※ 引述《hsing7414 (hsinting)》之铭言：
: 标题: Re: [闲聊] 年轻人真的能接受巷弄老公寓吗?
: 时间: Wed Feb 23 10:42:03 2022
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: 小弟也来分享一下，三种类型都住过，我七年级中段班
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: 三、23~34岁 北投公寓 4/5楼 (目前屋龄43年)
: 在18岁时家人额外再买一间，因为当时听说在谈都更，结果谈到现在十五年过去了，
: 都更一直有反对方(大多是已退休人仕或顶楼加盖想一坪换一坪的)。
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: 优点:
: 1、实坪数大，阳台外推
: 2、周边机能佳，离捷运站近，学区风评好
: 3、户数少，没有管理费(没管理员)
公寓最大的优点就是地段,你家公寓都没有
地段带来的优势
1:单趟 door to door 通勤时间从 1hr+ 降到 15m 以内
光这点,对时间成本高的人来说,就可以打平其他缺点
还有其他加分项例如学区/生活机能/朋友聚餐等
所以是你家这间公寓买的烂
不是公寓优点少
: 缺点:
: 1、老屋格局，因为有外推，所以不够方正
: 2、要装很好的气密窗，才可以隔绝马路汽机车声音
: 3、面临马路，空气灰尘脏的嫑嫑的
: 4、追垃圾车( 下雨更讨厌)
: 5、一定会有老一辈的人，习惯差，讲话都不控制音量
: 6、遇到不想打招呼都不行，又爱八卦问东问西
: 7、蟑螂多到可怕，偶尔太冷还有老鼠进来天花板取暖
: (应该是老式公寓都走化粪池不是污水管，大家很少会愿意花钱清理)
: 8、水塔大概八百年大家才会自费洗一次
: 9、没停车位，要每半年早上五点去公园露天排队抽月租停车(下雨会崩溃)
: 10、大多楼梯间昏暗潮溼脏乱，有纸屑大概可以一星期没人捡
仔细看,你说的东西其中
1,7,9
是你家公寓的问题,挑对公寓不会有类似的问题
2,3,4,8,10
花点小钱就可以解决
: 四、35岁以后 林口10y大楼 10/19楼
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: 优点:
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: 1、户数多(刚好我们社区素质满好的)，管理费摊提便宜，社区管理
: 2、公设完整(健身房、游泳池、三温暖、汤屋、电影院、ktv等，省去一些使用费用)
: 3、不用追垃圾车，半夜十二点想倒垃圾也可以
: 4、车子停地下室超方便(下雨天超有感、去costco带台推车放行李厢超方便)
: 5、代收包里，管他常温冷藏冷冻，甚至寄放包里在柜台
: 6、机能完善，公园绿地多(这各地区不同)
: 7、格局方正，大阳台晾衣服也方便
: 8、不用爬楼梯( *超级重点*)
:
: 缺点:
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: 1、户数多意见杂，尤其开区权人大会时
: 2、邻居间除非有共同活动认识的，不然大多冷陌，不过我也不想跟他们互动就是，
: 除非是常在儿童游戏室遇到的小孩爸妈，或在游泳池遇过的，同一时间去健身房
: 的看到会打招呼，不然其实不会有太多的互动。
: 3、管理费每月要缴(花钱付公设，还要缴钱维护那些设施，不过使用者付费囉)
: 4、公设被吃掉坪数，但我觉得可以接受啦，每人观点不同，公设我也会使用，
: 不然游泳池盖在哪里，我可不想带小孩游泳还要开车出门。
: 5、管委会什么都要管(装潢要登记、施工要保证、连雨伞放在车位都不行)，不过也
: 对啦，几百户每户都自己想怎么做就怎么做，如何维护良好的居住品质。
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: 我觉得住完公寓跟大楼，这二种人的心态是完全不同，没有对跟错，只是每人的选择不同
: 有人想要空间，有人要便利，有人务实路线，每人的机会成本不同，想法也不同，
: 其实也不用去说服另一派人来接受想法，就跟买车租车派的不同。
: 我就是属于一样的钱，在蛋壳区住大楼，宁愿开车上班但周边单纯，不会楼下一边是
: 摩托车行，一边是夹娃娃机店，后面是面摊(在路边洗锅子直接把废水倒水沟的那种)，
: 还是路口给你开一间宫庙，练歌坊，所以住过四个区域，目前最满意的是现在住的地方。
恩,你说的这些公寓缺点
你有想过其实好好挑个物件就可以避开
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: 不过有一点大家往往会忽略，就是买老公寓的装潢金，远高于新大楼。
: 譬如，水电，防水全部要重做，设计可能是老旧不能沿用，要全部重拆，
: 一坪行情大概要十万左右(含设计费)，一间30坪的公寓，基本上不含家具，
: 就要先抓150万处理水电防水重拉的问题，再加上设计费用。
: 10年左右的大楼中古屋，大致上水电还不用重拉，小范围的做装潢，室内20多坪
: 有机会在100内搞定，装潢费用也是一个不可忽视的开销。
水电重拉效用在哪?
我自己都喝桶装水,这样的前提下
我住过那么多间公寓从来没有重拉过水电
装潢简单系统柜进场厨房跟卫浴照 ceca 标准处理
也没啥大问题!
另外你估到十万/坪的装潢 vs 100万小坪数大楼的装潢
两者装潢出来的等级天差到地
住起来的爽感是完全不同
我简单的说,公寓问题用点心思+花点小钱大多可以解决
唯一无法解决问题就是爬楼梯
大楼无法克服的缺点就是时间成本高
我同意大楼跟公寓都有其优缺点每个人自己选择
只是你说的优缺点都没写到点上~