其实这是我之前一直强调的
租金还没到天花板
（即便我这种新北蛋壳10几坪套房租16000up)
对比其他国家
台湾在租金上相对好负担
明明超居住正义的
但不符合买房正义QQ
去年初跟年中开始
都可以发现一些原物料在上涨
而这波迟早会烧到销售终端
通膨只会更剧烈
而我们没法抵抗这些
只好想办法让自己不要被落下
租金一直反应都是比较慢的
不像房价 你可以今天想卖多少就卖多少
但租金有可能一签签一年两年三年
（那种没有合约精神在合约期间内乱涨租的少数不算）
租金就卡在那
加上多数包租公婆年纪不小
害怕换了租客来什么奇怪的人
同样租金租给同一组的
我认识里面有人长达18年耶…
我都笑说 过两年你要请对方吃饭
感谢他帮你还完房贷
又或者是取得成本低
已经买很久的
我买500万 我坏坏租16000
你以前买400万 你租13000
等到你的房子易手
下一个买500万的也跟你租13000？
其实有时候也不用易手
其他投资客看到我租16000
她也开始挂16000了 干
还有一些继承的物件
谁还在跟你老人念感情随便租
你看看外面的物价涨幅
谁跟我讲感情
虽然早餐店老板娘叫我帅哥
但还是给我大冰奶涨五元
车轮饼沙威玛胡须张涨价有跟你客气腻
=====
所以房客如果问我
我都劝能合理负担就买
但不要买超 自己能力太多的物件
弄得自己昏天暗地
站在房东立场应该劝租吧
但我不喜欢违背本心
尤其唾弃那些嘴巴说不要 言行不一的人
你有房子可以住 你当然慢慢挑
（也不是叫你乱买）
你手上还不止一间
劝人别买自己买
你地藏王菩萨腻
======
通膨就像偷偷从你口袋拿钱
你还浑然没有自觉的话就是准备被割
房东的成本增加 必然会转嫁给租客
当然转嫁的幅度取决于供需
那个我实在不想问那些没当过房东却说很了解包租公成本运营之类的
我就问问在市区的包租公婆们
你们的房子好不好租
老婆曾经跟我说过
欸欸帮你租房子我有什么好处
于是订下了一个规则
只要能无缝接轨 就去吃好一点的无菜单日料
我次次请客 根本被打脸
如果你很疑问为什么房东成本会增加
明明低利没升息 有些地方房屋税还给你1.5而已
房子也没怎么维修 到底在增加什么成本
我会回答你
我就想多喝几杯好了啦 多吃几个车轮饼
=======
之前遇过房租杀500我不愿意后
酸我这社区还有其他物件在招租
那你优先约我这间是？
不就代表在你的眼光内
那些物件没这么合格
所以也不必拿什么591一堆在招租的话来抬杠
或什么涨租就搬家
就算你是一卡皮箱就能搬走没什么搬家成本的人
你原本的租屋跟下一次的租屋中间能刚好无缝？
不能就是会有重叠付两边房租的时候
加上你花时间精力 谁跟你一下下就在搬家
我的租客买房搬走的还比受疫情影响回老家的多勒
当然啊 北部还有15%左右落后空间南部就是几乎没有
2022-02-21 10:39:00
租房很正义啊 美国租金通常所得3/1所以美国 房产基金不投资台湾租房 投报还好
租金涨→房价涨→租金继续涨→房价继续涨→租金再涨看懂了吗? 房价和租金只会永远往上
个人实际体悟，租金能上涨有限没有预期的涨幅年轻人房东只是谈合约机车点合约敲定，反而没有那么多奇怪的毛
作者: jonson (宅霸) 2022-02-21 11:00:00
租金指数一年涨不到一趴，靠租金涨幅不如去卖红豆饼实在
租金要涨真的也要有钢需 没人逛的店面要涨吗未来店面租金只会一路向下 没电梯的房子也是
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-02-21 11:04:00有次我点豆浆老板给我大冰奶我就烙赛了那种东西不要喝为妙
作者:
kaet (ambrosia)
2022-02-21 11:07:00有些房东会想房价还在涨 赚的比房租还多 就先不涨房租
现在租金的报酬率都超烂租金只是维持金流去等资本利得的报酬目前的房价算是短期热钱，然后盘一段时间，等区域工作机会大量释出，再刚需拉一波
2022-02-21 11:14:00
台湾创业天堂啊 租金便宜
作者:
IS0987 (FQ)
2022-02-21 11:14:00嫌货很多真的才是买货人啦
作者:
IS0987 (FQ)
2022-02-21 11:15:00跟这边很多人一样很爱来看来骂然后都说我不想买～哼哼哼
一堆住NY 通勤2小时上班到NYC 因为如果住NYC 超过1/2收入都给租金了
你都去那出租啊?这五天放591只有3个人来看，有2个说四月才要租要我等他，房客大哥，天气很冷不要来乱啊
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2022-02-21 11:23:00591以外，po脸书地方社团也不错喔
作者:
AIIT (Aiit)
2022-02-21 11:28:00台湾租金真的太便宜...
