连结：
https://tw.appledaily.com/property/20220222/S7AFETPI4VEQ3DANM7RFRZHBGA/
内文：
甲级营造厂、启赫营造因周转不灵跳票，其负责人及董事名下不动产流入法拍市场，士林
地院昨（21日）进行二拍，共13笔物件，新屋龄新、条件佳，共涌入72封标单，其中坐落
内湖巷内的“启邑拾富”顶楼户最抢手，20组人马投标，底价2351万，得标价3003万，溢
价率27.7％；另12笔物件，也统统溢价标出。法拍业者解读，抢手物件邻近医院，无论自
住、出租都有市场，当前房市热，法拍物件只要低于市场行情，询问度极高。
昨日法拍12户住宅及一笔8坪土地，全来自启赫营造及公司负责人、董事的名下，法拍现
场人潮满满，13笔物件共获73张标单，其中邻近内湖三军总医院的“启邑拾富”5楼顶层
户最抢手，20组人投标，底价2351万，最后由张男加价652万得标，溢价率27.7％。
鑫创资产总经理黄玮谕表示，“启邑拾富”屋龄11年，遭拍户在顶楼（5楼）、权状57.3
坪，另有一车位（8.6坪），上月一拍底价2937万，无人投标，二拍底价下修8折，马上吸
引民众投标，“虽然投标人加价到3003万得标，破上拍底价，但拆算下来每坪56.7万，相
较该栋近一年实登成交均价每坪63.68万，还是有买到便宜”，且“启邑拾富”靠近三军
总医院急诊室，若非自住，要拿来出租给医护人员，也具市场性。
另，与启赫营造有债务关系的最大苦主合作金库，昨日成为最大赢家，启赫营造及负责人
潘士正持有的“森原六十六”8户余屋，合作金库旗下资产管理公司共砸1亿4964万，顺利
标下其中5户；黄玮谕说，债务人2019年因财务周转不灵跳票，合库持有的债权成了一笔
呆帐，透过取得债务人部分不动产，进行债权抵缴，是可行的解套方式。
宽带房讯发言人徐华辰表示，昨日法拍物件屋龄7~11年较新，社区户数至多不超过60户，
皆为低密度开发、居住环境宜人，当前房市热，这类底价低于市场行情的物件，在法拍市
场通常都能够找到人接手。
唯北市不动产单价、总价较高，拍卖价跟市场价落差有限，很难出现如中南部的一窝蜂投
标状况，他表示，去年北市最热门法拍物，为万华区一公寓，底价856万吸引26封标单，
得标者加价366万，以1200多万拍定，溢价率也不过42％，跟中南台湾去年频繁可见的百
人抢一奇观，台北市投标者相对精打细算。（施智龄／台北报导）
心得：
从去年开始一直都有法拍越拍越贵的消息
现在建商惜售新屋 中古法拍强强滚