楼主:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-02-23 00:39:08※ 引述《Freighter (货轮)》之铭言:
: 很多人定会面临的议题,你的起家屋往往
: 要求尽善尽美,而花太多钱过度装潢,等
: 到你想处分它的时候,就有些进退维谷。
: 假设你今天有一间中古电梯华厦,室内
: 面积约18坪,五年前花1800万买,但花
: 了280万装潢(含家电),今天你想
: 处分它,你会?
: 1.不卖,拿来长期出租,忍受装潢每年折
: 旧的损失。
: 2.卖掉,装潢折旧卖,看有没有认同你装
: 潢的买家。拿钱买新的物件出租,这次要
: 记得装潢预算要节制。
: 3.卖掉,装潢不计价用送的。拿钱再买新
: 的投资物件。
: 如果是你,会做什么选择呢?
这种我们投资客算的最精..XD
一般来讲,装潢要看状况判断他还有没有价值.
例如如果我买了一间50年老公寓,但他的厕所可能1x年前翻新过.
那这间厕所就会有价值.
通常我不会重作这间厕所,我只会找细清来把厕所用化学药剂好好洗一轮.
就会有9成新的样子..
因此我整栋其他地方都翻新,厕所也不会显得有旧的感觉而突兀.
但是如果是2x年前的木作,通常老化很严重.
(尤其像和室之类的)
基本上都是全拆...
(原木的话要找木工从新处理,成本很高,公寓或是1000万以下的大楼不值得花那笔钱
所以拆了吧)
1x年的就要看,如果他木作例如主卧连衣柜+床头柜.
如果感觉他装潢的规划是很"泛用型态",那可以选择换皮就好.
当然如果有什么个人风格,感觉非大众型态的规划,就全部打掉.
至于5年的话.
照理讲装潢应该还是新新的.
最多就是赃.
因此通常这种你就直接找人来洗一洗,就会9成新了.
那自然装潢就有它的价值.
因此,装潢有没有价值.
通常就看,我有没有办法把它洗成九成新.
以及他装潢的方式是否是主流买家可以接受型态.
而只要他有价值.
我的卖价就会加上它的价值来出售.
优势就是,买家可以省一笔装潢开销的现金支出压力
(直接算在房贷里的概念)
因此会有非常多买家会买单.
至于半新不旧的装潢.
通常就要估算,如果我打掉这些装潢,那我的卖价是否可以因为翻新而拉高.
如果半新不旧的装潢,例如什么20年前的.
你算起来,打掉装潢就算变成空屋,也没办法多卖多少钱.
不打掉也好像没啥加分.
那我也可能什么都不动,就这样卖...然后装潢自然也不算附加价值这样.
(这样我可以省掉打除清运的费用)
当然如果他装潢劣化,看起来就是扣分等级.
那必然都是整个处理掉才卖.
这就是我们投资客在卖房子的时候,对装潢的"思维"
至于细节怎样判断,那就是经验问题...
而我只要知道我这个产品,会有买家接受,就好.
你不喜欢,你对我房子的装潢有意见.
那你家的事,你去买别间.....不要跟我说话,我不听我不听我不想听..!!!!
我的房子,台湾两千多万人,外加将来可能有六位数的新移民.
只要有一个人会买就好了.
我没有必要卖给你...你爽不爽对我不重要..
作者:
rabinson (何时无事一身轻?)
2022-02-23 00:43:00头推 买家只要一个
作者:
kagaya (~~)
2022-02-23 00:44:00推推 那20几年前的厕所呢?
今天这一课很难...我完全还不熟,无法讨论@@对阿...太多细节了,完全是新手XD我记得我一开始看你文章,之后去买房还是走钟然后回头看仔细才发现,欧欧...原来是我会错意XD
这篇学到很多翻修知识...从换约仔改翻修真的经验重要
马的,ceca有些经典名句真的让我赚很大重划区第一案等于中古屋,这两年完美体验...
请问1X年的木作的装潢,拉皮是要找木工吗?还是都自己买东西回来换?
看会不会修啊 预期要换地方住 我就自己开始慢慢修缮细节了
这几年修东西技能点越来越高 目前通膨吓到我都开始自己整修各种电器马达要多用几年了上次我贴马达全拆 整理 吓死一堆人XD
作者:
didi0909 (didi0909)
2022-02-23 00:56:00佛
会修马达真的蛮屌的...我真的不行啊,修理东西对我而言很困难
看东西啦,全新的我还是没办法自己做 旧的东西 google很好用 查一查 可以自己上我就自己处理
作者:
spmark (这就是幸运)
2022-02-23 00:59:00推
前阵子我才自己修了排风扇,然后顺便把所有电扇拆开加 奈米机油 因为买了一罐超好用油漆除非是一点点我才自己弄,大片的还是要找师父来家具的话我维修没啥问题了大片的还是需要机器打磨
作者:
spmark (这就是幸运)
2022-02-23 01:01:00我比较喜欢花钱找人处理 XD 懒了,有钱大家赚就好
通膨来了 多会一些东西有好处我修个玩具不用几分钟 就可以少买一点0..0我以前还自己用焊枪点wii....那个修东西能自己来其实反而比较省时间上网找人修 要约 或找工班之类的很多时候真的就自己来比较快堆积太多就丢光买新的了 不然会变成回收阿婆
你真的很猛@@!连銲枪都出来了...晚安~太晚了,明天会爬不起来XD
作者:
IFnight (開開心心éŽæ¯ä¸€å¤©)
2022-02-23 01:18:00请问30年的老大楼,电线重拉会加分吗?要先租后售
作者:
teasy (NAMIE最高!!!!!)
