※ 引述《hsing7414 (hsinting)》之铭言：
: 标题: Re: [闲聊] 年轻人真的能接受巷弄老公寓吗?
: 时间: Wed Feb 23 10:42:03 2022
:
: 小弟也来分享一下，三种类型都住过，我七年级中段班
:
: 三、23~34岁 北投公寓 4/5楼 (目前屋龄43年)
: 在18岁时家人额外再买一间，因为当时听说在谈都更，结果谈到现在十五年过去了，
: 都更一直有反对方(大多是已退休人仕或顶楼加盖想一坪换一坪的)。
:
: 优点:
: 1、实坪数大，阳台外推
: 2、周边机能佳，离捷运站近，学区风评好
: 3、户数少，没有管理费(没管理员)
公寓最大的优点就是地段,你家公寓都没有
地段带来的优势
1:单趟 door to door 通勤时间从 1hr+ 降到 15m 以内
光这点,对时间成本高的人来说,就可以打平其他缺点
还有其他加分项例如学区/生活机能/朋友聚餐等
所以是你家这间公寓买的烂
不是公寓优点少
: 缺点:
: 1、老屋格局，因为有外推，所以不够方正
: 2、要装很好的气密窗，才可以隔绝马路汽机车声音
: 3、面临马路，空气灰尘脏的嫑嫑的
: 4、追垃圾车( 下雨更讨厌)
: 5、一定会有老一辈的人，习惯差，讲话都不控制音量
: 6、遇到不想打招呼都不行，又爱八卦问东问西
: 7、蟑螂多到可怕，偶尔太冷还有老鼠进来天花板取暖
: (应该是老式公寓都走化粪池不是污水管，大家很少会愿意花钱清理)
: 8、水塔大概八百年大家才会自费洗一次
: 9、没停车位，要每半年早上五点去公园露天排队抽月租停车(下雨会崩溃)
: 10、大多楼梯间昏暗潮溼脏乱，有纸屑大概可以一星期没人捡
仔细看,你说的东西其中
1,7,9
是你家公寓的问题,挑对公寓不会有类似的问题
2,3,4,8,10
花点小钱就可以解决
: 四、35岁以后 林口10y大楼 10/19楼
:
: 优点:
:
: 1、户数多(刚好我们社区素质满好的)，管理费摊提便宜，社区管理
: 2、公设完整(健身房、游泳池、三温暖、汤屋、电影院、ktv等，省去一些使用费用)
: 3、不用追垃圾车，半夜十二点想倒垃圾也可以
: 4、车子停地下室超方便(下雨天超有感、去costco带台推车放行李厢超方便)
: 5、代收包里，管他常温冷藏冷冻，甚至寄放包里在柜台
: 6、机能完善，公园绿地多(这各地区不同)
: 7、格局方正，大阳台晾衣服也方便
: 8、不用爬楼梯( *超级重点*)
:
: 缺点:
:
: 1、户数多意见杂，尤其开区权人大会时
: 2、邻居间除非有共同活动认识的，不然大多冷陌，不过我也不想跟他们互动就是，
: 除非是常在儿童游戏室遇到的小孩爸妈，或在游泳池遇过的，同一时间去健身房
: 的看到会打招呼，不然其实不会有太多的互动。
: 3、管理费每月要缴(花钱付公设，还要缴钱维护那些设施，不过使用者付费囉)
: 4、公设被吃掉坪数，但我觉得可以接受啦，每人观点不同，公设我也会使用，
: 不然游泳池盖在哪里，我可不想带小孩游泳还要开车出门。
: 5、管委会什么都要管(装潢要登记、施工要保证、连雨伞放在车位都不行)，不过也
: 对啦，几百户每户都自己想怎么做就怎么做，如何维护良好的居住品质。
:
:
:
: 我觉得住完公寓跟大楼，这二种人的心态是完全不同，没有对跟错，只是每人的选择不同
: 有人想要空间，有人要便利，有人务实路线，每人的机会成本不同，想法也不同，
: 其实也不用去说服另一派人来接受想法，就跟买车租车派的不同。
: 我就是属于一样的钱，在蛋壳区住大楼，宁愿开车上班但周边单纯，不会楼下一边是
: 摩托车行，一边是夹娃娃机店，后面是面摊(在路边洗锅子直接把废水倒水沟的那种)，
: 还是路口给你开一间宫庙，练歌坊，所以住过四个区域，目前最满意的是现在住的地方。
恩,你说的这些公寓缺点
你有想过其实好好挑个物件就可以避开
:
: 不过有一点大家往往会忽略，就是买老公寓的装潢金，远高于新大楼。
: 譬如，水电，防水全部要重做，设计可能是老旧不能沿用，要全部重拆，
: 一坪行情大概要十万左右(含设计费)，一间30坪的公寓，基本上不含家具，
: 就要先抓150万处理水电防水重拉的问题，再加上设计费用。
: 10年左右的大楼中古屋，大致上水电还不用重拉，小范围的做装潢，室内20多坪
: 有机会在100内搞定，装潢费用也是一个不可忽视的开销。
水电重拉效用在哪?
我自己都喝桶装水,这样的前提下
我住过那么多间公寓从来没有重拉过水电
装潢简单系统柜进场厨房跟卫浴照 ceca 标准处理
也没啥大问题!
另外你估到十万/坪的装潢 vs 100万小坪数大楼的装潢
两者装潢出来的等级天差到地
住起来的爽感是完全不同
我简单的说,公寓问题用点心思+花点小钱大多可以解决
唯一无法解决问题就是爬楼梯
大楼无法克服的缺点就是时间成本高
我同意大楼跟公寓都有其优缺点每个人自己选择
只是你说的优缺点都没写到点上~

