大家好，
小弟是七年级末端接近八年级的台北人。
由于人生规划的缘故，计画两三年内可能要组成家庭，
因此最近认真的在准备要买房，目前主要锁定的两个点是 板桥 跟 南港 。
前阵子在选地点的时候其实也有考虑过 三重/中永和/新店，
但后来陆续因为环境、交通、发展等因素考量逐渐排除了。
目前心中预计的物件条件大约如下:
1. 房数: 2 ~ 3 房 (看完板友分享 考虑未来换屋的话 也可以先 2)
2. 总坪: 25+ 坪
2. 类型: 中古屋 (南港)、新古屋 (板桥)
3. 总价: 15M ~ 20M (或是看物件情况上限可以拉到 25M T_T)
4. 捷运: 蓝线沿线附近 (老家跟两人工作目前可见的未来所在的位置)
自身的状态与条件大概是这样:
1. 头期款 5M 内可以自己处理，超过的话可能就要先找外援帮忙一下。
2. 家庭年收入未来应该可以在 2.5 ~ 3M+ (自身之后平均约 2M+)。
3. 希望可以自己 Solo 后续的房贷，并与另一半共同分担生活费 (可能会生一个)。
4. 原则上两人工作性质跟产业未来要离开双北的机会很低。
5. 家人退休后可能会在附近重新买房子过养老生活。
6. 不排斥未来换屋。
以上，不知道各位板友有没什么建议或心得可以分想一下呢？
关于这两个地点的选择，或是推荐双北其他地点的 价格/环境/交通/发展/学区...
谢谢大家了！
作者:
spmark (这就是幸运)
2022-02-22 23:04:00南港板桥都是三铁共构，搭火车还比捷运快，住哪都可以吧看你们工作靠哪边近就买哪边我会选南港，毕竟是北市，生活整体感觉还是有差板桥只要出了新板特区，就是房子高一点的乡下而已
作者:
pauljet (喷射机)
2022-02-22 23:08:00我跟你说啦 买得到都好
南港2000万这个坪数有喔...南软一定没有 除非公寓 但也很贵
作者: eustice (嘻嘻嘻嘻嘻) 2022-02-22 23:10:00
板桥！
作者: mozi (我真是个白痴..) 2022-02-22 23:22:00
你的想法很好，但市场没有这种标的….
作者: evitalisa (^^") 2022-02-22 23:23:00
你应该要问另一伴！南港除了南软也是很乡镇老旧
作者:
jecko (振作....)
2022-02-22 23:24:00南港 光台北市门牌就值得
作者: evitalisa (^^") 2022-02-22 23:25:00
离捷运500公尺的南港沿线老公寓40年以上的，都要1800万（低楼层）重点是买老公寓，维修费超高，未来出脱的可能超低！你要考虑五年后换屋的可能性
作者:
vovhsin (vovhsin)
2022-02-22 23:36:00南港
作者:
vikingman (åœå·¾äºº)
2022-02-22 23:38:00你的预算只能买到这两区偏远一点的房子
南港未来发展潜力蛮好的，道路都很大条房子也都新新的，居住起来应该较舒服
作者:
nitero (nitero)
2022-02-22 23:43:00你这个价钱 板桥有机会 南港很难吗
作者:
hockhero (PC-E FAN)
2022-02-22 23:46:00南港不是台北蛋黄五区 选板桥会好一点
新北一堆旧屋都更后 8米变12米还是很小条啦未来麻烦的是停车位，塞车倒是还好了
作者:
spmark (这就是幸运)
2022-02-23 00:00:00最近几年双北下暴雨，几乎都在万华、板桥、中和一带
作者: mozi (我真是个白痴..) 2022-02-23 00:18:00
2500南港你的条件也只能买离捷运很远的国宅而已，醒醒吧
楼主: d3athzombi3 (D2) 2022-02-23 00:26:00
看起来... 口袋深度确实真的是个大问题，好想要很有钱喔 qq
作者: evitalisa (^^") 2022-02-23 00:44:00
如果另一伴也偏好板桥，为何还选南港？不懂南港25m 是有机会在车站附近 ，例如：翔誉但也是屋龄超过15年的RC造
楼主: d3athzombi3 (D2) 2022-02-23 01:01:00
我没有qq 我上面有说自己目前也是倾向板桥的，虽然老家是在信义靠南港。然后不知道考量如果可能换屋的话南港会不会成长的机会板桥再好一些 (虽然如果只能买得起位置也不算好的老公寓，可能也跟不太到？)
作者: evitalisa (^^") 2022-02-23 01:05:00
但南港房价也曾大跌，并非一路都只有涨势！
