楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-23 12:31:02※ 引述《hsing7414 (hsinting)》之铭言：
: 234已花钱解决，8无法除非要自己付整栋的，如果其他人不出，可能跟各住户的心态有关
: 10就是公德心的问题，不像大楼有固定的清洁团队清扫。
其实不是大楼有固定的清洁团队
是大楼有管委会, 大家会付管理费请管委会花钱请人作维运
但公寓一样可以组成管委会甚至开区权会
花钱请人清水塔、扫公共区域、倒垃圾
我这两年买的两间公寓, 屋主都有在开区权会
一间不定期收8000(顶楼跟一楼付两份), 快用完了再收, 目前大概是一年半收一次
一间每个月收700
我刚刚看了一下帐目, 楼梯间清洁一个月是2000, 清水塔一次2400
还有一些灯泡什么的琐碎支出
要不要花钱维护, 其实跟公寓或大楼没有关系
住户不付管理费, 放给他烂的大楼也是有
公寓跟大楼在管理费用上最大的不同是分母
公寓分母通常比较少, 所以有些比较贵的费用不太可能分摊, 譬如请管理员
但其他日常维护, 只要大家有共识, 没什么大问题
一间公寓维护的好不好, 其实走进去就知道了
毕竟大多屋龄二三十年以上, 有维护没维护骗不了人
另外, 其实你要买的时候就可以问问原屋主, 公寓怎么管理
买到一间水塔没人要清、楼梯没人要扫的公寓, 其实是自己的问题
至于屋内怎么弄, 那就是自己的事
作者: leota 2022-02-23 12:35:00
推 这种事情先打听好做好功课没那么难吧
作者:
kagaya (~~)
2022-02-23 12:37:00其实没人教 新手不一定会注意到这些....
作者:
shena30335 (废文/Stay Night)
2022-02-23 12:37:00中古屋其实从看屋时的公设区甚至门面就可以看出平时有
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-02-23 12:37:00那个...离开台北市中心 这种公寓真的超稀有...
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-02-23 12:38:00就跟电梯公寓一样 台北市人甚至体感觉得有3成以上出了台北市你要找有电梯的公寓根本找不到
如果大家花钱把公共空间翻新会不会好一点，有些楼梯走廊跟暗灯有点可怕
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-02-23 12:39:00*东区人 台北市人太夸张
作者:
shena30335 (废文/Stay Night)
2022-02-23 12:39:00@howhow801122 会，但如果没有社区共识就会直接体现
作者:
kagaya (~~)
2022-02-23 12:39:00阿就是有人连一个灯泡的钱都不想花....
作者:
shena30335 (废文/Stay Night)
2022-02-23 12:40:00就算是台北，还是有很多住户不喜欢搞管委会模式
作者:
jamo (hi)
2022-02-23 12:40:00重点是离开台北市中心,也不用讨论公寓与大楼了离开双北的中古大楼,会买不起真的就是自己问题居多了~
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-23 12:42:00离开双北的中古大楼也是很多放烂的啊譬如基隆橘郡 长年就有管委会收不到钱问题
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-02-23 12:44:00有共识就可以请 想自己请人邻居也不会阻止吧
作者:
shena30335 (废文/Stay Night)
2022-02-23 12:45:00老公寓老华厦只要有一两户不置可否就很难搞了
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-23 12:45:00我当初买的时候 前屋主是有先跟我讲管理费的事情确认我会缴也有带我去拜访邻居 毕竟就五户而已..
作者:
kagaya (~~)
2022-02-23 12:47:00像是乔个对讲机的钱 我觉得就很麻烦 又要全部都同意我现在要住这一间对讲机就一直处于坏掉中
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-23 12:48:00目前我是还没遇到比较大的公共费用
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-02-23 12:48:00我朋友搞分租套房的 后来整个公共梯间的电梯和清洁他都包
作者:
kagaya (~~)
2022-02-23 12:48:00但之前租那一间，五楼老邻居来每户收几百，就换新的
作者:
kagaya (~~)
2022-02-23 12:49:00也不是多大的钱，但要每一户都出...阿还有分租的怎么算= =
看一些有钱人 连一些便宜的费用也在躲就觉得很好笑 唉
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-02-23 12:49:00然后还找巷口乔好每天0100让巷口商店工读生来拿垃圾
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-23 12:49:00我第一间就是一楼店面跟顶楼顶加都多出一份钱第二间没规定 我就装死
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-02-23 12:50:00对 其实如果直接对清运 费用偏高 跟商家合 商家不太稳定
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-23 12:50:00我这两间屋主应该都还蛮有钱的 虽然我不知道详情
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-02-23 12:51:00但垃圾桶摆定点 厨余 回收 分开共三桶 跟住户收钱貌似大家蛮买单的 不用追垃圾车吸引力不小商用的也不太跟你靠北垃圾分类分不好的问题
作者:
kagaya (~~)
2022-02-23 12:52:00恩 我们找清运 也找了两间大家决定一间 价格不算便宜
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-23 12:52:00我这两间公寓都没有一起包清运 我不知道为什么我自己有去问过 但最后也没签约 反正房客没抱怨
作者:
kagaya (~~)
2022-02-23 12:53:00都是靠五楼原住户在乔，阿以后老住户换新，我觉得很难....
