楼主:
dog00730 (Dooooooooooog)
2022-02-21 13:14:30连结：
https://house.udn.com/house/story/5889/6112378
内文：
2022-02-21 10:15:10 经济日报 记者宋健生／即时报导
2021年市场大热，不过市场已经出现改变，住商机构统计台中市加盟店在过去一年中成交
的案件状况发现，整体成交天数从78.44天增加至85.36天，共增加6.92天，其中属于海线
地区的梧栖、清水、大甲增加天数最多。
而在议价空间上，整体从12.8%减少到10.9%，减少1.9个百分点，其中以龙井、南屯与北
区减少幅度最多，显示屋主态度明显变“硬”。
住商机构企划研究室资深经理徐佳馨表示，由于卖方感受到市场热度，因此在态度上和过
去大不相同，不仅议价空间减少，销售天数也增加，其中蛋白区比蛋黄区更明显，区域成
为买方市场态势明确。
综观成交天数表现，增加天数最多的分别为清水41天，大甲35天，梧栖23天，而潭子、丰
原与北区却呈现不增反减。
住商机构中区协理赖万认为，过去一年中区海线话题不断，甚至上演建商抢地争当“海霸
王”的情事，对屋主来说可说是信心大增，自然态度转硬，影响成交；而潭子、丰原与北
区，过去推案连连，因政策影响，近期换约案多，共识容易达成，也让成交天数缩短。
另外在议价空间上，南屯、北区、大甲与雾峰的屋主态度最硬，南屯减少6.53个百分点，
北区减少5.47个百分点，大甲减少5.22个百分点，雾峰减少5.21个百分点，推估为区域发
展成熟过程中，许多屋主态度转硬，买方也愿意为机能和前景买单，追价之下让议价空间
减少。
大家房屋企划研究室副理郎美囡指出，对于购屋人来说，当市场确定进入多头格局，议价
难度也会因此提高，不过由于内政部禁止换约在即，购屋人也许可以针对口碑不错的个案
进行议价，或许有机会可以买到相对合理的产品。
心得：
上周去看了好几个案子
仲介都说开底合一就是成交价
然后隔天问能不能斡旋
居然已经有买家在谈了..
个人是觉得扯了一点
作者:
dati (水脑)
2022-02-21 13:19:00接盘的人越来越少，空间自然越来越大，供需问题一个专约签三个月，三个月内就可以卖掉屋主根本不会思考降价挂个半年一年卖不掉，房仲才有机会压压屋主的底价
作者:
lynos (快乐就好)
2022-02-21 13:21:00最近双北也是，买方出价保守蛋黄区也没什么敢追，只有ptt一堆冒牌的，虚张声势现在根本不要买房，下半年便宜货一堆下半年一堆id，因为套牢严重，不会再来了台湾房市10年大空头，已经来了，不要碰房地产
作者:
lynos (快乐就好)
2022-02-21 13:55:00下半年，美国狂升息，就知道怎么叫苦
作者:
GoGoD (想名字脑袋会当机)
2022-02-21 14:06:00好像谣传Fed至少升9次
不是阿 台湾降一码 美国降六码到底有没有想过是差多少阿= =
作者:
lynos (快乐就好)
2022-02-21 14:08:00资本会移动，下半年，一堆台湾资金会从股市房市撤出
作者:
lynos (快乐就好)
2022-02-21 14:16:00问我吗，你谁啊
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-02-21 14:18:00央行今年升息时间跟幅度已经讨论完自己去打听你猜都没用市场一堆人都知道你还不知道
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2022-02-21 14:19:00乌俄关系..升息又暂缓了的样子
作者:
lynos (快乐就好)
2022-02-21 14:19:00我不知道，我不知道
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-02-21 14:20:00没人脉当然无从打听你讲对了你该去看病关掉网络多出门
作者:
lynos (快乐就好)
2022-02-21 14:22:00楼上自介
作者:
digging (冬天阿!!)
2022-02-21 15:19:00没好物件可以买啊....看到吐血了
作者: kyova 2022-02-21 15:25:00
ininder~
作者:
jay0117 ((米杰))
2022-02-21 16:04:00台湾8成以上20多年老房 再住还能住几年？土地原物料涨成这样 房子怎么便宜？便当会因为原物料回稳降价吗？通膨会停止吗？少子化 大家抢都市学区 都市有可能跌吗？