楼主: d3athzombi3 (D2) 2022-02-23 01:05:00
南港算是一开始先想到的地方，但后来看一看真的...穷.jpg，然后再加上跟另一半稍微讨论过后，就开始把目标换成偏向板桥，现在应该算是想听听有没有其他的声音会让我还想回头或是不用再犹豫的 Orz
作者: evitalisa (^^") 2022-02-23 01:06:00
你是自用，应该先求有再求好，新婚三年真的不用三房应该先求两房，位置近南港捷运的就好，后面小换大还能省税
楼主: d3athzombi3 (D2) 2022-02-23 01:12:00
这确实是，不过选两房的话，应该几乎就是确定之后要再换过惹，当然我个人是没有意见，也许先买两房住，等家里退休后再差不多时间一起找地方换这样也可以 XD
作者: evitalisa (^^") 2022-02-23 01:32:00
至少住十年不换房：板桥学区房！五年内换房选南港
作者:
fedona (Solanin)
2022-02-23 02:00:002500南港两房就很拼了吧
板桥还是比南港好很多，上面有人说板桥出了新板像乡下？可是南港出了南软、经贸园区更乡下耶...板桥还是更适合过生活，南港是工作用的
住过南港 曾冬天半年80%时间下雨除湿机一天都倒好几公升的水蠢了才拿健康换门牌
作者:
dreamed (梦梦)
2022-02-23 07:07:00汐止才有机会吧
板桥生活机能比南港好很多，南港吃的很少又荒凉一点很多地方都是空地，盖也是盖大型建物
作者:
f860506 (Vindex )
2022-02-23 08:11:00南港根本不适合生活...学区机能都板桥好吧除非工作地点离南港近再考虑吧
作者:
Top2108 (元)
2022-02-23 08:23:00重机能选板桥，不想太挤赌未来选南港
作者:
f860506 (Vindex )
2022-02-23 08:50:00南港腹地都盖的差不多了...未来也难有大量移入人口了
作者:
rmna (阿花)
2022-02-23 08:56:00南港都才要开始盖怎么像是已经盖完了
南港很偏耶 腹地狭长且小 被河跟山夹着 以目前价格 我觉得太贵
作者:
rmna (阿花)
2022-02-23 09:07:00只能说南港房价真的太贵了，一堆人连以后南港会怎么发展都不知道
作者:
twtrees (no comment)
2022-02-23 09:10:00之前住过南港，天气会让人有消极的感觉而不自知，直到去了石牌板桥，一下子整个人都积极起来，气候真的很重要。
作者:
rmna (阿花)
2022-02-23 09:12:00原po现在选板桥也ok，以后要花更高成本会南港不要扼腕就好
作者:
twtrees (no comment)
2022-02-23 09:15:00有一年年尾连下了三个月的雨，好郁闷。我个人是觉得南港太东，不会像信义区那样成为交会中心点发展起来，只会是工作地点，下班都走光了。要选也是昆阳那边，
作者:
f860506 (Vindex )
2022-02-23 09:22:00我指的“南港不适合居住”是想说观察台北的住宅精华区(大直 安和路 敦北 仁爱 信义计画) 其实没一个是主打离交通设施近的(捷运、高铁站) 因为资产阶级不看这个的
南港在西边，板桥在东边，想清楚喔，搭大众运输台北很大看公司在哪比较重要，我公司在南港，很多同事住板桥两边不在捷运旁，走15分钟以上的距离，猜猜他们单趟的通
把自己的需求顺序排出来，买房(资产)跟3C不一样，不需要追求一次到位。
作者:
f860506 (Vindex )
2022-02-23 09:25:00另外 南港有几个抗性是很难翻转的 第一，位置离市区太远第二，天气就是靠山潮湿 第三，狭长的腹地导致机能发展不易
作者:
f860506 (Vindex )
2022-02-23 09:28:00当然 南港的优势也是有 屋龄新、南软、三铁共构 但会看重这些的客群其实撑不住单坪百万的房价但仅是个人看法啦 当然市场打脸我也是大有可能的XD
作者:
kevinhon (kevin)
2022-02-23 09:32:00楼上讲的地理位置反了吧？还有人家只负担得起南港中古/板桥新古，干嘛一定要拿市中心来比？我个人是偏向板桥新古，发展不致太差，看好南港发展，但可以负担的物件太旧了菲神最后也是换到南港自住，嫌南港的难道比他有钱？XD
作者:
rmna (阿花)
2022-02-23 09:43:00要讲住宅精华区，难道板桥就拿得出台面吗...