北投菜市场菜很便宜阿 但是工作不在北投住北投老公寓本身就是很奇怪的选择 毕竟北投有军公教在撑房价

这种说法等于9成台北公寓物件都有问题，不是公寓的问题

士北科这两年动工了 不然整个北投根本台北市孤岛除了去泡温泉或上阳明山根本平常不会经过 比中和还孤立

那工作在内湖就要住内湖公寓是不是住内湖公寓都在内湖工作

你工作在内湖可以不住内湖 至少不要住到木栅 很难懂吗

我在内湖工作同事中只有一位是住内湖其他都来自各地区

那些地方的公寓价格就是有一群人觉得对他来讲划算去炒起来的 讲内湖那就是外来客有领到高薪愿意用钱买时讲北投也确实有军公教 政战学校知道吧 去抬高的

不难懂阿现实就来自新店板桥土城各地区来工作你去问他们阿

对你来讲那边cp值很低 因为你不在那边工作生活 尊重阿那你干嘛不去在新店板桥土城工作

这篇说把公寓缺点说得太容易解决.. 但的确住北投公寓在大安

去体会新店板桥土城那些地方公寓给你的地点优势?

今天我推文说你可以看石牌的老公寓 因为士北科和新建案配上石牌/明德北区还算可以的学区 三个医院环绕红线经过 同等使用面积25坪以上室内 新的都要4000万了旧公寓只有3-4折价 地点可能更好 你不选旧公寓我真的不懂

水电....会重拉吧??? 热水管跟电线用个二三十年就有老

重点是6年级8年级重视的权重配分不同，回不去了

公寓不可解的就是爬楼梯跟要租车位。用这两个缺点，去换得最低的通勤时间和同价格相对大的使用面积。

我在瑞光路上班，部门印象中也没半个住内湖

尊重阿 但你瑞光路你就知道那边先不说没啥住宅新大楼价格

所以内湖工作应该内湖人最佳选择，其他区域应该各自回去找，那内湖公司要空3/4才对这样解释不过分吧现实就不是这样

通通都是直逼豪宅线的价格 那选择往外住也很ok

推上面 就是通勤时间短跟使用面积大 看这两点有没有需要

我住北投，是因为我跟我妹都念薇阁，妈妈也在附近工作

你觉得内湖老公寓35坪2200万太靠北 但他就有成交阿

不用讲那么多啦 卖方市场的东西 这么好 会卖你??

公寓这么好 会跟你嫌到不行偏僻重划区鸟笼宅卖一样钱同一笔钱 同一个买家 你买新房 好笨喔 买旧公寓 真聪明你最聪明 屋主最笨 卖你这么便宜 怎不跟新大楼开一样钱

各地方差距很大拉 你住华视对面那堆公寓 在忠孝东路上班

帝宝再过十年 我也买不起 老公寓三十岁了 我就买得起了

why 是我变有钱了 还是你心中完美的老公寓没价值了

更外环的公寓居住体验去想他根本没说老公寓完美 他只是说地点是地产最高价值在这个中心思想上 公寓通常是一般人比较好买的选择而已如果理性思考把地产当投资 自住诸多麻烦都自己克服

需要好好挑才没问题的产品，敢说产品没问题？ 多数公寓就是老鼠屎，只有蛋黄区少数一粒米而已。

真的就是会去选红蓝橘线沿线大站老公寓

北市公寓的均价每坪50万，年轻人不是不选，是根本选不起

住的地点很难换工作随时可以换，到底你是住处配合工作还是工作配合住处，全台北市住公寓八成都不是在附近上班

这边所谓的买新房最多的就是林口这类的蛋白区

你怎么还在纠结分配问题 分配问题是你的问题还我的问题

中心思想各线主干站 你出门走路到捷运 下捷运到公司这种location如果要新房 基本不是没有就是老公寓2~5倍价那到底有什么好选的 勤美璞真我也想买阿

工作地点是不是八成就近问那些隔套包租公就清楚了

那住大安区公寓跑去和硕关渡上班是不是也是所谓选错物件

老公寓防震系数不知道多少 怕

公馆到和硕或仁宝其实也都要50-60分板上一堆人讲得好像住公寓只要通勤10-20分，我都觉得好像不同世界

台北很大阿 南北就有差 要买当然先买公司对面那一排公寓..

