楼主:
rmna (阿花)
2022-02-23 14:23:00这串一堆老人回应公寓缺点没什么意思，阿年轻人就不喜欢
话说回来如果年轻人真的那么爱电梯通勤久一点也没关系，那市区那些隔套就不会
那么好租了，同样的钱去重划区租电梯新房多爽
最后还是回到预算，买公寓等于一开始就付满头期款，光这样就刷掉一堆首购族
公寓装潢CP值高，但年轻人就没钱了，好不容易凑到头期款，哪来的钱装潢，
另外大部分年轻人根本也没装潢经验，同侪也很难参考，还是新屋拿到什么就是什么简单
最后未来公寓一定会越来越不讨喜，不管对哪个世代都是，不过这也是废话，公寓就是
会越来越老，预售新房永远一样年轻，别说现在年轻人，自己回去问问爸妈有多少人当时
买的是比自己还老的房子。
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-02-23 14:25:00问题台北屋龄中位数37年… 10年内住宅6%
作者:
f860506 (Vindex )
2022-02-23 14:26:00你要搞清楚 买不起公寓不是因为年轻人不喜欢 是年轻人连买好公寓的资格都没有了好吗
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-02-23 14:27:00台北市屋龄30年内占比28% 有钱才有选择啊
作者:
f860506 (Vindex )
2022-02-23 14:28:00绝大部分是拿不出500万头期 乖乖被洗去蛋白大楼再回来嘴公寓的
作者:
bread10x (開心就好)
2022-02-23 14:40:00推二楼 精华地区公寓单价都要8.90万了
就是不喜欢啊谁要买啊自己倒垃圾、自己收包裹、还没有地方停车惨
作者:
shuichia (水餃)
2022-02-23 14:48:00二楼中肯，北市公寓头期加装潢，生不出五百现金大概就洗洗睡，有的选才叫选择，根本没得选叫天择
作者:
qawsed (高子)
2022-02-23 14:52:00不喜欢就不要买，但也不必要嫌住公寓的人惨吧难道这就是找寻优越感的方式吗
北市公寓均价50万，被洗去林口买30万的说，亨~不爱公寓住林口的还在车上想说晚餐要去哪买，住北市公寓的已经吃
楼主:
rmna (阿花)
2022-02-23 14:55:00我有说是因为预算呀，原文就这样写的呀
我买林口新成屋 上周刚签约 29XX 我就不爱公寓啊 @@差别只是在愿不愿意用通勤时间换大的空间而已
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-02-23 15:00:00不讨喜啊，土地就在那边你怎样唱衰都没有用啦就算房屋价值零 土地还是有价值
楼主:
rmna (阿花)
2022-02-23 15:04:00屋龄越来越大本来就会越来越不讨喜，这跟唱衰无关吧
作者:
jecko (振作....)
