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房市热络，预售屋因付款弹性、低自备等特性，受许多购屋族青睐，但近年有不少预售案
因基地偏远、降低成本等考量，选择将接待中心设置在基地外，常让许多民众分不清楚建
案实际地点。根据591新建案统计六都加新竹县市超过千件预售案，发现“接待中心地址
与基地位置不同者”高达1,085件，占整体比重超过8成；反观地点相同的比例仅有1成多
，两者比例之悬殊令人啧啧称奇。
数字科技(5287)旗下591新建案统计六都加新竹县市“接待中心地址与基地位置不同者”
在线销售的预售案，结果显示地点不同的比例高达8成3，换句话说，每10件预售案，就有
8件接待中心没盖在基地上。对此，591新建案分析，若接待中心地点是选在市区、车水马
龙等地区，除了能作为广告手段增加曝光外，通常也有让消费者忽略其基地劣势的功用；
此外，部分推案量大的区域，也会因成本考量而分开设置，加上近年缺工缺料严峻，有些
业者为避免销售行为影响到施工进度，亦会选择将接待中心与基地分开。
进一步观察各县市，相较双北、桃园不同比例约7成，中南部接待中心不在基地上的比例
超过8成，呈现“南高北低”状态。591新建案指出，相较双北市土地有限且地租较高，中
南部近年房市热络，重划区推案量大，同一区域内手上有2、3个案子在销售的业者不在少
数，加上目前又碰上缺工缺料，不少建商为了赶工，干脆将接待中心设在外面，除避免拖
慢工程进度，也能节省成本“重复利用”，才形成比例偏高的情形。
以落差最显著的台中市为例，由于这两年买气爆棚，预售案销售期缩短，有些手握多案的
业者，干脆另行租地盖接待中心，当一案卖完，仅需小幅整修，就能迅速让下一案的销售
团队进驻，省时又省力；再来还能作为品牌宣传的一环，尤其台中当地“选品牌不选建案
”的氛围浓厚，故像精锐、惠宇及联聚等知名建商，都有将接待中心改造为固定会馆，提
供社区住户或市民做为艺文、美术等展演空间的案例。
此外，接待中心作为消费者初次看屋的场所，由里到外可说处处是学问，建议消费者可由
三大面向仔细观察：第一点“基地”一个建案孰优孰劣，坐落基地占与周边机能、未来栋
距动辄相关，只凭图面资讯很难一窥全貌，建议最好能向现场销售人员确认基地位置并亲
自到现场走走，才能真正体会个中的优缺点；而第二点“建物模型”由于预售案无实体房
屋，此时建物模型就是购屋的重要参考依据，模型中如有标示出社区中庭或绿地，甚至是
该户型的方位及座向，都要事先向销售人员确认其实际范围。
至于第三点“样品屋”，预售屋常会搭设样品屋供消费者参观，但样品屋为追求“视觉效
果”，摆设通常以美观为主，无法实际反映室内空间的梁柱、楼高，甚至是家具摆设等状
况，建议民众在观看时最好能搭配用家配图、平面图等资料一并对照，才会知道未来落成
时房屋真正的模样。
心得：
这不是很常见吗?买预售屋一定要到基地走访~不然就被当韭菜!!