小弟学店毕业 学渣一枚
要呛什么成绩单我先认输
就几间小小蛋壳区房子
要亿来亿去的我也认输
如同昨天暴怒删文的NS大大所说的
我说的一堆错误
所以不保证一定对啊
就贫民的小小作法
房价涨 这个应该没争议
当然你要用比较少数的案例
例如Amax 来否定 就很没意思了
如同我家附近的君泰
Sway曾经推荐过的君泰
曾经卖过45万 你能说他有45万的行情吗
他就是开卖37-38 中间断头 最近爬回40
下新庄富都新巷 单坪破50万
代表下新庄新社区都有50万的行情吗
至少现在没有
以上 我想表达的是 特例不能当作通例
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在房价涨的现在 很意外的看到了
自住增值没差这句话
我们先讨论别人的说法
假设你花了1000万买房子
你的房子涨到1500万
但是你想换大一点的房子
例如原本1500万 同样涨幅变成2250万
你原本只要贴500万变成要贴750万
你反而更买不起
这我同意 如果你是现金买房的族群
请先容许我叫你一声干爹
我小小贫民的算做法是
买1000万的房子
自备200 贷款800
现在涨到1500万 卖掉还掉800贷款
我有了700头期
而同样涨幅到2250的房子
头期只需要500
咦 我能买耶….
当然以上是抓整数好计算
你要说每年还本利和啊 头期机会成本
负担不了的现金流等等
那个细算也是可以 但我要表达的是概念
你也可能担心贷款成数问题
就像之前专员说新北社区基本上都能八成
我说 三芝金山万里平溪双溪也是双北喔
专员： 那边您会去置产？
我：不会 哈哈哈哈
我这种银行不喜欢的自营商能做到的借贷
你各位联发科 台gg 鸿海 文组四大 三师 可能还企业500强或香喷喷军公教 只会比我更
好
（非100%保证喔 我现在实在很怕有人又在跟你说特例）
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其实在买房的当下 可能都会考虑到很多因素
也就是不会短期买卖
那这时候增值没差？
同样的1000万房子又出现了
然后就是这么神奇的增值成1500万
（你要算增值成1001也可以啦其实）
我原本头期200贷款800
现在1500万的市价我拿去转贷
（转贷一两万的成本我都有纪录的 增贷则是几千 看银行 但表达概念为了方便所以省
略）
银行贷给我八成1200万 然后还掉原银行的800万后 多出了400万
这400万看你要拿去买股买币买乌克兰老婆都可以
甚至有些银行会说不能拿去买房
你就汇去其他你名下户口再去买房就好了
还没遇过银行去查这个
甚至专员都知道 s26492755只会买房
搞这样就是为了买房 谁会去戳破你
当然这400万有利息的
我们拿1.5%来看（我自己是抓1.8）
你各位来房板侃侃而谈的股神币神投资神不会打不过吧
我这种买房的小咖咖都打得过了
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其实转增贷这些都是基本
不用房板大神 路上随便抓一个投资客都知道的基本
还有我们买房 或许短期内银行鉴价跟不上
或者央行搞了一些天壑挡在那
为了要灵活运用资金
另外一种选择是 理财型房贷 透支型房贷
我办过 名字不同意思一样
假如我每个月的贷款3万
这叫做本利和 为了方便计算一样整数
本金是2万 利息是1万好了
你一年后 已经还的本金是24万
这24万可以借贷出来 但利息一般会高于原本房贷
你怎么会担心买房的人会被资金卡死
老了付不出来 或没工作付不出来
最神奇的是 没工作你担心房贷却不担心房租…
以上都是很基本的
房子并不一定要透过卖掉才能解决资金问题或者利用其增值带来的获利
如果还在那边你要抓最后一只老鼠
你卖掉才获利
这种我都直觉是不是没买卖过房子
问东西我们都知道要问有经验的人
怎么买房这种几百万上千万的事情你去相信没经验的人呢
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在板上 我们要确认一个人的言论是否属实最简单的就是进入市场
坐而言不如起而行
与其在这边争个面红耳赤 甚至暴怒删文
不如我们直接市场验证
这也是我之前有时候会贴一些对话 租约 买卖合约书 为的就是佐证 同时也怕漏掉什么细
节没说到
毕竟我不像板上 个个人中龙凤 学霸尖子生
看到很多板友能够条列式的分析 引用经济学或著一些专有名词 是我自愧不如的
不用想着别人都是恶意或怀有目的
我身为房东 遇到房客询问都会建议买房好
你缴20年房租 我最多发奖状给你
你缴20年房贷 获得的是权状
这很难选吗
如果付房租会比买房划算的话
我不就正在亏钱
我虽然不聪明 但也不笨好吗
包租公的噩梦 出租投报《资金成本+持有成本