连结：
https://money.udn.com/money/story/5621/6174008
内文：
2022/03/18 12:47:25
经济日报 记者游智文／即时报导
央行决议升息1码，各界关注，升息到底对房市的影响多大？升到几码会是房市反转的关
键点？房市趋势专家李同荣认为，只要升息超过四码到六码，接近3%利率，就是此波多头
房市反转向下的关键指标，最有可能会落在2024上半年。
李同荣指出，泛滥的资金势必面临升息的压力，全球逐步升息的力道，将持续两到三年，
直到全球通膨压力解除才会停止，美国联准会启动升息，也等于宣告全球超低利率时代正
式结束。
台湾也不例外，预期央行将逐步升息，2023年底将达四码以上水准，而升息对房市的转折
影响关键将会落在央行升息四码以后的时间点，预测2024是最关键时刻，主要理由有四：
一、这两年台湾经济成长率强劲，制造业回流，新兴工业区带动房价上涨，气势如虹，升
息一码对资金杠杆与房贷成本影响有限，对一般大众影响也较有限，在景气活络与通膨尚
难下降的阶段，保值抢购心态犹盛，房价涨势暂时难挡，惟利率逐步回升已是大势所趋。
二、预期央行将逐步调升利率，最有可能的是每季调整半码，以此类推，到2023年底有可
能逐步攀升至四码以上，而此时也正是房价进入末升段的关键时刻，只要市场有风吹草动
或政策打压，就可能造成房市反转向下的趋势，这个问题会在2024上半年逐步发酵。
三、当利率调升四码以上，等于房贷利率成本增加75%以上，若以调升四码为基础，以一
千万货款丶20年期本利摊还，调升四码等于每年利息增加支出高达约5万6千元，对首购族
影响颇大，这时候刚性需求的观望气氛就会非常浓厚，房价下跌趋势就会转为明显。
四、一旦利率调升至四码以上，建商的土融建融成本相对提高，实质利率2.5%的成本相当
可观，若市场面临转折，销售率衰退，成本转嫁就相对困难，房市就会掀起建商倒闭风潮
，负债比例越高的建商，在此时此刻应加强资金流动的风险管理。
李同荣指出，有人会引70年代早期利率高达13%为例，认为利率高到5%都无所谓，房价照
涨，但那些年台湾是开发中国家，GDP成长都处于7%-10%增长的荣景，人均也大幅成长，
不能一概而论。
未来两年，台湾利率极可能升息至四码以上，不但市场游资大幅紧缩，这个成本对现况房
市的基本面丶技术面都会产生转折性的影响，因此预测升息四码以上最有可能发生在2024
上半年，这也将是房市反转最关键时刻。
心得：
专家说四码以上才会反转
但是没有说2024会不会再涨40%
就算涨20% 反转5% 酸酸还是继续酸