2022-02-23 15:05:00那就在土地上盖茅草屋住不是更好 连建造装潢都不用了 反正建物终究会老不值钱
作者:
shuichia (水餃)
2022-02-23 15:09:00不讨喜？要不要去实价登录查一下这半年北市多少公寓交易量？
作者:
Sam27 (Sam)
2022-02-23 15:10:0012年前林口总价大概台北公寓4-5折，8-9成的人还是选台北现在总价差不多，但选大楼的人愈来愈多，这就是趋势
楼主:
rmna (阿花)
2022-02-23 15:12:0012年前这些公寓都只是2X年公寓啊
作者:
Sam27 (Sam)
2022-02-23 15:13:00现在中南部同样3-4千，选透天的比例也是愈来愈少了
过个20-30年 这些老公寓继承到新一代手里 都更机率大增了吧
作者:
f860506 (Vindex )
2022-02-23 15:14:00说真的 买房不就是要自己住得舒服吗?何必硬要说服别人喜欢公寓的人就去买啊 不在意通勤的人就去买大楼啊
楼主:
rmna (阿花)
2022-02-23 15:17:00你在说啥...拉皮当然讨喜，你家公寓拉皮了吗? 屋龄久越不讨喜这句话很中性了吧...我没反对公寓价值呀
一直说公寓多好多值钱...住新大楼的会在乎吗 = =
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2022-02-23 15:19:00越来越反串别人家大楼拉皮也可以说公寓也很讨喜XD
作者:
f860506 (Vindex )
2022-02-23 15:19:00房地产保值最重要的是location 你蛋壳新房屋龄又怎样 就算你装潢再好 过了20年人家会怎么看你那栋？
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2022-02-23 15:20:00如果公寓很讨喜那就算被洗到蛋白怎么不选公寓更便宜耶蛋白大楼更多是蛋白公寓换屋过去的还天天以为被洗出去勒
作者:
f860506 (Vindex )
2022-02-23 15:22:00没关系啦 反正一些市场说话 看行情反转的时候哪边保值就知道了
作者:
lovemost (螃蟹)
2022-02-23 15:24:00这个命题就不对了，买不起实在没什么好讨论的。应该要建立在同样能买得起，蛋黄的公寓和蛋白的新大楼相比，会选择哪一个，这才有讨论价值什么装潢不起还是买不起，这根本命题失焦，顶多说贷款年限能不能40年这才有影响
作者: stpada (TK~skyline) 2022-02-23 15:29:00
讲垃圾 包裹 停车根本来乱 省下几百万不能解决，重点是生活机能和通勤时间
作者:
zaqimon (dream)
2022-02-23 15:32:00现在的大楼总有一天也会老
新大楼拨一部分管理费维护外墙美观可能会是趋势像日本那样，30年大楼看起来像5年，就是持续有在维护新楼的消防和制震也都比旧公寓好很多，住起来比较安心
作者:
zaqimon (dream)
2022-02-23 15:41:00不是有人说四五十年连栋公寓其实很安全921之前的旧大楼反而比较危险最近的确看到不少大马路旁旧大楼在拉皮感觉旧大楼拉皮也很麻烦 各种招牌冷气铁窗任意安装拉皮要怎么拉的好看也很麻烦的感觉你也不可能叫住户把外凸的铁窗拆掉 只能尽量修饰不像新大楼有规定不准乱装铁窗乱挂冷气
所以如果要买20年以上旧大楼，不如买旧公寓台湾很多旧大楼也都乱盖，尤其是921前的不要买
作者:
aibor (小红)
2022-02-23 16:00:00我周遭的年轻人也不喜欢住公寓...宁愿住远一点的漂亮大楼
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-02-23 16:17:00看这篇内文 你就知道为什么ceca简单装修卖可以赚钱
作者:
chein17 (哈哈呵呵)
2022-02-23 16:26:00推二楼 中肯
作者:
lcy317 2022-02-23 16:27:00要买老公寓 头期+装潢要500 预售上车一两百
不要一直说北市公寓惨，另一个角度看，要养车、来回通勤多一个小时、学区烂才觉得住郊区的惨…每天多花十分钟倒垃圾爬楼梯不行，但多花半小时一小时可以不也很奇怪？纯粹在意的点不一样而已，另外能买北市不要太差的老公寓，总价1500～2500万预售都能买了…还有人整天幻想北市老公寓都又老又穷……别拿北市以外的地方来看台北好吗……