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-23 12:53:00清运不贵啊 一户500分租套房每一间都算一户
作者:
kagaya (~~)
2022-02-23 12:54:00我们好像缴到700 含楼梯打扫
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-02-23 12:54:00你直接对清运公司 天天收要5-8千一个点不超过某个桶量
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-23 12:54:00一个礼拜收两次 不用分类 不管哪层楼都到门口收
作者:
kagaya (~~)
2022-02-23 12:55:00差不多，就五层楼一层两户，十户的话算起来7000
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-02-23 12:55:00那你那边是在地的分包服务了 他们可能找停车场有个大车他是帮你们运到那边整车给人家载走
作者:
kagaya (~~)
2022-02-23 12:56:00对阿 但是这间是十户都有缴钱的。那另一间就自己看着办...
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-23 12:56:00我8000那间是一层一户 700那间是连栋
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-23 12:57:00连栋算梯的 我们这梯大家没什么问题 另一梯我不清楚
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-02-23 12:58:00我们这也可谈 没缴就不收那户垃圾 一周清洁一样有 就有多少钱做多少事
作者: emiaki 2022-02-23 13:03:00
看楼梯街有没有塞一堆私人杂物，大概就知道这栋公寓的住户水准在哪里了*楼梯间
作者:
eulbos (反串魔人)
2022-02-23 13:05:00能塞的地方塞好塞满 主走道倒是都没杂物
作者:
kagaya (~~)
2022-02-23 13:06:00垃圾可以排除某户，对讲机好像不行 还有水塔
作者: Hitimothy 2022-02-23 13:18:00
推I大我家台北老公寓都有楼梯清洁等管理费其实台北市老公寓真的不错 管理的好使用空间大
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-02-23 13:20:00
老公寓总是有人不缴，也总是有人不计较帮忙出钱，反正空间赚到了，房价省到了，其他的算了啦！我之前自己帮老家换灯泡，楼梯间漆油漆，不为什么，舒服罢了！等一堆老人同意，不如自己来，反正也没多少钱剩下的管理费就拿来美化公共空间，还不错！省下的管理费
作者:
jamo (hi)
2022-02-23 13:25:00说真的就是没多少钱,一年也就万把块的事情!自己的时间成本值多少?
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-02-23 13:27:00
而且还可以当运动，还不错噢！
作者: Hitimothy 2022-02-23 13:38:00
对呀S大当运动。也没花多少时间
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-23 14:50:00污水管大部分都有了 但老建筑多半还没有把化粪池改直连所以还是很多老大楼 老公寓要抽水肥
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-23 15:09:00那个要自己花钱改 十几万大部分应该都没改
政府在做的时候不用钱顺便做，但之后自己改就要出钱改管是大楼内不要改，政府会发公文通知，有管委会的都会内部顺便改，公寓就简单，后方防火巷清空，化粪池就在那直接接管就可以
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-23 15:13:00应该没有, 政府只负责 化粪池接到污水管化粪池改管要自己弄
作者:
asdlkjfgh (我不是英九 我是桂)
2022-02-23 15:18:00中肯但我还是买大楼的
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-23 15:18:00楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-23 15:21:00建筑这边要做的 就是把建筑的污水管直接接到外面的污水管化粪池就不用了这个是建筑物自己要负责 政府会补助 但不会帮你做所以现在很多老建筑还没改的 都还是间接使用污水管大楼 华厦 公寓都有
我一间公寓原来是额外做只新的粪管接到化粪池，改下水道
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-23 15:23:00之前我公司就还是用化粪池 间接使用污水下水道这两年才花钱改的
后他直接帮我接到下水污水管，施工的时候我在场，没收钱
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-23 15:24:00公寓也是一样啊 我现在两间公寓就都还没改管
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-23 15:25:00政府不会直接帮你做建筑物内部的管路调整
作者:
kagaya (~~)
2022-02-23 15:25:00竟然大部分都还是要抽水肥@@ 说覆蓋率九成还以为都接好了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-02-23 15:26:00会吧 我的50年公寓就有收到污水下水道接管工程通知
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-23 15:54:00接管都会接 但不会改管 这是两件事看图就知道了
作者:
kagaya (~~)
2022-02-23 16:08:00左边这样做 溢出的时候是不是就会自动溢到污水管?如果不是的话那做这要干嘛....还是要抽水肥.....还是说政府先帮妳接好路边管，里面的留给妳自己慢慢改
你的图是大楼的，大楼要自己改，100万起跳公寓的作法就直接是图内的红线出来一根管，这根管就直接接到防火巷内的化粪池，这管看起来就像是大楼整理好的出口，就等于是做好的外管可以直接衔接下水道，不再经过
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-23 16:44:00@kagaya 溢出来会道污水管 也有可能到家里公寓原始设计一定也是先下化粪池 再上路边这个跟大楼还是公寓没什么关系啊..
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-23 16:47:00一般来讲 建筑进化粪池的管都是地下管啊 没办法截你能截 是明管?
这根粪管再挖防火巷的时候就会露出，直接锯掉再接管就行