作者:
lynos (快乐就好)
2022-02-21 11:29:00慢慢做梦
2022-02-21 11:29:00
房东宁可便宜租 不报税 包租代管可能是想抓税
作者:
hotrain13 (最幸é‹çš„人!!)
2022-02-21 11:31:00台湾租金真的便宜
作者:
lynos (快乐就好)
2022-02-21 11:31:00租金没涨，不符合买房正义？你怎么不思考，租的人越来越少
作者:
lynos (快乐就好)
2022-02-21 11:32:00市区也一样现在退租潮物价太高，不想租市区
住了十几年的房子没花个十几万整理，很难租给下一个房客
作者:
lynos (快乐就好)
2022-02-21 11:33:00找重划区便宜新房，可以选择
作者:
lynos (快乐就好)
2022-02-21 11:34:00房子买贵，结果租金没涨，还想涨房租，租给鬼现在就是供给过多你涨涨看，房客跑了
作者:
lynos (快乐就好)
2022-02-21 11:37:00现在市况很差，只有ptt一片乐观很多市区租金都开始降了后知后觉物价太高，很多上班族不想负担高额房租，开始转到便宜区域重划区一堆空屋，可以慢慢选美国升息后，更惨还连升两年，哈哈，一堆投客死翘翘你全家才是
作者:
IS0987 (FQ)
2022-02-21 11:45:00上面说公寓五楼没啥人要租？顶加都有人租了，租金便宜一点就有人租了好吗
作者:
lynos (快乐就好)
2022-02-21 11:45:00谁管你何时进场500万房子能赚什么
作者:
IS0987 (FQ)
2022-02-21 11:46:00而且店面一路向下个毛拉，观光比例重的这一两年可能影响不小，传统市区根本还是一堆涨租跟秒租
作者:
lynos (快乐就好)
2022-02-21 11:47:00哪里涨租？
作者:
lynos (快乐就好)
2022-02-21 11:48:00骂人畜生，只会回向给自己小孩及父母你家人很惨希望你厄运连连会有报应
作者: knml (法师) 2022-02-21 11:50:00
8+9：没有啊
作者:
lynos (快乐就好)
2022-02-21 11:52:00你会有报应
作者:
IS0987 (FQ)
2022-02-21 11:53:00不要口出恶言啦
作者:
lynos (快乐就好)
2022-02-21 11:53:00你会有报应
作者: chpses (Monster) 2022-02-21 11:54:00
所以承认自己无信耶XDDDDD
作者:
lynos (快乐就好)
2022-02-21 11:55:00骂人畜生，你父母怎么教你
作者: jonson (宅霸) 2022-02-21 11:57:00
人无信就会雪崩 叫奶油也参到萝卜丝
作者:
lynos (快乐就好)
2022-02-21 11:57:00你以为我好欺负
作者:
IS0987 (FQ)
2022-02-21 11:57:00靠杯...准备吃饭看到这篇整个歪掉崩溃了
作者: chpses (Monster) 2022-02-21 11:57:00
干我快笑死
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-21 11:57:00lynos就是外行人 不用理他
作者:
lynos (快乐就好)
2022-02-21 11:58:00我决定提告
作者:
IS0987 (FQ)
2022-02-21 11:58:00他那有骂你畜生，他只是贴张图说人言而无信是畜生，你激动啥啦？难道你是言而无信的那个人？
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-21 11:58:00买房市中心跟重划区贷款一个月差两三万 所以不买市中心买重划区就算了 租房市中心跟重划区 一间套房只差两千你退去重划区干嘛 通车车资都不只两千
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2022-02-21 12:00:00家在士林夜市透天店面降租3万还租不出去住房这块则无感，房客都租很久一年续一年
作者:
IS0987 (FQ)
2022-02-21 12:00:00干...笑死 k大也来了
作者:
kagaya (~~)
2022-02-21 12:01:00恩，也是受s大分享文获益良多。自己做才感到专业的落差
