楼主:
aton369 (Teii)
2022-02-23 14:16:17大家好，第一次在房版发文敬请指教
过程：目前跟家人住台中北屯区近30年屋龄大楼，去年有换屋的想法，这个月才开始积极上
网浏览物件，发现喜欢物件是预售屋转约单，并透过国内知名房仲公司协商。
地点：新光重划区74环内。
价格：买方坚持开价就是底价（刊登价1300万，想卖1300万，宣称原购入价约1000万初头）
。
我的问题：
1.转约单价格这么硬？家人认为现在市场仍可以原价杀85-9折成交，，但我浏览资讯后觉得
目前是买方市场，如果一开始杀太低（85折以下）是否对方也不愿意谈，房仲是建议杀个40
万（1300-40=1260万）。
2.房仲说成交后买方需付手续费2%，卖方不用，我记得卖方要4%，现在方式改了？？
3.家人觉得我太急了，根本没看几间就要买，觉得现在房市很乱又在打房，叫我再观望，我
真的太仓促吗？
第一次购屋真的很焦虑，希望大家能帮忙解决我的困惑，谢谢。
原购1000自备200+价差300=买转约自备要500万，可以选择更好的地方了
仓促无误啊 整个要被宰 现场完售？ 附近没其他的？
作者: kyo8027 2022-02-23 14:26:00
卖方的手续费可以扣税
作者:
abc0922002 (ABC一值都是很nice的)
2022-02-23 14:34:00我觉得第一步先不要听家人的话
1000万 如果是之前买的 应该三房车有1300看起来也还好你去看看附近新成屋的行情可能比较能接受然后卖方要不要服务费你考虑干嘛？
作者:
h760108 (没有这个仁)
2022-02-23 14:35:00你觉得是买方市场为何要追价？不觉得自己打自己脸？
作者:
GoGoD (想名字脑袋会当机)
2022-02-23 14:37:00你想想只是拿个破单子，对方啥事也没干现赚数百万，你却要承担他的获利，膝盖想也知道
作者: chehsien 2022-02-23 14:47:00
价差300 你现金至少要500
身边经验 买间房屋住一辈子又没投资房产的那种老人 成天害小孩买不到房子 原本头期有够 爸妈叔伯阿姨说房市太高要 只要坪数比公寓小 2房 比公寓贵20% 被嫌到都不敢买家人讲听没关系 但先判断你家人说的对不对 还是老人经验
作者:
fatb (胖逼=口=)
2022-02-23 15:00:00其实 开你想要的价格 不要抱着一定要成交的心态 除非你很喜
作者:
freekid (世界真是小)
2022-02-23 15:01:00对，第一步先不要听家人的，然后多爬文累积观念
有人买间房整个家族长辈呛买贵 但买不到他们要出资吗
作者:
Goog1e (咕狗)
2022-02-23 15:05:00没分类会被删文+水桶
作者:
kenshih (校犬)
2022-02-23 15:06:00手续费都能谈啦 你心急会被宰
作者: dumpling26 (eddie) 2022-02-23 15:06:00
你觉得该多少就出多少 对方觉得合理就会谈 不用看仲仲在那边演 拿得出500 不如去买1500的成屋
再扣的换约费用千分之一，1万元赚你142万。应该看附近同区域的三房坪数相同的物件，预售屋开价多少，实际成交价多少。
了解目前的行情在哪里，至于原屋主赚多少根本不是重点，重点是这个价位你可以接受吗头期拿得出来吗？正常情况，房仲拿得是价差260万的2%
作者:
FcuKobe (逢甲狗鼻)
2022-02-23 15:12:0010万买一张单子 然后卖你赚290万
正常情况，房仲拿得是价差260万的2%所以你要付房仲5.2万，而非1260万的2%25.2万。
作者: tina7257 (补刀捕到挂) 2022-02-23 15:15:00
觉得贵。不合理就看别间啊。有缘分就会是你的。也可以先去看预售先了解行情
作者:
azxswqa (萱颍)
2022-02-23 15:16:00一张单子赚300你还觉得可以？？
作者:
azxswqa (萱颍)
2022-02-23 15:20:00假设5年后才盖好风险你承担还送人家300万
总价合理 只是头款门槛高 拿得出就买吧 太原夜市坐四望五了
重点不是一张单赚你多少 而是一千万现在买不到你想要东西 不用管他赚多少
作者: chehsien 2022-02-23 15:32:00
预售转单就是头款门槛高
作者:
abc0922002 (ABC一值都是很nice的)
2022-02-23 15:34:00很多人都喜欢算卖家赚多少…
