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吉家网今（21）日发布2021房市年报，六都成屋房价平均涨幅达11.07%，以台南、台中表
现居冠，涨幅分别达13.86%与13.83%，高雄在第4季强劲增长，全年涨幅11.87%，2022年
颇有后来居上的潜力，桃竹、新北涨幅约为9%左右，至于殿后的北市，在最后一季超越上
波高点，也有7.93%的涨幅，吉家网董事长李同荣指出，预估今年房价仍上涨6-9%，交易
量会微增，高雄房市表现将会是市场焦点。
2021六都房价皆正成长，尤其中南部的强劲涨幅，带动全国市场价格较去年同期上涨，并
创历史新高；受疫情及房市新制影响，未来市场买气恐受影响，须留意后续对房市价量冲
击，目前房市处于价涨量稳的格局，至于六都房价与前年同期比较，涨幅排名依次为高雄
市17.41%、台南市15.76%、台中市15.31%、新北市12.82%、桃园新竹7.9%、台北市6.74%
。
李同荣表示，2021房市整体“北温中南热”，尽管面对疫情、政策打炒房，但在全球经济
复苏、通膨引发的资产热潮之下，台湾处于资金行情、股市红利，以及经济基本面稳健等
多重力道支撑的优势，加上以台积电（2330）为首投资扩厂大点火，台商回流制造业大举
回台设厂，通膨、低利率、缺工之环境，带动中南部工业区廊带蛋白区房产抢购旋风，燃
起房价一路往上飙升。
李同荣指出，由新兴工业区所带动的蛋白区全面飚升行情仍会持续发酵两年，价量受到刚
性需求及买气带动，处于稳步上升阶段，今年虽然有升息因素与政府持续打房压力，但房
市价量仍是温和上升，房价预期上升6-9%间，交易量微增3-5%，区域表现为“北温、中强
、南热”隔局，而高雄市房市将会热到强强滚的局面，成为未来六都房市表现的强弱指标
。
展望未来房市，李同荣表示，房价没有永远涨的道理，未来两、三年房市将逐步进入超涨
期，置产策略应该朝向具有“交通建设、产业发展、人口红利”三大优势的地区。
像是近三年来人口净流入成长最多的各大行政区，包括新北市林口、新竹竹北、新北市淡
水、高雄仁武、高雄桥头、高雄楠梓、新北五股、台南善化、台中北屯、桃园八德、桃园
龟山、新北三峡、树林等行政区都符合“人口新汇集、交通新建设、产业新发展”三大优
势的条件，是未来三年进可攻退可守的置产标的。
心得：
台中多区热线齐发 今年应该还是看多
明年的话就不知道了 资金会回流台北?