各位前辈大家好
小弟大概看房半年，大约实体看过20个建案，看了一圈后喜欢的新成屋或预售都只剩下二楼
车道上方那户，大概有三四个建案都是如此，我相信是真的卖不掉的余屋不是唬烂我，例如
有间网络上查的到一年前就说要完销只剩一间二楼，代销也撤场很久了
想请问一下
1.仓储车位正上方二楼的震动跟声音有多大，我乡下人还是开始看屋后才知道有仓储车位这
种东西
2.二楼车道正上方通常市价会便宜多少大家愿意接受？目前我看来大约比市价便宜10%，但
这个价格明显市场觉得不够便宜所以还没卖掉
先谢谢愿意回答的的各位前辈
作者: OxFFFF (65535) 2022-02-23 13:33:00
铁卷门很吵，整栋有人作息不正常，这户应该不用睡觉
作者:
IMISSA (空中ブランコ)
2022-02-23 13:33:00卖方市场里面难得买方还能喊价的物件
作者: OxFFFF (65535) 2022-02-23 13:36:00
然后大楼早上又开始收垃圾。真的不要离车道太近，多数垃圾场也在附近，若垃圾场没冷处理那个蟑螂比起老公寓不会比较少，因为户数更多了，所以各种问题其实
作者:
cka 2022-02-23 13:40:00而且收垃圾那边也会有味道
作者: wu7477 2022-02-23 13:41:00
引擎声音就够受了 抬轿屋对心情也不好光线 噪音 震动
作者:
yao60301 (Let's Go Mavs!)
2022-02-23 13:45:00铁卷门真的有够吵 慎思
你问房仲能不能晚上待个2小时不就知道了哈哈应该没人会这样做就是了
主要是都是今年交屋或是还没点交，我有晚上去待一小时但没遇到车进出垃圾倒是没考虑过 感谢提醒再请问一下 噪音是气密窗可以解决的范围吗？
你都知道二楼卖不掉 有关风水 还有吵杂Y以后你要卖 也是最难卖的气密窗可以比较不吵 但是你一整年都要关着?
作者:
u987 (您987)
2022-02-23 13:54:00这种不是都买来出租的吗
光是楼下有人抽菸 味道第一个就是飘到你家你看这么多间 都是那间没卖 你就应该懂了
上坡踩油门，屁孩的改装车很吵，有钱人的跑车也很吵气密窗最多就是减40分贝，屁孩踩一下可能就100分贝了
作者:
lefan (红气球雯雯)
2022-02-23 14:01:003楼打七折都不一定会想买
作者: hoihkj (大肥猫) 2022-02-23 14:29:00
我就是住2F 1F车塔 大人还OK 主要是小朋友会被吵 缺点如
作者:
kingfly (王飞)
2022-02-23 14:30:00我三楼 主卧刚好就车道上 气密窗关起来 还是有铁门撞击到
作者: hoihkj (大肥猫) 2022-02-23 14:30:00
上面各位所述 比较好的是我这栋户数少 进出频率算低
作者:
kingfly (王飞)
2022-02-23 14:31:00地板的声音不过个人觉得还好 二楼可能就会有点声音加震动
建商的新屋都这么难卖了，经你一手的中古屋会好卖？最烂最没人要不是没道理的，现在资讯发达，买房的人上网做过功课都知道二楼车道户不能要。以前或许还能骗到贪小便宜的人上当，现在大家都学精了。你买了就准备住一辈子吧！别想脱手了。
作者:
murasei (小村(￣^￣;))
2022-02-23 14:48:002楼就抗性很大了 何况是车道 买到抬轿屋没安全感 市价7折可能比较有竞争力
作者:
uevol123 (uevol123)
2022-02-23 14:57:00卖不掉的你还敢买？车道户生活品质会变差吧
作者:
Minilla (每天都很开心!)
2022-02-23 15:05:00什么抬棺煞的，进出口都有排水孔，车轮压过去很吵，听说还有车灯影响。
作者:
yao60301 (Let's Go Mavs!)
2022-02-23 15:11:00当你半夜3点听到8+9住户开改管车进去 你就知道惨了
作者: thailand (不要试我ID) 2022-02-23 16:24:00
想请问车道几楼以上就没差了呢？
现在住的新社区平常是栅门完全没声音，铁卷门也是在B1，基本上新社区二楼车道户除了风水问题外，其他缺点真的还好
作者: OxFFFF (65535) 2022-02-23 18:31:00
突然想到我爸一定会说还有小偷、安全性问题 xD
作者:
yeng1217 (σ`∀′) ﾟ∀ﾟ)σ)
2022-02-23 20:00:00风水吧 通常那位置旧的大楼是当公设
作者:
childay (阿呆的老公)
2022-02-23 20:04:00现场听也不准，现在机器新比较安静，十年后会变多吵现在无法预测
二楼最烂了买二楼 不如买公寓 二楼缺点 吵 通风不好 灰尘多 楼下抽菸你闻到饱 采光不好 以后很难买卖 住二楼管理费没比较便宜 走楼梯比你搭电梯回家还快 再加上你楼下车道 垃圾回收臭味 车子的进出声音 跟排气到你家… 你现在买是便宜 以后你要转卖 人家也会这样思考
作者:
s359999 (gototai)
2022-02-23 20:56:00这也是：稀有物件、保留户，是吗？ 这就是话术
作者:
rain2000 (heavy rain)
2022-02-23 23:09:00有看过二楼离地下室排风口不远 有种低频噪音
作者:
xa6555 (ninini555)
2022-02-24 02:26:00便宜就可以买 笑死 难道全国车道2楼都没住人吗
作者:
yeng1217 (σ`∀′) ﾟ∀ﾟ)σ)
2022-02-24 07:08:00以前我在买也看过这种的 格局很好但在地下室车道正上方不过还是有人买啦 便宜几万这样
作者:
aowen (...)
2022-02-24 12:58:00干 保证烂 不用考虑