大家好，第一次在房版发文敬请指教
过程：目前跟家人住台中北屯区近30年屋龄大楼，去年有换屋的想法，这个月才开始积极上
网浏览物件，发现喜欢物件是预售屋转约单，并透过国内知名房仲公司协商。
地点：新光重划区74环内。
价格：买方坚持开价就是底价（刊登价1300万，想卖1300万，宣称原购入价约1000万初头）
。
我的问题：
1.转约单价格这么硬？家人认为现在市场仍可以原价杀85-9折成交，，但我浏览资讯后觉得
目前是买方市场，如果一开始杀太低（85折以下）是否对方也不愿意谈，房仲是建议杀个40
万（1300-40=1260万）。
2.房仲说成交后买方需付手续费2%，卖方不用，我记得卖方要4%，现在方式改了？？
3.家人觉得我太急了，根本没看几间就要买，觉得现在房市很乱又在打房，叫我再观望，我
真的太仓促吗？
第一次购屋真的很焦虑，希望大家能帮忙解决我的困惑，谢谢。