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2022-02-21 12:01:00放著等疫后观光客回归
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2022-02-21 12:02:008。降到5
作者:
IS0987 (FQ)
2022-02-21 12:02:00不会！我不是这么小气的人，再说贴个图而已干麻对号入座
作者:
kagaya (~~)
2022-02-21 12:02:00可能还是要一回生二回熟吧。看大大分享都很写意~
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-21 12:04:008降到5也降太多@@
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2022-02-21 12:04:00店面 跟 住宅，要分开看
作者:
IS0987 (FQ)
2022-02-21 12:04:00我常去宁夏夜市人就还是不少
作者:
IS0987 (FQ)
2022-02-21 12:05:00别说板桥了新庄幸福路都超过这价格，比较小条的中和街也有7-8万
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2022-02-21 12:06:0020坪左右
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2022-02-21 12:07:00小西街 蒸子丹也88了一层
作者:
IS0987 (FQ)
2022-02-21 12:07:00是不是地点比较偏人潮相对少的点啊？
40坪8万的话租金本来就不太好了还是你一楼和楼上分开？ 这样反而出租差
作者:
lynos (快乐就好)
2022-02-21 12:10:00已交给律师处理，由法院处理
我家在松山区大道路店面35000租好久了 而且还要报税 台北租金好低算信义区了 打错
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2022-02-21 12:12:00作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-21 12:12:00太惊人了@@
作者:
kagaya (~~)
2022-02-21 12:12:00店面35000? 台北耶....我乡巴佬
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2022-02-21 12:13:00整栋租 没有分层租
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-21 12:13:00我还是赶快把店面处理掉..
真的 我觉得除非正蛋黄破两亿租给银行的那种不然店面很鸡肋但其实租金投报率还是低 就是稳而已要卖也不好卖
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-21 12:15:00大道路离我家很近了 我最近也在看那附近的公寓..
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-21 12:16:00当然留啊 等信义区行政中心搬过去 那边人潮起码多几倍
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-21 12:17:00这个店租我还蛮惊吓的...看来我可以改看店面XD
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-21 12:18:00大道路在广慈啦 广慈主要道路就大道路跟福德路十字或是说T字形
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-21 12:19:00大道路你摆着 等信义行政中心跟广慈
作者:
lakb24 (湖人必胜)
2022-02-21 12:19:00幸好我不用租也不必再买呵呵
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-21 12:20:00也不用等太久
卖掉拿个2000万 一个月生12万租金都轻轻松松我自己凭感觉一坪100万就紧绷了
作者:
rabinson (何时无事一身轻?)