2022-02-23 01:23:00我没有必要卖给你...你爽不爽对我不重要.. 正解
真的。那种装潢拿来杀价的除非真的丑爆或残破不堪批土没那么难啦。多几次就可以了难的是批白胶AB胶也很简单。只是动作要俐落接缝最好还是抓AB胶油漆其实很有趣的自己会点装修。不用等师傅有空。 如果你出租更好。点交完什么都弄好。马上当天招租
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-02-23 06:32:00硅利康可以自己刮掉重打这个最容易学
是不是20年以上的 买家通常不会因为有新装潢而加分宁可看到原貌呢?
作者:
jc761128 (Aries)
2022-02-23 08:42:00西卡老苏又教会好多..
作者:
hw5566 (五六不能亡)
2022-02-23 08:56:00二十年以上 你整间打掉毛胚屋会比有装潢的好
作者:
kagaya (~~)
2022-02-23 09:01:00谢谢老师
c大如果厕所还算新,但墙壁有裂痕也会全打吗!两间浴室30万,翻修最贵的一环
硅利康这个要有一定的专业 我自己打过 像狗啃的一样 XD我觉得是我硅利康枪买得太烂 买那种50元的 跟千元的枪没法比
作者:
kagaya (~~)
2022-02-23 09:13:00那个狗啃的之后好像可以用塑胶片再刮过就会很美然后2X年的房子,我想没有一定,因为投资客怎么弄的都有= =有全上的,有翻一半的,有不弄的= = 而且看起来都不太好卖但是最近这一波,再难卖的最后也是会不见.....之前还看到不少客厅新新 然后厨房厕所很可怕的..
我有用刮片 主要是挤出来的粗细不一 XD粗细不一的话 之后保护胶带撕起来时 有些会把边缘翻起来然后有些地方挤太少还是柱状刮不太到 挤第二次就像狗啃的看专业的那个枪都不用自己挤 电动的出胶超稳定
作者:
IamHunk (happy~)
2022-02-23 09:25:00推最后两句很中肯。
作者:
koyo167 (koyo)
2022-02-23 09:26:00这个如果不是统包、木工、装潢本业的 或是像CECA这种
可是一支硅利康才160 叫我买太好的枪花不下去 又不是天天
作者:
IamHunk (happy~)
2022-02-23 09:26:00自己买过房子装潢花很多心血 之后换屋
作者:
kagaya (~~)
2022-02-23 09:26:00之前看影片,手动眉角真的很多...连削那个头都有最佳解
作者:
koyo167 (koyo)
2022-02-23 09:27:00买卖整修过上百间房子的 很难评定装潢价值 结论:超难
想请教25年大楼改三孔插座难度高吗?不确定大楼有地线否
作者:
kagaya (~~)
2022-02-23 09:27:00削那个头要刚好削到一个大小和斜度,这样可以靠着挤,而且那个斜度可以用来挤第一次的时候就有刮的效果 有够难
作者:
IamHunk (happy~)
2022-02-23 09:28:00省时间又省钱。但就要缘分了
作者:
kagaya (~~)
2022-02-23 09:28:00然后还要看手速稳定度和挤压稳定度....
作者:
kagaya (~~)
2022-02-23 09:29:00可是每一只硅利康只能练习一次削功XD
最可怕的是爬到11楼雨遮窗外自己补胶 还好是雨遮计坪的旧建照时代盖的 雨遮1米深不会危险 当时突然觉得雨遮也是
作者:
kagaya (~~)
2022-02-23 09:31:00我每次看到男生爬到那种地方都觉得满厉害的XD
很值得的 如果是2X年老房子不知道怎么出去补 XD
作者:
kagaya (~~)
2022-02-23 09:32:00其实就算一米深还是很恐怖啊。又不是平地....会怕
作者:
IamHunk (happy~)
2022-02-23 09:36:00其实很多三孔插座不一定有地线 或没接好。
真的很多附接地的插座做给外行人看的 你本身没接地线然后跟你附接地的插座干嘛….硅利康其实真的难打 以前55-65一只的 现在翻倍还买不到 谁还我硅利康正义
作者:
kagaya (~~)
2022-02-23 10:49:00没接地还是要三孔阿 不然一堆插头不能插 三孔转两孔又很瞎
作者:
eulbos (反串魔人)
2022-02-23 11:04:00推
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-02-23 11:19:00台湾有接地?
作者: f125902 (f125902) 2022-02-23 11:44:00
推
跟卖二手车一样的概念 不喜欢直接找其他人宰 不用纠结同一个客人
作者:
garyddt (乌龙茶好喝)
2022-02-23 11:52:00推;原本想帮刚300不到入手的老公寓翻新厕所,看完好像用个化学细清就好
上次我就说拉线不用很贵,一间两万差不多一堆人打死不信一对水电夫妻,快的话一天弄完,慢慢拉两天可以好你事业做那么大,补漆整理的小东西还是要自己来喔?我是都自己弄,我以为做到你那么大就可以翘脚了
作者:
smapvest (LionHeart)
2022-02-23 12:32:00没错 我当初买就是买装潢= =
作者:
IamHunk (happy~)
2022-02-23 13:05:00家里长辈都用老虎钳把三头扭断变两头XD
作者:
kagaya (~~)
2022-02-23 13:09:00我就是没有这个技巧 才都用三转二 凸一大块真的超瞎的
那个接地 片几夹一下就断了你在使用附接地插座的同时 得确认管线有接地线跟有接上 不然就是一个自己觉得双而已
抛光机 才是重点会用抛光机 你很多东西都能自己来批土批的难看 干了抛光
作者:
ppnow (no ways)
2022-02-23 19:48:00轰菌是三小XDD ceca大都有新玩具
作者: yun0112 (Yun) 2022-02-23 20:32:00
home gym 家庭健身房吧
作者: carolwu18 2022-02-23 21:45:00
新的装潢真的超好卖