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2022-02-21 10:15:10 经济日报 记者宋健生／即时报导
2021年市场大热，不过市场已经出现改变，住商机构统计台中市加盟店在过去一年中成交
的案件状况发现，整体成交天数从78.44天增加至85.36天，共增加6.92天，其中属于海线
地区的梧栖、清水、大甲增加天数最多。
而在议价空间上，整体从12.8%减少到10.9%，减少1.9个百分点，其中以龙井、南屯与北
区减少幅度最多，显示屋主态度明显变“硬”。
住商机构企划研究室资深经理徐佳馨表示，由于卖方感受到市场热度，因此在态度上和过
去大不相同，不仅议价空间减少，销售天数也增加，其中蛋白区比蛋黄区更明显，区域成
为买方市场态势明确。
综观成交天数表现，增加天数最多的分别为清水41天，大甲35天，梧栖23天，而潭子、丰
原与北区却呈现不增反减。
住商机构中区协理赖万认为，过去一年中区海线话题不断，甚至上演建商抢地争当“海霸
王”的情事，对屋主来说可说是信心大增，自然态度转硬，影响成交；而潭子、丰原与北
区，过去推案连连，因政策影响，近期换约案多，共识容易达成，也让成交天数缩短。
另外在议价空间上，南屯、北区、大甲与雾峰的屋主态度最硬，南屯减少6.53个百分点，
北区减少5.47个百分点，大甲减少5.22个百分点，雾峰减少5.21个百分点，推估为区域发
展成熟过程中，许多屋主态度转硬，买方也愿意为机能和前景买单，追价之下让议价空间
减少。
大家房屋企划研究室副理郎美囡指出，对于购屋人来说，当市场确定进入多头格局，议价
难度也会因此提高，不过由于内政部禁止换约在即，购屋人也许可以针对口碑不错的个案
进行议价，或许有机会可以买到相对合理的产品。
心得：
上周去看了好几个案子
仲介都说开底合一就是成交价
然后隔天问能不能斡旋
居然已经有买家在谈了..
个人是觉得扯了一点