其实单就北市也有差...公馆师大那里和东湖南港差很大我之前租西湖站附近的公寓 那个环境...完全不想买QQ我公司在附近 租屋当然选近的 省交通费且环境差不在乎但后来我就搬到林口了 每天花40分上班(下班只要20分)
通勤不会“多”一个小时 因为你住台北也不会有任意门也不是每个台北市的人公司刚好就开在你家隔壁买外围大楼的人也多的是不需要到台北市的上班的人
蛋黄公寓贷款首购可以8+1或8.5+0.5，500头期你是要买啥么厉害玩意？
我有亲友家在信义大安中山松山区旧公寓，的确都很老旧
作者:
lovemost (螃蟹)
2022-02-23 16:41:00你说的是自备款不足，那参与这个话题有什么意义，你从头到尾都只有一个选择
好处是没什么公设，室内坪数大很多不过我个人还是偏好买新北的新大楼
作者:
Hall (找回做研究的快乐)
2022-02-23 16:45:00预售屋有的也要一开始就付完15~20%的头款入信托户啊
头款加装潢整修确实要抓到快500比较宽裕没错。买老公寓通常都会买在工作地点交通20分左右的啦……除非学区或其他考虑。
新北老公寓确实是比较难挑到水准好的……北市其实不会太难。
作者:
PDPDPD 2022-02-23 17:01:00北市比较好的地段头款加装潢应该至少要700-800才比较够，当然不是全打掉或是只搞基础工程的例外。
作者:
tfct (小尼)
2022-02-23 17:01:00作者: nashdu 2022-02-23 17:02:00
怎么有股老人臭 阿就不喜欢老公寓 有人硬是要说没选择被洗出去…
作者:
tfct (小尼)
2022-02-23 17:02:00早上八点。120元的车程。9分钟到
有朋友买信义区那边的老公寓，装潢就花了400万因为电线管线全部重拉，实在很麻烦
结论：老人喜欢买公寓这样等等会不会被战XDD是说我们买房时新店市区公寓看过一轮确实都有一些无法接受的点 以后有机会再来看看北市的吧ps 当时手上可用现金大概一千万
作者:
tfct (小尼)
2022-02-23 17:14:00女生喜欢住大楼吧 比较轻松 通勤也是男人在累
作者: OxFFFF (65535) 2022-02-23 17:15:00
考虑新北新大楼而不考虑台北市老公寓，那应该是只有一间自住房才会这样想，很正常。第二间以上很多人买老公寓啊！所以你们在不同维度讨论同一个问题 xD
作者:
tfct (小尼)
2022-02-23 17:16:00真的要战还可以分单身买房或是新婚买房
台北市多数塞都是在交流道和过桥，以前住木栅，尖峰时刻信义区回家有时要40分以上。
作者: OxFFFF (65535) 2022-02-23 17:17:00
在台北市上班的话，住市内市外交通时间差蛮多的，我载我老婆上班方向是出台北市、车程十分钟，然后开回住家却要三四十分钟
市中心上班住郊区重划区，基本上一趟40分钟基本吧……公寓通常20分钟左右，有的更近。会选市区老公寓很多是像我这种一辈子大概就只可能买两三间的，会比较在意地坪和都更价值。
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2022-02-23 17:25:00真的，新大楼买不起，老屋可以让我骑车十分钟内来回住所，光这点就值了..完全不想多花时间在通勤这件事情高中就受不了通勤而去租房子惹
资金充裕赚得快可以换不怕持有久折旧不好脱手的，买郊区新大楼住得舒心也没什么不行。高中真的可怕，前三志愿多在中正大安，有些郊区要到来回要一个半小时，有时补完习社团完回家都10:30～11:30了累死。我自己考虑就是离前三志愿近离台大近，以后唸书补习请家教都方便，郊区基本上能挑的老师很少……
这整串就是相同的东西出现在每一篇的推文里...人性果然就是会反复洗脑自己买的是正确的 还要说服别人
作者: timandtony 2022-02-23 17:33:00
讨论这个真的没意义，每个人的选择看法又不一样
作者: OxFFFF (65535) 2022-02-23 17:33:00
都买R
就说在意通勤就买市区公寓，不在意就买郊区，这样而已。结果有些人脑补住市区公寓一样塞车花很多时间通勤……
最原PO明明就没有提到有通勤需求 倒是后来一堆脑补
脑补什么又老又穷XD本来就各种条件情况都有，包括头期自备的考虑也是
我觉得公寓也不错啊 目前手上公寓都更ing 不过要自住的话…要好好考虑一下但就像楼上们说的 也许北市公寓素质比较好吧(?!
