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央行年初祭出土地18个月限期动工令，否则依比例收回贷款或升息规范，以杜绝全台囤地
风气，最近业界不少人都收到银行端通知，对此，丰邑建设总经理邱崇喆出席“台中市建
筑经营协会大师讲座”演讲中说：“这对于现金不足的中小型建商首当其冲，市场形成大
建商垄断、房价要跌更难；另外一方面配套措施不足，建商更不愿以时间换取整合空间，
长期造成畸零地。”
业界表示，以台中房市最热的14期为例，现在重划完后仍有不少公家水利地，如果建商要
照一般申请承购等程序，可能就需要一年半载的时间，现在又有限期开发之令，等于资金
成本风险大幅增加，另外加上规划送建照等，根本来不及开发，长期来看这项政策没有配
套，极为不利土地整合。
丰邑建设总经理邱崇喆认为，政府打房常见“头痛医头、脚痛医脚”，为了因应短期市场
现况、破坏长期发展秩序。这波政府限缩建商土融贷款成数并设下18个月开工期限，口袋
有资金的开发商干脆现金买地，银行烂头寸问题恐因此增加、也会降低土地利用率。
他并强调说：“建商开发需花数年时间整合基地，很难在18个月内完成，在大环境要求与
开发商个案国际接轨的同时，政策却让畸零地遍布的问题加剧，相互处于矛盾的对立面。
”
台中市建筑经营协会市场资讯主委白洪章坦言，建商买地之后申请建照开发，加上整并邻
地，至少要三年才够，加上缺工缺料等种种不确定因素，连建商都很难抓准动工时间，央
行这么做，加上预售屋转约等政策，都会让供给量变得更少。因此他预期“今年房市交易
量缩、房价温和走扬”。（王钧生／台中报导）
心得：
地主也许或成最大受益者
为了如期开发->加价抢地->抬高房价