2022-02-21 12:23:00对阿我高雄套房整理好了，一天秒杀出租，吓到我。而且后面我还准备了六个租客候补。
当然也有可能再过十年都更 阿灾 现在就是观望中 想说至少谈谈看租金20坪 35000报税 真的很低不会啦 我跟我家人谈过XD都说好啊 涨了给你啊哈哈哈
作者:
kagaya (~~)
2022-02-21 12:24:00说都租人家几十年了都一样钱 不涨 请他们卖掉还比较有意愿
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-21 12:26:00福德街店办一楼都两千出头而已有够扯
作者:
kagaya (~~)
2022-02-21 12:26:00我家也讲过这种话 真的要去涨 他们又觉得不好意思没面子
2000以上没人要买了 一坪100万还要压总价2000大道路我有空回来台北也要去逛一下公寓只是对家里店面租金跟价位楼上怎么涨好像都平行时空QAQ
作者: cuteama (骂儿) 2022-02-21 12:28:00
我觉得没有想像中好租，我高铁两房快要一个月空租期，不过是给包租带看代管，租金刚好打平房贷，好处是不用自己管，一签3年高雄高铁
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-21 12:30:00这个问题就是租屋不会用高铁通勤你搭高铁通勤 基本上这三五千的差距就不存在反而多花时间 那我就租蛋黄就好啊租屋就是要靠各地核心近 大学 工业区 科技园区最好走路能到 这样光通勤一个月就省一千以上
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-21 12:32:00再加上时间 你多两千租客也会满
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-21 12:33:00南港高铁是因为旁边就有南软
作者:
kagaya (~~)
2022-02-21 12:33:00其实会耶，我有认识的租屋高铁通勤 她说还是比较划算
作者:
coaka (coaka)
2022-02-21 12:33:00你租金涨 我就买房啊 你继续涨啊
作者:
kagaya (~~)
2022-02-21 12:34:00重点是同等级房租。要一样新一样大的电梯，还真的差很多
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-21 12:34:00青埔台北月票就4000
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-21 12:35:00然后要每天要花一小时
作者:
kagaya (~~)
2022-02-21 12:36:00我们低薪族直觉就租这种格套，人家是租整层阿。。
时间分配和现金流分配问题果然大坪数那个划算其实是假象
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-21 12:37:00租整层也是一样啊 如果夫妻都通勤台北 那一个月交通费就要花一万二
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-21 12:38:00要高铁通车 如果以两个人算 应该起码要有人一个人在当地工作
作者:
kagaya (~~)
2022-02-21 12:38:00她在竹北XD 而且只有一个人通勤
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-21 12:39:00一个人租两房要干嘛...
2022-02-21 12:39:00
青埔要走路10分钟内的 不然还要算机车费
作者:
kagaya (~~)
2022-02-21 12:40:00那时候她跟我分析的时候我还没来房版玩 现在可以拿给她看
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-21 12:40:00竹北台北通勤一个人一个月成本起码要算12000
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-21 12:41:00如果青埔租28000, 一个人通勤台北, 那在台北就能租40000
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-21 12:42:00一个人在竹北工作一个人在台北工作 那不管选哪 都有一个仁要花12000, 所以选竹北没问题
交通成本加时间成本通通算上去的话 根本变成笑话尤其是租屋的
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-21 12:43:00但都往台北一定不划算 单人或双人都是
作者:
lynos (快乐就好)
2022-02-21 12:44:00有房子很好，求偿假扣押没烦恼
买屋的话一个通勤一个不用通勤然后加上有长辈支援还可以
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-21 12:44:00有人在幻想什么假扣押XD
作者:
lynos (快乐就好)
2022-02-21 12:45:00没想到之前，我真的仁慈
如果长辈没支援的话 不如算了吧 某一个租小点的假日再回家还比较好
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-21 12:46:00没关系 你就统计 之后互告就好XD
2022-02-21 12:46:00
竹科 青埔4000 不过老婆要在桃园上班 或外商 可在家上班另一派 海归派 但买不起双北 可考虑 出国方便 越南经商
唉就讨论跟房版有关的事情就好 为什么都要情绪性发言看空就写一篇文章就好了啊有道理自然有人认同
2022-02-21 12:47:00
外派 但不是老板那种 顶多主管也买不起双北
作者:
kagaya (~~)
2022-02-21 12:48:00我本来也是建议她改租小的假日回新竹之类的结果她算算最后还是干脆通勤了 坐高铁也算舒适这样所以就....原来高铁租屋还是有市场阿。
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2022-02-21 12:49:00只是想表达在台北出租住宅的话的确有上涨空间观光商圈店面就惨兮兮@@
作者:
lynos (快乐就好)
2022-02-21 12:50:00互告，欢迎
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2022-02-21 12:50:00我的房客续租好几年 其中最年轻才大学， 不好意思涨就是了
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-02-21 12:52:00长辈的房子根本零成本股票...收到的钱都当额外的懒的涨
作者:
kagaya (~~)
2022-02-21 12:52:00这个店面租金有吓到 满令人讶异的
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2022-02-21 12:53:00自从疫情至今 西门町也蛮惨的不知道那边行情多少，但店面招租确实越来越多
作者:
kagaya (~~)
2022-02-21 12:56:00好机车XDDDD
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2022-02-21 12:56:00是要蕉流蕉流吗XD
作者:
kagaya (~~)
2022-02-21 12:57:00老人家的想法不一样..然后房子大部分都握在老人家手上
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-21 12:57:00去年真的很惨看来是不是商圈真的差很多西门町小小一间就五万
作者:
kagaya (~~)
2022-02-21 12:59:00我认知的台北不是一个摊位就好几万吗.....