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2022-02-23 17:37:00讨论优劣而已为何不能提出自己的看法？花太多时间通勤被戳到痛点ㄇ颗颗
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-23 17:41:00一开始那篇就对公寓有很多误解啊其实公寓跟大楼的差别就只有 1.电梯 2.高度 3.管理费分母
他列的东西确实不包括通勤，然后自己做了一个买老公寓都是没选择的中老年人的推论？我们把为什么有些年轻人买老公寓考量是啥拿出来说也没有离题问题。
一开始那篇误解很大无误 公寓优点也很多但我觉得他完全不在意通勤呀
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-23 17:42:00因为那篇根本也不是讨论他自己 而是他问接受程度
没有说买郊区大楼怎样，但很多时候住郊区的根本就不知道市中心老公寓的住户组成和考量是啥。
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-23 17:43:00而且他自己立场是无法接受公寓
不在意不代表不用列入考虑，你想，如果老公寓通勤时间跟郊区一样钱也一样谁还选？
北市条件好的公寓抓3000左右 应该不是对应到郊区大楼了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-23 17:44:003000万就新北新大楼吧
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-23 17:45:00这个金额 台北大概可以买个二楼40坪
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2022-02-23 17:45:00一边还有长辈闲置的大楼可以住，一切都很美好，就变成台北上班要跨桥，骑车20分钟 开车30分左右吧每个人的取舍不一样~我也希望有钱可以住蛋黄新大楼
不用，1600左右可以买到脚踏车大安区或信义区10分的。
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-23 17:46:00新房价80万的新北第一线 大概能买总坪35, 室内25或是新北第二圈60万的, 买总坪45, 室内30青埔的话可能总坪56, 室内40
作者:
lakb24 (湖人必胜)
2022-02-23 17:49:00你不要这样，给点活路好吗XDD
新北第一圈还没到80啦 只有少数豪宅是这样板桥/新店/永和 应该都还有6开头的万华/文山/北投理应也都还有?
作者:
joe2 (狗翰)
2022-02-23 17:52:00新店央北都七字头囉 乖离率过大 小心啦XD新成屋跟老公寓的价格脱钩的状况挺严重的要马老公寓补涨 要马新成屋下跌
应该是整个双北都落后了吧 中南部这波赚饱饱涨幅相差挺大的
作者:
tfct (小尼)
2022-02-23 18:00:00一开始那篇住林口大安区上班。不说我还以为在桃园机场上班搭机捷呢故意漏掉重点当然要好奇问一下啊老公寓不用3000万啦。 2000万上下就有不用过桥，不错的地段环境了。这实价登录都查得到吧。
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-23 18:09:002000万就小一点 也是有 3000万是前面提出的数字2000万的市中心公寓大概就25-30坪 楼能可能也高一点
作者:
tfct (小尼)
2022-02-23 18:10:00I大要先定义ㄧ下你的市中心范围
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-23 18:10:00更正, 应该不算市中心 可能蛋黄周边吧厦门街 汀洲路之类的
作者:
tfct (小尼)
2022-02-23 18:12:00我自己的定义是不用过桥都算市区
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-23 18:13:00不说真的 这些地方不算环境好
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-23 18:15:00作者:
cx281 (sen)
2022-02-23 18:22:00推你这篇真年轻人，其他好多老人臭