作者:
satousei (呪縛ã‹ã‚‰ã®è§£æ”¾)
2022-02-23 09:46:00南港那么小哪里有发展性，怎么看就是纯住宅，发展只会在内湖，干嘛不买内湖？
作者:
Jasforwe (没有目标不会不好)
2022-02-23 09:54:00工作在哪 后援在哪?
作者:
kaneka (报之以琼琚)
2022-02-23 09:58:00南港生活机能跟冬天天气是台北12区最差 居住说真的 不推荐除非你是要投资
在看南港和板桥 很容易知道 工作地点大概就是台北车站附近
作者:
nenpow (...)
2022-02-23 10:07:00在台北车站工作看南港也太不理性了
作者:
fedona (Solanin)
2022-02-23 10:07:00说南港没发展性的是没看过新闻？
作者:
nenpow (...)
2022-02-23 10:09:00更像是在南港工作沿着蓝线看退退退跳过龙山寺就到板桥了
话说南港学区大概就跨区读私校车站或捷运啊 哪里不理性
作者:
nenpow (...)
2022-02-23 10:10:00在台北车站工作这题就挑板桥，问都不用问了
板桥3房少说要拉到2500 1500的2房都很难找了
亚东新楼3房+车位要2500万。生活机能很好搬来三年，很满意搭捷运几分钟就有一班这里发车，几乎都有位子走5分钟有新北总图、旗舰爱买、医学中心级亚东医院走路10分钟有传统市场和南雅夜市，府中商圈远扬新楼盖好了，应该不久就会开卖，成交可能上70万远东集团有两块地正在整地，即将盖两栋新楼Google新总部一栋已启用，另一栋如火如荼在盖最近听在Google的朋友说，有好几个同事已在此购屋或觅屋南港也不错，又是台北市。不过价格有差，看你口袋多深远东那三栋都是靠南雅南路二段，亚东捷运站旁边这边的新楼几乎都卖售了，现在市场就是等远东那三栋完售，不是卖售
远扬那个两年多前就说开价70起，你以为卖了会卖多少？之前板上还有人胡扯说团购勒..远扬是价格最硬的XD板桥车站也有微软啊 怎只讲Google101 google 有几人 前年到处和人说 只有新店的会过去真的胡扯XD
南港就是给老家在信义区，然后买不起被洗出来的人买阿XD
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-02-23 14:42:00永春到南港这几站 你都可以考虑如果是要通勤内科和南港 那选永春或松山站都行这几个站点都有建设题材, 地点也离南港内湖近
作者: c132908 2022-02-23 14:57:00
你好天真噢！依你的条件没得选欸，只能往外围找哦不要排除外围啊
南港现在2000-2500区间的大楼超级抢释出的物件也很少，要慢慢等
作者: Elio2021 2022-02-23 16:12:00
作者: cottontsai (Jessie) 2022-02-23 16:36:00
南港之后不是会有lalaport?不会只是纯住宅吧？
Lalaport不会在市区，它会在南港，就代表那里比板桥空地还大。在东京市区根本没有Lalaport, 都在郊区
作者:
nctufish (暂 别 校 园)
2022-02-23 17:28:00布局在未来北市最大最潮的mall旁边，很值得南港还有一个优势，邻近内湖跟信义区，这两地工作人口很多人会居中选南港
作者:
kevinhon (kevin)
2022-02-23 17:30:00南港有经贸园区，三铁共构，巴士转运站，还有一大片山，哪里只是纯住宅？
作者: Elio2021 2022-02-23 21:27:00
南港本来就乡下, 最近和未来会盖很多商办没错, 但也仅仅就那些新盖的大楼,然后分布在零星的区块在撑场南港几条干道, 从忠孝东路, 市民大道,南港路....每一条的街景市容惨输板桥的县民大道, 文化路, 双十路...
作者:
nctufish (暂 别 校 园)
2022-02-26 08:21:00南港保留的大块素地反而变成极稀有的“西装布”