林口很多长庚的医师耶 住林口的都这类人？

医师会只买一间在林口吗?医师都是遍地开花的拿医师跟年轻人类比，幽默

上一篇也有讲啊，要租当然会先租公司走路五分钟.....

台北很小，所以塞得很严重，除非骑机车，不然很多人通勤也是40分起跳

塞的很严重太瞎扯了。通勤时间google map打开看，哪条车多哪条车少ㄧ清二楚

北市上下班时间有车少的路吗?

其实上下班搭公共汽车捷运比较快……

非上下班时间，走三、五个路口就要停一次红绿灯一趟路光等号志的时间就用掉一半了

以前台大和松山机场来回，骑脚踏车一趟40分钟，开车大概差不多。

我就搭公共汽车捷运到瑞光路两年，平均就是50-60分不过下班时间比较快30-40分，没上班时间挤

https://i.imgur.com/qGNNjaw.jpg 空口无凭

我同学骑机车，同地点出发约30-40分，所以我觉得市区骑机车最快

https://i.imgur.com/FKzeWg5.jpg 早上八点120元的距离9分钟

公寓挑到好地方，光不用管理费，低税就是神器了XD

台北市上班时间塞都塞在高架桥和连外道路。市区对市区平面并不塞。上班时间坐公共汽车走公共汽车专用道更没有在塞的，不抓稳还会跌倒。

所以说重划区花在交通上成本会很高……交流道联外上下班真的可怕，以前住木栅从信义区回家塞到怀疑人生，信义区塞，下信义快再塞……应该是说住外环重划区、郊区之类的地方。

正常啦 我之前上班上班 文山开车到内湖也是一个小时 后来直接换工作 进内科不是开玩笑的

如果公寓真这么好，为什么没反应在价格上面？

有啊怎么没有 价格不便宜尤其一楼

还有停车，超级麻烦好吗，尤其下雨天或者家有幼儿都有够麻烦

内湖新大楼稳稳破百，28年公寓顶多一半价格

一堆公寓带院子卖到一坪150

松山大楼公寓也差不多便宜一半以上

那是因为电梯你找一楼看看

我家水电有重拉，使用方便很多啊，因为可以自己决定要把插座安在哪里，高度也都自己决定，网络电视孔通通可以拉，以居住方便来说我觉得重拉是必要的欸

https://reurl.cc/mG7pgA 这间成交6200万 一坪137

阿就比均价啊，大楼一楼店面也不会只有100万

这间又不是店面我已经避开店面了https://reurl.cc/7enEO9 这件8888万 一坪145要看店面的话 我公寓楼下那间开三亿..

哪间开3亿？罗斯福路跟辛亥路交叉口那个眼镜行？

店面开三亿的一堆好不好 师大路的星巴克

那个眼镜行挂两亿卖了很多年还在等买家

可是大部分住公寓的都是收入不符合时间成本高的族群

眼镜行我清楚 师大路这排也是一堆要卖 但没挂出来就是^不

而且我只是要讲公寓价格就是比同位置大楼便宜，这个到底有什么好争的

一楼就不一定了这就是为什么一楼屋主都不都更

那个眼镜行一边卖，一边继续修眼镜，老板人不错

一楼 店面的话 店内空间就比大楼大30%

对啊，换到的不满意，自然就不想都更

30％这个没办法，大楼就是这点吃亏，但也换来一些便利性

独门独院大楼超难找啊...这些便利性对一楼来说不存在其实大楼公寓我都好 给我独门独院我就住

庭院也是世代差距，现在年轻人就算有钱，也不想花太多时间和钱在上面

那i大适合去找宜兰豪华农舍

7 污水管到处都处理了吧？

照你的说法，好好挑选都可以解决，事实上就是公寓普遍都很烂，没有你想得物件可以挑，只有烂，很烂，没那么烂可以挑，他列的问题就是普遍极为常见的的问题，要是都可以避那还要挑个屁，你的说法就是存在键盘上可能罢了

I大想要的是蛋黄区独栋美式别墅啦！

宜兰农舍这个我有想过 其实我以前就住山上庭院透天但以前我下山买东西只要五分钟也是要兼顾方便啦是啊 我的理想是蛋黄区的庭院别墅 但实在太贵了...orz

I大要的一楼有院子民生社区很多，拿出来卖的不多

民生社区我没有看...太偏了XD

富锦街及周边巷弄都是。可以自己google街景民生社区不会偏啦。商务人士回国更快

T大，I大很熟富锦街，他姐姐就住那边社区透天

我知道 我姊在富锦街有一间 当年文青流行XD

敦煌是真的很棒没话说。

我主要是想买东门不过看着看着买了当初根本没想过的地方..orz

没事的 我小时候也立志要娶个大奶妹 看着看着就娶了...??

东门无敌 闭眼买什么都行

奶大 哺乳期会变成超大石头