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-21 12:59:00峨嵋街八平开68000, 还说是疫情降价八坪二十几坪要快二十万了
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2022-02-21 13:00:00哇..那要做个小生意也是不简单，有生之年想试试看XD
作者:
lynos (快乐就好)
2022-02-21 13:01:00先一个一个来
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-21 13:01:00那是你家的事 不用跟大家讲
青埔可以两房可以租28000哦...那竹北的三房当初我租270租27000还不太好租是为什么...QQ
作者:
lynos (快乐就好)
2022-02-21 13:02:00这几个月的毁谤，还真的多
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-21 13:02:00那是你家的事 不用跟大家讲
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-21 13:03:00别做梦了 5000都不用
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2022-02-21 13:03:00女朋友很喜欢逛西门町，前几天我们骑车去峨眉停车场绕到头晕，人潮有变多的感觉唐吉诃德挤到爆！
作者:
kagaya (~~)
2022-02-21 13:03:00其实我觉得会租vs不会租 差可以差到很多 s大也常讲那床垫
作者:
lynos (快乐就好)
2022-02-21 13:03:00那你去坐牢
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-21 13:04:00别做梦了 5000都不用你是不是觉得你乱唬烂有人会信啊? XD唐吉轲德之前有一段时间都没人这家店真的很怪 一下都没人 一下人潮又来
作者:
kagaya (~~)
2022-02-21 13:06:00然后其实也都不是什么大问题 但你要能抓出那是个问题
作者:
lynos (快乐就好)
2022-02-21 13:07:00你比较不懂我一定会假扣押你的房子
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-02-21 13:08:00台北的租金也是很大起落 我唸书的时代 五分埔一面墙
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-02-21 13:09:0012万还15万一个月 就一面墙而已 还不是店面
作者:
IS0987 (FQ)
2022-02-21 13:09:00求偿500万？？？？这真的有问过律师？？而且这种直接去警局报案就好了啊，为啥要找律师啊？
作者:
IS0987 (FQ)
2022-02-21 13:10:00假扣押？？
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-02-21 13:10:00我说真的他的帐号不是好几个人在用就是躁郁 人设切换超大
作者:
kagaya (~~)
2022-02-21 13:10:00对阿，这才是我认知的台北阿~~~现在一面墙不用那么贵了吗
作者:
jc761128 (Aries)
2022-02-21 13:10:00记得上来更新欸 笑死
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-02-21 13:11:00现在大概一来没有这么贵的墙了 如果有也不会在五分埔这样
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-21 13:11:00你知道假扣押你要先付等值的钱吗?XD我等你筹钱
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-02-21 13:12:002005年一面墙十几万的行情会在五分埔西门町 2010改东区
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-21 13:12:00大安那间比较便宜 三千多万 等你筹到 ok?
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-02-21 13:12:00
台北市现在店面租金跟房价完全不成比例了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-21 13:13:00他就很爱乱唬烂律师 之前每次吵就在那边什么要约律师事务
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-02-21 13:13:00喔 是摆地摊的墙 不是广告墙 广告墙这两年超飙 用喊的
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-02-21 13:13:00
西门要等观光客回来才有机会，问题在西门房东太烂
作者:
kagaya (~~)
2022-02-21 13:13:00店面原来跟住宅是完全不一样的生物..蛋黄租金还有跌的....
