楼主:
dog00730 (Dooooooooooog)
2022-02-23 10:29:30连结：
https://tw.appledaily.com/property/20220222/ISK5HLNQV5DORJWBOR4S26BAWA/
内文：
央行年初祭出土地18个月限期动工令，否则依比例收回贷款或升息规范，以杜绝全台囤地
风气，最近业界不少人都收到银行端通知，对此，丰邑建设总经理邱崇喆出席“台中市建
筑经营协会大师讲座”演讲中说：“这对于现金不足的中小型建商首当其冲，市场形成大
建商垄断、房价要跌更难；另外一方面配套措施不足，建商更不愿以时间换取整合空间，
长期造成畸零地。”
业界表示，以台中房市最热的14期为例，现在重划完后仍有不少公家水利地，如果建商要
照一般申请承购等程序，可能就需要一年半载的时间，现在又有限期开发之令，等于资金
成本风险大幅增加，另外加上规划送建照等，根本来不及开发，长期来看这项政策没有配
套，极为不利土地整合。
丰邑建设总经理邱崇喆认为，政府打房常见“头痛医头、脚痛医脚”，为了因应短期市场
现况、破坏长期发展秩序。这波政府限缩建商土融贷款成数并设下18个月开工期限，口袋
有资金的开发商干脆现金买地，银行烂头寸问题恐因此增加、也会降低土地利用率。
他并强调说：“建商开发需花数年时间整合基地，很难在18个月内完成，在大环境要求与
开发商个案国际接轨的同时，政策却让畸零地遍布的问题加剧，相互处于矛盾的对立面。
”
台中市建筑经营协会市场资讯主委白洪章坦言，建商买地之后申请建照开发，加上整并邻
地，至少要三年才够，加上缺工缺料等种种不确定因素，连建商都很难抓准动工时间，央
行这么做，加上预售屋转约等政策，都会让供给量变得更少。因此他预期“今年房市交易
量缩、房价温和走扬”。（王钧生／台中报导）
心得：
地主也许或成最大受益者
为了如期开发->加价抢地->抬高房价
作者:
popo889 (鸡蛋糕)
2022-02-23 10:34:00小建商给的钱多 还是大建商给的钱多呢？今年要选举了 选举很花钱的
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-02-23 10:36:00本来一直照巨婴乱喊的走就是各种乱搞阿 说要加速更迭老屋然后不给建商整合畸零地的时间和贷款成数 头看前面嘴说左边 手指右边 脚倒退走 这就现在的政策实况
作者:
fategg (nothinG)
2022-02-23 10:37:00加价抢畸零地呀，问题就不存在了呀
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-23 10:39:00问题就不是加不加价 是你没时间整合不要鬼扯么两倍买十倍买的
简单说短空长多会让你容积率生不出来那么漂亮但是 在原料和工资涨势下你看到的会是短多长多
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-02-23 10:41:00现在北市室内装修送照审得比较快了 10年前没人送审的时候你真的送图审照 一个月回你改善事项 回他新图在一个月回你消防相关安全事项不符来回一两次 半年你都不见得拿到建商现在也卡建照核发 用用各位聪明的大脑想 你是建商你决定你要开发这边 你算完容积 请建筑事务所出图出图到定案要几个月 定案以后图进公家机关出来要几个月搞这种18个月限期 结果很简单 整合随便整 图随办画建筑师一律找牌子小不会拖的 争取尽快送审排队尽快拿照
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-02-23 10:46:00以后就不要抱怨这五年盖的房子都很丑都一个宝咖咖样
作者: kyo8027 2022-02-23 11:11:00
放心宝咖咖的地 十年前就买好了
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-02-23 11:26:00是针对土建融，不就呵呵
作者:
motan (警察先生就是这个人)
2022-02-23 12:07:00要配套就设计配套，整体还是要限制啊
央行里面真的有房地产背景专业人吗，还是有然后故意出这招..XDC大 这样供应减少，需求不变 中古屋是不是要喷了
作者:
MacD89 (MacD89)
2022-02-23 13:04:00官员跟民众都满脑子共产党思想啊 遇到短缺导致的价涨不是想要价格管制就是祭出更多限制压抑供给 从来都不会真的从畅通供给端着手
作者:
xulglma (小宇)
2022-02-23 13:04:00某e喊空就是爆多 不要不信邪
感谢政府各种反经济学操作拉抬房价XDD提高交易成本、减少供给，还不喷爆
作者:
lovemost (螃蟹)
2022-02-23 13:39:00胡扯，大不了谈妥一次收购，借口罢了
作者:
MacD89 (MacD89)
2022-02-23 13:40:00昨天数字版还有一个要政府管制建材价格觉得可以控制房价的 XD 我猜共产党打过来 基层民众应该会额手称庆 恭迎王师然后再苦熬40年人民公社吃大锅饭 最终体会最好的经济制度就是自由市场 迎向改革开放
如果薪资中位数离房价越来越远，希望共产革命也不意外吧这和4年投一次票期待救世主一样
作者: keptrule 2022-02-23 14:20:00
建商让代销，中人，投客赚饱饱，结果要面抽银根...自食其果
作者: jonson (宅霸) 2022-02-23 15:39:00
会喊痛就是打对了继续打 狠狠的打 改兴建动工才能融资最好
作者: kyova 2022-02-23 16:13:00
央行真的是一堆不食人间烟火北七
央行一堆权贵老贼，假打房抬升手上物件价格李子面纸都赚好吗......
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-02-23 16:46:00拜托打爆建商我手上的加倍卖你没得选最好都不要再盖新房子
作者: SEEDA (喜德) 2022-02-23 19:59:00
没钱盖学人家抢什么地