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2022-02-23 18:22:00我自己是蛮看好万大捷运一期沿线周边，还能找到单价4字头的LG03在中正万华交界，中正门牌就是比较贵一点，价差蛮大
不要再location了 地点也是会变质的 三十年前的台中市中区location好不好 现在？
台北发展饱和没空地了 没得选才屈就老公寓 台中我还没看过哪个年轻人愿意住老公寓
chipretender 我三年前 34就被一堆要4x的在房版说即得利益老人所以就房版 这些觉中老将来说 你已经步入即得利益老人的程度了
预算三千万上下 也是想买新北新大楼 不想买台北40年老公寓啊
作者:
joseph4229 (~~九色甫 (Joseph))
2022-02-23 19:09:00我32，身边几个人(293)刚好都买在总价2000500这区段，也很巧都是新北预售或新古屋，而且不是看后决定，而是从一开始就排除掉，算是一种同温层内的风气吧
真的 为何北大特区会发展起来 因为基期低规划好 年轻人宁愿塞国三进北市上班 台北都这样了 更别提其他县市
作者:
Sam27 (Sam)
2022-02-23 19:32:00台北市政府好几年前，人口预测都告诉你，台北年轻人都往外买了大部分买三峡林口的，家里台北还有老公寓爸妈住板上就1堆分享文，多跟房仲代销聊，他们都知道2015-16是转折，19-20，趋势就很明确了台北每年移走3-4万，都是A开头年轻人为主2015以前没离开，就是很多人还是买老公寓
重点就是装潢美美的改套好租啊我改好的多半都是女租客跟情侣
作者: DB2 (Marjohn) 2022-02-23 21:03:00
巷弄旧公寓自住好像很多人都忽略了消防问题？一排机车，消防车进不来...等
作者:
freshmints (åªæ±‚早點休æ¯)
2022-02-23 21:36:001500-2000上下还能讨论 2500-3000应该很少人买公寓
作者:
youbee (隐形的翅膀快飞吧)
2022-02-23 22:27:00认识的7年级在桃竹中都是买大楼，我自己也是排除公寓，因为在这些区域大楼很多也好在非双北人
作者:
f860506 (Vindex )
2022-02-23 23:09:00年轻人没有小孩啊 在意的少 等有小孩会在意学区机能了再来看预算3000万住东门公寓小学到大学不用接送 还是林口豪宅让小孩天天通勤上课补习
作者:
vikingman (åœå·¾äºº)
2022-02-24 00:29:00隔套跟买房差那么多…租的可以接受一些缺点，买房要考虑很多啊
作者:
A0908 (=峰哥=)
2022-02-24 00:42:00住林口还自慰每天通勤只要40分的有够可笑，林口到台北20分钟大概是要7点出门晚上9点下班才有可能，不然一般上下班时间塞死你
中南部三四千的预算 应该还是都选透天啦 一千的预算就很难说了 选大楼的很多
内湖到晚上七点半就不会塞了, 20分钟就到林口了...我是五点半下班去健身房 然后吃完晚餐回家我不觉得这有什么好笑的 通勤20分都不愿意 为什么会想住烂公寓? = =如果连通勤20分钟都嫌弃 也难怪一堆人成天肖想蛋黄然后再来唉太贵买不起...钱不够就是选蛋白啊 不然呢
没错啊 我新房在三井对面啊 目前租在扶轮公园前第一排3千万在林口可以住大房 在北市就公寓(好公寓还买不起)当然如果可以住北市新公寓 我也想要啊 但能力不够 lol北市新大楼至于学区喔...我是不在意啦 我弟我老婆都乡下小孩我弟是拿全奖去美国现在在硅谷 我老婆112三次方我就废柴一只只是中字辈 自己会不会唸书比较重要
纯粹看你要忍耐什么吧？但小孩高中郊区真的通勤很辛苦，看要不要市区稍微租个三五年。像你两夫妻小孩长大高机率建北，林口通勤真的太操……到时租个东门23楼公寓一个月了不起4万，小孩会轻松很多。重点是东门公寓真的很爽……
作者:
jecko (振作....)
2022-02-24 10:15:00如果高中唸建北 的确住台北市中比较好 省通勤时间 我同事小孩唸北一女 每天从内湖通勤到学校将近一个小时 光看都累了但若是送康桥 那住林口反而优势 省很多时间
无妨 人生规划原本就是且战且走 就等到有需求再处理也许就像上面Ｃ大和Ｊ大说的 到时我会搬回北市中哩当然，前提是我的小孩智商像他妈而不是我 lol
内湖通勤到建北 以前没捷运的时代是1.5~2小时坐到屁股会痛 真的
作者:
kagaya (~~)
2022-02-24 12:27:00其实我也舍不得五点半到七点半这两小时，晚上陪孩时间永远在嫌少