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-02-21 13:14:00
房租承受度最高的就是服装业，可是目前趋势是去商场路面店租金比例过高
作者:
IS0987 (FQ)
2022-02-21 13:15:00这种案件是要假扣押个毛喔...= =
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-02-21 13:15:00
台北市商圈目前就是经历前所未有的变化
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-21 13:15:00店面跟住宅本来就完全不同
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-02-21 13:15:00新竹南区路口某面 一年租金行情25万 去年喊到100
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-02-21 13:16:00
目前士林夜市租金是真的低到离谱，可是其来有自不过，店面售价还是高高挂就是了
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-02-21 13:16:00我真的觉得100修罕了 但建商...
作者:
kagaya (~~)
2022-02-21 13:16:00本来会以为加减有点正相关的...
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-02-21 13:17:00
我房东有两栋，一栋娃娃机4年了，一栋空着1.2年了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-21 13:17:00房价涨 租金投报没涨 店面就不会涨
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-02-21 13:17:00士林夜市之前有一户开4亿 说收租最高峰120一个月 XDDD
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-02-21 13:18:00
我房东前十年超爽，四年前开始全部套
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-21 13:18:00不过店面最差就是拿来当住家
作者:
kagaya (~~)
2022-02-21 13:20:00不知道能不能跟s大要整理前后的照片参考:P 是有多丑^^"
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-02-21 13:21:00
目前北市真的不要买店面，租金要涨难度太高了仔细调查一下就会发现巷弄一楼涨很多，这就是原因
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-02-21 13:23:00阿就一堆作外送的 其实连234楼作云端厨房的都有了
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-02-21 13:23:00
外送平台改变了很多事情，店面会被Citylink这种取代
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-21 13:23:00这几年街边店真的很惨
作者:
albertab (albertyang)
2022-02-21 13:23:00相较于股版，这边好人真的相对多一点XD
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-02-21 13:24:00
没人想被房东糟蹋，以前不得不，现在去他的
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-21 13:24:00不过我今年七月打算涨店租XD
作者:
kagaya (~~)
2022-02-21 13:25:00记得之前有一篇就是年轻人管理租屋但卡在长辈审美观不同..长辈租屋用的办公家具真的有回到小时候的感觉XD
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-02-21 13:26:00
有的商圈还是可以涨，算是潜力被发现的，我也在等店面我自己评估，一旦脱离服装业，很多区域店面还是有潜力
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-21 13:27:00我有一间租给迷克夏 我觉得生意挺好不过我也有担心要是涨太多 会跑掉
作者:
kagaya (~~)
2022-02-21 13:28:00饮料店生意很好一直在展店。但是正餐的一直在收店...
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-02-21 13:29:00
不过，店面报酬率真的不大好，尤其屋主还期待着开放
作者:
kagaya (~~)
2022-02-21 13:29:00我家还有那种铁桌XD放客厅 本来放两张 超挤又好丑
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-21 13:29:00frank111地点在哪?
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-21 13:30:00空租问题最大就地点跟价格
五天下来总共只来了3组人，今晚要签约，但生效日是3/1
作者:
kagaya (~~)
2022-02-21 13:30:00我跟我哥忍受好多年之后趁我妈不注意丢掉一张XD
作者:
Iamjkc (è¬å¹´æ»æœƒ)
2022-02-21 13:30:00网络跟mall的时代 还在讲店面 就有点像少子化还在讨论幼稚园 不是不行 就是没有那么容易闭着眼睛赚就是了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-21 13:31:00我涨个一两万他应该舍不得跑?
我的物件都很好租，通常五组内都会租掉，但这次看的人超
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-21 13:32:00汐止跟其他新北第一线 房价就差两三成你租金也得低两三成才有吸引力
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-21 13:33:00现在租客新平台就饭店啊一堆一个月一万 包room service的
汐止很好租，远到内科的人都爱，今天签的也是内科工程师
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-02-21 13:34:00股版 那堆狂吹某两个综艺老师的一看就知道工读生帐号...
