连结：
https://udn.com/news/story/7241/6115255
内文：
通膨加剧，原物料疯涨，台中各重划区屡创新高价，市调指出，除了七期新市政中心豪宅
热区之外，14期、水湳刚登场，每坪单价行情就来到50万至60万元，为已发展完熟的西、
南屯房市挹注强劲撑盘动能。
低密度重划区如七期南侧、12期深获自住客群喜爱，中科特区房价更在产业支撑下迅速走
扬，未来这三大热区每坪均价已从5字头起跳，而具品牌力加持的个案更将挑战6字头新高
，备受关注。
永庆不动产七期荣耀店主任李昱霖分析，低密度住宅区的绿覆率高、居住品质佳，又拥有
成熟商圈机能加持，自然是换屋客优先锁定的目标，并以七期南侧、12期最炙手可热。
但由于这两区的开发都渐饱和，预售新案量少，每有新案推出，去化速度都很惊人，转手
物件也相对稀少，尤其具品牌力加持的个案更是可遇不可求，经常一上架就秒杀，屋主的
价格也会踩的比较硬，少有砍价空间。
其中，12期重划区拥有逢甲、新光双商圈，地理环境上又邻近中科及水湳经贸园区，近年
买气极为热络，如纯三房住宅案“仁山潮尚居”推出后即迅速售罄，
较小坪数的“达丽J12”，每坪开价48万至52万元，全案已近完销，其中，最新预售实价
揭露2楼总面积35.19坪以总价1,539万元成交，扣除车位后每坪单价55.4万元，创区域新
高。
目前区域预售新案形成断层带，近期将进场的丽晨建设“福德段新案”受到极大关注，基
地近千坪，位在青海路、福科二路口，紧邻西大墩公园、文修公园逾1.5万坪绿海串联。
此案设计上将延续品牌“风、光、水、绿”的建筑元素，以各种细节堆砌生活空间，全案
总销约30亿元，规划3至4房产品，最快将在今年第1季正式进场，尚未公开已有不少丽晨
粉丝争相询问。
透天市场则有快落成的久樘“柏登庄园Blossom Villa”，规划独栋、双拼电梯别墅，每
户地坪约35至54坪、建坪近百坪，总价6,000万元起。许多中南部传产业主抱持“买大楼
不如买别墅”的心态，赏屋询问热度不断。
中科特区近期则由“宝辉VILLAGE”系列一枝独秀，该案找来美日团队携手规划，二期“
世纪庄园”已有25笔预售实价揭露，均价约59万元，最高单价及总价为19楼总面积95.35
坪以总价5,217万元成交，扣除车位后每坪单价62.8万元。
后续分批开放销售的交易，预估将续创高价，目前宝辉VILLAGE三期“THE PLAZA”预约热
烈，均价恐将挑战6字头。
焦点转向七期南侧，“惠宇大其心”近期揭露10笔交易，均价64.4万元，其中24楼以总价
6,401万元成交，换算每坪单价达67.9万元，刷新区域单价纪录。而观察区域近期推案状
况，“国泰The Park”仅余1户115坪楼中楼户及1户店面产品。
“丽晨语山簷”则是继“山溜滴”圆满完销后，与“元根建筑工房”吴武易建筑师再次携
手合作，于七期南侧河南路、大业路口打造新宜居建筑“语山簷”，基地拥有三面采光优
势，且户户皆设有生活阳台，全案规划55至70坪3至4房，共39户住家产品。
“语山簷”跳脱过往常见的错层阳台及植生墙设计，选用2.0Double Skin复层植生墙体，
开创出“空中三合院”，高低错落的植栽槽延伸出绿意绵延的簷廊，让室内保有充足采光
及通风对流，为业界极罕见的规划。
此案甫推出即受市场热烈好评，近期有约20笔预售实价陆续揭露，均价达51.7万元，最高
价则落在15楼以总面积102.64坪、总价4,880万元成交，扣除车位后每坪单价59.3万元，
后续交易也可望持续攀高。
另外，“泰御天铸”、“时代州厅”两案开价都在50万元起，并已接近完销，而国泰建设
（2501）今年购入的大墩七街、大观路口土地，距离“国泰The park”基地仅一街之隔，
最快在明年第3季进场，市场推估每坪单价将恐将突破65万元。
心得：
七期南侧如果现在5字头
觉得好像还是防守范围
毕竟外围都可以炒到4字头
看看刚刚OH大的太原夜市..