楼主:
yinw (yy)
2022-02-23 13:32:57连结：https://reurl.cc/9OxbEd
内文：
记者项瀚／台北报导
豪宅建商元利建设砸逾50亿元，取得大安森林公园对面约350坪的角地，推估每坪地价超
过1500万元，有望成全国单价最高“地王”。专家分析，该地如何运用的想像空间大，商
办大楼、饭店旅馆、豪宅等等都是可能的选项。
元利建设打造的“ONE PARK TAIPEI信义联勤”位于建国南路二段，享大安森林公园的无
敌景观，高楼层单价约250万元，拥全台实价最贵豪宅美名。而该建商去年又以超过50亿
元的价格，取得大安森林公园对面、信义路三段和新生南路口一处364.82坪的都更角地。
据北市都更处资料，该都更案是民间申请自行划定更新单元，共计有13笔地号，去年底被
元利建设全数买走。推估该笔交易，每坪地价超过1500万元，有望成全国单价最高“地王
”。
记者致电元利建设副总吴丽谨，她说：“该案的土地使用分区包含59%商三特，平均容积
率约530%，若以基准容积单价估算，每坪未破300万元，另外还包括都更可拿回的奖励容
积，整体计算下来，并不算超出市场行情。”至于该案的规划打算？吴丽谨说：“目前正
在整地，还没有进一步的计划。”
瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫分析，该案的基地面积小，规划为商用不动产应较为有利
，而从商圈的型态来看，像是商办大楼或是饭店旅馆都是可能的选项，具有十足的想像空
间。
此外，黄舒卫提到，该案基地面积虽然不到400坪，但仍不排除兴建1户逾百坪的豪宅。他
说：“这基地正对大安森林公园，双面临路，地段位置极佳，又具有学区优势，推案价格
肯定会落在250万元以上。”
心得：
50亿角地拿下
板上刚好在讨论18个月开发
大建商操作方式很多
可以考虑现金拿下再去设周转金
我们散户可以怎么操作 他们就能怎么做
以后开发商大者恒大之后
市场更寡占卡特尔。
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-02-23 13:34:00
政府表示：我都有努力打房了，没办法！
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-02-23 13:34:00福特汽车？
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-02-23 13:35:00
自住客表示：这样我就可以安心买了酸民会说：哪有1500，我是说等2000再叫我然后......就变2000了上帝说，要有光，所以就有了光酸民说，要1000，所以就上1500
作者: Hitimothy 2022-02-23 13:40:00
不意外。
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-02-23 13:46:00看进度查询还容积移转750坪过去 元利规划很准确的
大安区还输林口啊，不是有人说林口有outlet屌虐
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-02-23 13:49:00不用帮元利林董担心这种50亿的钱...
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-02-23 13:50:00常常捧场她房子的有全联老板和周杰伦等等...
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-02-23 13:50:00
说不准林董打算开全台地价最贵的全联
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-02-23 13:51:00这个大概率也是要盖到40层楼高 大安森林公园之王
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-02-23 13:51:00全联全球示范旗舰店 比贵妇百货还高级这样？
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-02-23 13:52:00信义联勤本身其实是两栋 可能不只三塔 怕
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-02-23 13:53:00rabbit大我记得是在金华街地人XDDDD
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-02-23 13:53:00
OH大，还差台北大安安曼酒店
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-02-23 13:54:00喔 温州街
作者:
mfcke (drive)
2022-02-23 13:54:00全联我就是推XD
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-02-23 13:54:00这点其实盖四季酒店也不错？可怜的高记又要搬家了
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-02-23 13:55:00
四季在101对面不是？
作者:
jerrry (jerry)
2022-02-23 13:55:00单价 不算贵.........
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-02-23 13:56:00主要是高容积率啦 630% /400% 平均530% 容积单价还好
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2022-02-23 13:56:00四季已经确定了啊 101对面
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-02-23 13:57:00都更奖励拿满算下去 容积单价才200万…
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-02-23 13:57:00
大雪崩哥怎么还不来？都收盘了！
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-02-23 13:58:00你叫罗志祥搬进去 她就会自宅挖一个私人泳池
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-02-23 14:00:00
罗那个是浴池吧？多人混浴，羡慕！
作者:
Csir (张胖胖)
2022-02-23 14:20:00大安区没落了 千万别来
作者:
f860506 (Vindex )
2022-02-23 14:32:00大安区10年前副都心在炒的时候就被代销说要没落了...说未来仁爱路有钱人都会搬过去
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-23 14:53:00安森这么鸟 假日停车场停不进去 公园又办活动吵得要死大家还是别来
这块的容积单价算起来还是没有超越仁爱路致和园、敦南sogo
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-02-23 15:21:00现在单一产权土地交易少了 好地段每个都要创高刷纪录元利新买这块现况平房 应该不会拖太久？敦南Sogo就真的可以不急 反正慢慢收租
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-02-23 16:21:00作者: LINPINPARK (lalalo) 2022-02-23 16:35:00
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-02-23 16:43:00
Linpin大是住户吧？可以分享一下发家途径吗？投资吗？还是创业呢？
作者:
asdfonly (How are you!)
2022-02-23 16:48:00高记不是才刚搬过去
作者: OxFFFF (65535) 2022-02-23 17:04:00
不管啦！台北没落元年、台北人口净移出6万，台北没有赢
作者:
luc0919 (屎蛋)
2022-02-23 17:11:00年底上二千！！傻傻的
作者: LINPINPARK (lalalo) 2022-02-23 17:49:00
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-02-23 17:50:00
真可惜，还是谢谢您
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-02-23 17:59:00大安区怀生段四小段592-1地号 福特汽车那角