※ 引述《Freighter (货轮)》之铭言：
: 很多人定会面临的议题，你的起家屋往往
: 要求尽善尽美，而花太多钱过度装潢，等
: 到你想处分它的时候，就有些进退维谷。
: 假设你今天有一间中古电梯华厦，室内
: 面积约18坪，五年前花1800万买，但花
: 了280万装潢（含家电），今天你想
: 处分它，你会？
: 1.不卖，拿来长期出租，忍受装潢每年折
: 旧的损失。
: 2.卖掉，装潢折旧卖，看有没有认同你装
: 潢的买家。拿钱买新的物件出租，这次要
: 记得装潢预算要节制。
: 3.卖掉，装潢不计价用送的。拿钱再买新
: 的投资物件。
: 如果是你，会做什么选择呢？
这种我们投资客算的最精..XD
一般来讲,装潢要看状况判断他还有没有价值.
例如如果我买了一间50年老公寓,但他的厕所可能1x年前翻新过.
那这间厕所就会有价值.
通常我不会重作这间厕所,我只会找细清来把厕所用化学药剂好好洗一轮.
就会有9成新的样子..
因此我整栋其他地方都翻新,厕所也不会显得有旧的感觉而突兀.
但是如果是2x年前的木作,通常老化很严重.
(尤其像和室之类的)
基本上都是全拆...
(原木的话要找木工从新处理,成本很高,公寓或是1000万以下的大楼不值得花那笔钱
所以拆了吧)
1x年的就要看,如果他木作例如主卧连衣柜+床头柜.
如果感觉他装潢的规划是很"泛用型态",那可以选择换皮就好.
当然如果有什么个人风格,感觉非大众型态的规划,就全部打掉.
至于5年的话.
照理讲装潢应该还是新新的.
最多就是赃.
因此通常这种你就直接找人来洗一洗,就会9成新了.
那自然装潢就有它的价值.
因此,装潢有没有价值.
通常就看,我有没有办法把它洗成九成新.
以及他装潢的方式是否是主流买家可以接受型态.
而只要他有价值.
我的卖价就会加上它的价值来出售.
优势就是,买家可以省一笔装潢开销的现金支出压力
(直接算在房贷里的概念)
因此会有非常多买家会买单.
至于半新不旧的装潢.
通常就要估算,如果我打掉这些装潢,那我的卖价是否可以因为翻新而拉高.
如果半新不旧的装潢,例如什么20年前的.
你算起来,打掉装潢就算变成空屋,也没办法多卖多少钱.
不打掉也好像没啥加分.
那我也可能什么都不动,就这样卖...然后装潢自然也不算附加价值这样.
(这样我可以省掉打除清运的费用)
当然如果他装潢劣化,看起来就是扣分等级.
那必然都是整个处理掉才卖.
这就是我们投资客在卖房子的时候,对装潢的"思维"
至于细节怎样判断,那就是经验问题...
而我只要知道我这个产品,会有买家接受,就好.
你不喜欢,你对我房子的装潢有意见.
那你家的事,你去买别间.....不要跟我说话,我不听我不听我不想听..!!!!
我的房子,台湾两千多万人,外加将来可能有六位数的新移民.
只要有一个人会买就好了.
我没有必要卖给你...你爽不爽对我不重要..