人都会有盲点，换个角度想你家现在只卖当初成交价多两成你们愿意吗？
作者:
Sam27 (Sam)
2022-02-23 15:35:00等5~6月，7月后禁止转单机率很高....5~6月应该有逃命
作者:
ssaw5166 (四季伪五六)
2022-02-23 15:39:00你等法案通过看看那个卖家还敢不敢嚣张
作者:
abc0922002 (ABC一值都是很nice的)
2022-02-23 15:42:00可以不要跟他买啊
可以赌卖家顶不顶得住不过赔售单 小白吃得到吗？指标好建商案子 怎么打 条件在底气在自己三思吧 自住考虑时间成本吧？
认真跟原po说，观察到资金不够的的投资客。1.在去年房地合一出了一波2.去年年底禁预售屋转约的风声出来又出来了一波。目前在市场绝大部分资金都足够到交屋
作者:
PPSEED (号角)
2022-02-23 15:54:00先入手然后交屋前再转一手卖1800，接着去买别间
作者: mnmnkkk 2022-02-23 15:58:00
上次经过看到有人贴满整片墙的“急买”大毅的熊幸福，似乎有些买家捧著钱在等
作者:
hosen (didi)
2022-02-23 16:08:00大部分每一个买房的都嫌贵，后来都庆幸有买到
作者:
zeeda (zee)
2022-02-23 16:10:00服务费是价差的2%，不是总价的2%吗
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-23 16:16:00预售屋转单服务费只是建商改契约的作业费, 以前很多不收的
作者:
xd4664 (迷路小书童)
2022-02-23 16:17:00你家人是对的 这么盘你也接受喔
作者:
zeeda (zee)
2022-02-23 16:20:00我遇到的怎么是总价的2%。 我被骗了吗
作者:
sculsy (chaos)
2022-02-23 16:42:00这个月才开始看 现在就想买，真的可以再看几间
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-02-23 16:59:00去年长荣20现在130我也想要20买拜托哪里有我包大红包给你有没有不信邪的投资客啊我好想认识一下
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2022-02-23 17:08:00现在是买方市场？我看你好像不太懂状况
作者:
MiniArse (åž‹ç”·)
2022-02-23 17:09:00预售连带看都不用，成交收总价2% 好像有点盘想买便宜就不能急 抱着随缘心态才有可能
作者:
wease (嘘！小声点。)
2022-02-23 17:42:00我买转约给总价2%仲介费，崩溃
作者:
rusuall (rusuall)
2022-02-23 18:18:00这我预售屋买与卖怎么都总价的%数，我盘？
作者:
evaqfuy (eva)
2022-02-23 18:23:00家人是对的，再看看，且仲介费可谈
作者:
evaqfuy (eva)
2022-02-23 18:24:00通常转约的仲介，收不到2%
可以参考这篇推文看看，看来区域跟时间点有差就分享不能当成常态
作者:
motan (警察先生就是这个人)
2022-02-23 18:36:00然后到时被建商解约^_^
作者: deiji3345 (deiji3345) 2022-02-23 18:56:00
最近也是想买换约的 不过房仲那边也是一直说最低收2%总价的服务费 难道其实收价差的2%才是对的吗
作者:
coolben (我很强)
2022-02-23 18:57:00通常听长辈的话，都买不到房子
作者:
pearlQQ (珍珠QQ)
2022-02-23 19:46:00扯，不买
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-02-23 20:29:00樱花致现在卖到36、37当初叫人不要买换约的...
作者:
imhaha (嘿嘿)
2022-02-23 20:57:00我以为是总价 = =
作者: kiaee (ki) 2022-02-23 21:11:00
收价差的话6%收满我都愿意给 笑死
先查实价登录，再查附近新成屋的成交价或最新预售屋价钱，今年预售屋跟去年的就有价差了，这样就大概知道屋主想赚多少，另外仲介费也可以谈。