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-21 13:35:00其实我自己都觉得 如果是我要租 我也会去住饭店
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-02-21 13:36:00那个...幼稚园其实现在多数都是超级满的状态
作者:
kagaya (~~)
2022-02-21 13:36:00饭店真的有人租喔!之前看youtuber讲不用买房租饭店就好
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-02-21 13:36:00
饮料店现在利润被外送平台.人力吃掉
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-02-21 13:37:00因为幼稚园师生比和托育员资格越来越严 其实大都很赚
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-02-21 13:37:00
K大，因为不行的幼稚园都直接收掉了，可以的更红
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-02-21 13:38:00台北市什么jumpstart 树屋这种 收费都是一个月逼近3万
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-02-21 13:38:00
租客会考量重置成本，所以一旦离开就回不来了
作者:
kagaya (~~)
2022-02-21 13:38:00幼稚园要看地方啦，至少内科跟竹科都是抢破头0rz
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-02-21 13:39:00
K大，那个真的没有想像的好赚啦，不然薪水怎么那么低？
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-02-21 13:39:00北市也...
作者:
kagaya (~~)
2022-02-21 13:39:00桃园好像还好
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-21 13:40:00但饮料有外送之后 生意也是好很多我常常看我家迷客夏一大袋一大袋外送
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-02-21 13:40:00迷克夏单价算高吧 好像万波也算高 可不可 coco就偏低最近是红龟纪茶庄的样子
作者:
kagaya (~~)
2022-02-21 13:41:00饮料现在随便都是六七十元了QQ
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-02-21 13:41:00师大的迷克夏应该一天2000杯没问题 想想挺惊人的
作者:
kagaya (~~)
2022-02-21 13:42:00最便宜的茶类也全部上30元 加料大部分都再加10元
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-21 13:42:00师大迷客夏隔壁那间比较好喝 口口木? 还是木木口
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-02-21 13:42:00你看八卦版每天在那猜猜自助餐夹这样多少钱 90嫌贵XDDD
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-02-21 13:42:00
龟记很红，房客其实都接受被加租，直到撑不住
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-21 13:43:00总之我应该会调 调多少就再研究
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-02-21 13:43:00
房东的立场加租是对的，只是该降的时候太慢，
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-02-21 13:44:00慢慢调总比累积多年一次涨30%把人赶走好
作者:
nownow (成熟.幼稚.平凡)
2022-02-21 13:44:00台湾租金真的很低
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-02-21 13:44:00
I大，没有租不掉的店面，只有租不掉的租金
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-21 13:44:00我跟他合约今年第五年满期
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-02-21 13:45:00想想台中the one也是这样 长约一结束 下一张租金太贵就收
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-21 13:45:00尤其我现在每个月被钱追着跑 Q Q
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-02-21 13:45:00
路面店房东无奈的是，妳不涨别人涨，商圈一样毁掉我士林房东就是好人，可是其他房东一样毁了士林我东区房东在士林两栋，等他想降，商圈整个毁掉了
是觉得商圈转移是一个正常循环没有什么房东害，顶多是催化剂？
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-02-21 13:48:00
他现在想收回资金，4亿没人租的店面怎么卖？
作者:
kagaya (~~)
2022-02-21 13:48:00讨论起来感觉外送平台对市场影响与翻转很大 只是我们小市
我旧家只住了10年 最后一任房客住了17年 比我住还久
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-02-21 13:49:00
Y大说的也对啦！转移的因素就是缺乏多样性
最近看到外送平台影响的实例 是上新庄这边很多贵贵的简餐或咖啡店开在没行人的超窄小巷中 主要都靠外送平台
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-02-21 13:50:00
外送平台让路面店减少过路客，利润就这样消失
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-21 13:50:00之前网购就已经影响一波了 服饰、3C 都受影响 那时候就
主力是外送的话 门面真的没这么重要了 门牌清楚机车方便最重要
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-02-21 13:51:00
所以外送平台是最后一根稻草
另外就是shopping mall的兴起，对双北以外
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-21 13:51:00之前有一段时间 我另一间作精品的店面老板 遇到我就要靠北生意很难作什么今天只做一个客人 三天没成交了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-21 13:52:00讲了十几年
