大家好
双薪家庭年纪38岁，2个小孩，家庭年收入80+170万左右，第一间房子无贷款，无车贷，
家庭年支出约150万，现有自备款200万，
想置产买第二间房子租人，现在转手的新成屋2房+车位900万以上，
因为房价高涨(这几年涨50万/年)，担心以后买不起第二间房，想先买以后留给小孩，
这样考量下买第二间房子(新成屋)出租合适吗?
租金估1万8千~2万可抵房贷但每月要贴钱，
觉得新成屋租人不划算，但中古屋3房25年约750万以上(月租1万5千)，
请问大家建议，感谢!
看地点 如果地点都在旁边 我还是买三房但是前提 三房外观别太旧现在出租客很刁 看到很旧的大楼 就不租了除非附近均价18000 你降价
作者:
abc0922002 (ABC一值都是很nice的)
2022-02-23 11:28:00新成屋20年后变中古屋，还不如一开始买中古屋，小孩长大后给他旧换新
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-02-23 11:28:00你小孩几岁？给他都变老房了新成屋就是没人住过才爽 一手租人二手自用好像怪怪的
作者:
abc0922002 (ABC一值都是很nice的)
2022-02-23 11:30:00跟他说这个是你的头期款，看你要卖掉还是增贷随便你
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-02-23 11:31:00不然也是买四房入住 无贷款第一间出租
作者:
ssiou (科科~~)
2022-02-23 11:32:00以后的小孩每人都有房，真好
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-02-23 11:34:00有房的都帮小孩买好 没房的躺平不婚不生以后大概只有移工的小孩没房子要靠自己？
小孩8Y，想说15年后屋龄还算新，转卖价钱应该还好三房或四房太贵，觉得租人不划算
作者:
cclia (天天)
2022-02-23 11:42:00跟我们状况超像的 也再思考看有没有合适物件 800万以下 月租15k以上
请问还是应该加钱买40年旧透天租人以后再改建?觉得薪水追不上房价
拿这笔钱去投资兆丰金，13年后在来买13年的屋子还比较赚， 压力也小更何况小孩又不见得听你的在你买的附近工作住你的房
作者: nautasechs (Nomen mihi est Mark) 2022-02-23 11:48:00
为什么是兆丰金
我是儿子代表，我爸高雄起家厝传给我现在是29年三房大楼车位（个人觉得内部除了厕所会在意有重作外）其实里面住起来的感觉跟小时候住的感觉根本一样（3年新古屋到29年老屋）他也说是给我当头期要住要卖要贷都可以，目前已北上，所以整理完打算出租我们房子里面除了有一间和室外，其他都无装潢摆家俱而已
作者:
ssiou (科科~~)
2022-02-23 11:49:00以后真的要靠移工买房了XD
作者:
rusuall (rusuall)
2022-02-23 11:50:00个人看法是先买，薪资跟不上房价涨幅，买股票的不要忘了国泰金当初1000,现在多少
作者:
iceyu 2022-02-23 11:51:00收租很多麻烦事的 存股比较单纯^^ 稳稳收股息
大家那么爱买房，兆丰金赚饱饱，近13年来股价长了1.5倍还不含股息，含股息约涨了3倍
作者: william826 (威廉狗) 2022-02-23 11:54:00
我空仔推荐买葱 毕竟未来房价如葱价
作者:
jc761128 (Aries)
2022-02-23 11:55:00收租 村姑一起搞 资产配置~
作者:
iceyu 2022-02-23 11:55:00推兆丰金 好厉害唷 获利真好
作者:
jc761128 (Aries)
2022-02-23 11:56:00村姑我只推我大合库Q
作者:
kagaya (~~)
2022-02-23 11:57:00股票风险比较高阿
作者:
iceyu 2022-02-23 11:58:00金融股风险很低 每年配息 很不错的 没房贷好羡慕
作者:
kagaya (~~)
2022-02-23 12:01:00我也是记得金融股都曾上千。
作者:
mupig (正向思考力量无敌)
2022-02-23 12:11:00当然中古屋，收租投报率差那么多之后卖掉再买不就好了？放那么久也不适合孩子住吧每多赚100万，贷款八成，可以多买500万预算多房
建议是买新成屋,20年房租都赚一半回来了屋龄40年的大楼目前是没见过,所以以后留给小孩还是以屋龄20年比较保险,小孩要继续租人或转卖都有行情投资股票也是可以,但股票都是买不起房的人再买的啦每月收租比每年配息来的实在多了,涨幅也大多了升息、景气差,股票还会跌呢
作者: cochu (123) 2022-02-23 12:29:00
如果要留给小孩 算算20年后台湾精美的人口分布吧
作者: zard1983 (zard) 2022-02-23 12:36:00
人口分布就是会强烈集中在6都跟新竹吧 都市化越集中大都市的房子还是很值钱的
作者: ftc693 (阿佑~~) 2022-02-23 12:46:00
买得起房的，也会买更多股票吧！其实二种资产都值得投资
作者: a61156114 2022-02-23 13:32:00
小孩未来工作也不一定会在这个县市，像工程师就是科学园区都有可能，看哪里有好缺
作者:
garyddt (乌龙茶好喝)
2022-02-23 13:39:00感觉是可以有再买2间合计总价1500~2000万的能力200万买兆丰金也就年息不到10万；买1间500万4%投报的物件就有2倍息了，还只要拿100万出来
作者:
yytseng (yytseng)
2022-02-23 13:45:00看地点，小孩子未来性向可能工作地点。
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-02-23 17:03:00买新的自己住旧的租人吧新成屋报酬率颇低
其实不用特别在意买什么 房子也只是一种资产 做好资产配置 极大化自己的资产 以后一样留给小孩 只是形式不同
兆丰金有在长期存的成本都在2字头，现在涨多了存当然殖利率不高，敢一点的就是买了兆丰金然后质押出来买房，股息房租都要，元大好像质借利率1.5多
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2022-02-23 19:38:00不要太旧的～以后孩子要住要出租要卖出都好～孩子会很感谢你～赢在起跑点
你的状态很适合再买一户，非常支持出租后观察自己能不能handle，可以继续再买我一直都觉得自己和配偶的4户不买好买满对不起自己
作者:
iele (就是那道彩虹)
2022-02-23 20:38:00新成屋二房车才租18000… 这也太不划算
作者:
nicemood (没错！我不是本人！)
2022-02-23 23:28:00想请问购买预售屋可以登记孩子的名字吗？
作者: gLid3 (out of order) 2022-02-24 08:11:00
帮小孩买好 让小孩未来可以躺平是趋势