 在管委会成立后试水的部分会很麻烦，在修缮及测试的难度都会提高，还是在初期就做这
: 项测试对消费者最好
: 2.前后阳台是否有施作防水？
: 这件事也不一定，但应该每个人都觉得有，现在卫浴都有，但前后阳台其实
: 不一定，要先跟建商确认
: 法规并无规定这一块，那其实老房子大部分都没有做防水，在无防水或简易防水(滚边，
: 仅在四周使用防水材料滚一圈)的情况下，排水孔要保持格外通畅，像是就不建议种植物
: 或摆盆栽在排水孔周围或放在排水孔上，或是更换好一点附过滤异物功能的排水孔盖
: 回到检测上面，我们会因有无防水施作调整检验方式，在聊检测方式区别之前，必须先讲
: 到溼区(卫浴、前后阳台)积水这件事，溼区积水检测是将排水孔封死，积水至半个指节的
: 高度，主要是观察排水是否顺畅，以及在泄水后是否会因为泄水坡度不足造成地面积水，
: 还有很重要也常会忽略的一点，就是在积水的同时也可以观察是否会造成室内的渗水，像
: 是主卫连接卧室的那道墙，这道墙也需要洒水来观察是否有渗水情形
: 那积水24~48小时这个，是对防水进行检测，在楼上及业主所在楼层进行积水24~48小时，
: 这点在实务上比较困难是因为楼上楼下产权确实还未过户，以及在户数多的情形下，要每
: 一户做这件事会很困难，我只遇过两个建案愿意配合做这件事，那屋主能要求做到这件事
: 当然是最好，若无法的话，做到上段提及的积水测试应该是足够的
: 回到前后阳台有无施作防水检测的差别就会是，在无防水的情形下，不会进行长时间的积
: 水，积水是用来观察排水流畅度及泄水坡度是否有作用
: ※ 引述《sp004305 (yo)》之铭言：
: : 不专业验屋文
: : 以下是在验屋公司待了一年，验了大约200间房屋的经验分享
: : 都是我个人的观点，不代表任何验屋公司观点
: : 验屋公司所验的大部分是新成屋，本篇也以新成屋为主
: : 会特别说明是因为新成屋相对单纯，其实屋主是可以自行验屋做到
: : 验屋公司的9成左右，剩下1成还是有仪器的差异
: : 那会这么说很重要一点是因为现在建商超过一半(我是想说8成，但保守一点说一半)
: : ，都是很愿意配合修缮的，那我觉得这点跟有没有请验屋公司并没有差别，只要
: : 屋主本身知道要做的检验项目即可
: : 接下来对比较大的项目说明
: : 1.渗漏水检测：最主要的是窗台渗漏水，那验屋公司会拿热显仪来做
: : 这东西5~50万不等，差别在分辨率，但热显仪的缺点是不能透视，拿张纸
: : 隔着就知道了，因此有些隔着磁砖的就...
: : 但为什么还是说屋主没有热显可以自己做呢？
: : 帮要验屋的准屋主问个问题，渗漏水是肉眼先看到还是热显仪照到的呢？
: : 答案是9成以上是肉眼先看到(请带手电筒)，最后再用热显仪补上照片
: : 我只有遇过一间是用热显先看到，那因为真的不明显要看得很仔细才看的到
: : 2.空鼓：验屋公司针对这点做检测是很正确的，有些人可能不懂这样敲打要干嘛
: : 空鼓包含磁砖以及梁柱墙壁，有这样的情况容易产生裂纹、破损，潮湿一点就会发霉
: : ，最糟的情况就是渗水了 那曾经在台北验过一间近亿的豪宅，整间只有一处窗框附近
: : 有空鼓的情形，很难得，但很刚好那边就是有轻微渗水的情形，举这个例子是想说明敲打
: : 的重要性
: : 有些验屋公司只敲地砖，不敲墙壁的其实不太好，在选择验屋公司时要问一下这个细节
: : 3.电：其实刚进入这行业很担心这个，电我都不懂，但到现在会发现
: : 最没有问题的就是电，只要台电220V有接近这间房子，剩下的问题都是很小的问题
: : 像是配电箱没有中隔板、单线图、清洁，稍微严重一点插座相位异常，相位异常的情形
: : 断电是无法作用的，那检查断电的位置都在有水的地方，厨房前后阳台卫浴，用仪器验
: : 会最好，约3-4000，简易的就按一下配电箱黄色按钮再复归即可
: : 4.地排：新成屋满多都会有缺失在这，有泥沙泥块，用管道内视镜，自行验屋的话这可能
: : 要买
: : 约2000左右，其实新的大楼的排水管都做得很好，很好的意思是说维修方便，堵塞的情况
: : 下去楼下
: : 将管帽打开维修，很方便的
: : 5.报告：有些建商现在甚至会在您验屋当下拍照，赶着修缮，
: : 验屋单是一定有的，那可以在验屋单写下以屋主提供之报告为主
: : 将拍的相片做整理说明，位置很重要 ，远拍近拍都要，并说明缺失
: : 会想分享这些的原因是自己也开了一间验屋公司，希望客人是在懂的情况下去选择验屋公
: : 司，
: : 因为很多是因为不懂想请专业的来验，那这工作主要是需要时间及细心，那有问题可以再
: : 询问我
: : 谢谢!