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-02-21 13:52:00
无人车则是更后面的恶梦
google map拍不到街景 门牌定位不到的1楼就不适合
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-02-21 13:53:00
我都看很开，反正买股票跟买房就对了要害人就叫他去创业
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-21 13:54:00无人车顶多就自己开车的变比较轻松 搭大众运输的无感
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-02-21 13:54:00
I大，无人车不是用来缩短时间，是把7-11送来你眼前
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-02-21 13:55:00
Toyota就是在拼这个
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-21 13:56:00无人车主要就是原本住基隆的自己开车要40分钟 那40分钟就可以拿来睡觉玩手机但如果原本搭大众运输的有一小部分变成自己开 通勤时间
有道理 这种稳定的长距离通勤 如果可以无人驾驶点到点
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-21 13:57:00所以无人车影响有限
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-02-21 13:58:00
虽然无人车还要很久，可是考量店面贷款时间，有点怕怕的
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-21 13:58:00我觉得无人车对市中心影响还好
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2022-02-21 13:59:00在我看来，租金到了就换房价，永远都有上涨空间的，看算式哪个是变量就知道了。
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-21 13:59:00可能比较大的是依靠大众运输往核心区的重划区譬如说像青埔
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-02-21 13:59:00
我只知道目前服务业实际上的利润率都很糟糕
作者:
kagaya (~~)
2022-02-21 13:59:00台湾的路也不适合无人车。
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-02-21 14:00:00
大家都很头痛，我是直接把资金挪移到股票跟房产
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-21 14:00:00如果有无人车的话 大家就不用挤青埔
2022-02-21 14:17:00
租屋正义啊 创业天堂
服务业利润差就实质通缩啊，所以才需要一堆新鲜的外籍劳工长留
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2022-02-21 14:17:00""台湾在租金上相对好负担""，这是因为台湾年轻人太有钱
2022-02-21 14:18:00
韩国 穷忙因为1/3缴租金
作者: kyova 2022-02-21 14:41:00
七都5年来租金涨幅，台北和高雄最低，其他都有25甚至30%以上。租金指数年租是南部最多，应该是房价涨幅带动的。
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-02-21 14:56:00
K大，越南人开的店，多半属于免用统一发票，现在连连锁饮料店都被强迫开发票了开不开发票，加上劳健保三合一，就是15%的利润了
台中租金行情跟北部比起来真的不错XD每次上来爬文都学到好多，谢谢各位这么爱聊天@@~
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-02-21 14:57:00
所以这样的店面多半只能租相对便宜的店面，不然国税局就会开心的出现了
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-02-21 14:58:00
台中目前还有很多免用发票的店，台北整个一团乱我都想找越南新娘合伙了
松山区租金中位数25000大约在21%租金所得比大安区2万9
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-02-21 15:01:00
总之，你现在讨厌一个人，就跟他说，你好棒，往服务业创业一定会成功，保证水到渠成
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-02-21 15:03:00超过15%
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-02-21 15:04:00而且不是利润的15% 营业额的5%+ 你薪资总额的10~15%
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-02-21 15:08:00
Kuso大，营业税是5%没错，可是人力成本要符合劳基法规范，隐藏成本很惊人，特休.还有符合规范的时数，外加三合一不只10%符合规范的真正成本大约是薪资的30%三合一目前雇主负担"大约"是申报金额的20%而且，奖金到最后都会被认定是经常性薪资所以，加薪的同时都会加税负成本你去找有诚实申报的就知道我没有唬烂不要去比一些搞有的没有的公司
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-02-21 15:11:00台北太多恐怖老房拉低平均 压低市场行情
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-02-21 15:11:00
Kris大说的就是事实
作者: kyova 2022-02-21 15:11:00
其他地方明明租金所得比差不多低吧...
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-02-21 15:12:00
Kuso大，一时眼花，对不起，应该是回应Kris大现在创业真的要买房，超无奈
作者: kyova 2022-02-21 15:15:00
中南部租金中位数好像一万多吧...
大约台北50%啦但是通膨是个杀猪刀 地板消费涨最凶尤其是中南部
作者: kyova 2022-02-21 15:18:00
其他合并县市，你住县区市区上班或干脆园区上班，结果一样郊区透天出租几千块...
作者:
koyo167 (koyo)
2022-02-21 15:22:00这一篇可以买鸡排珍奶来配 刚好 XD
你去看蛋价 北部都马盒装蛋的散蛋涨的基价和盒装一样然后 还有 又没水洗 细菌病毒感染可能风险忘了以前食安 南部人怎么报案的吗？怕被吃案跨县市还有劳动条件的实际问题勒？双北不香吗？那些77777买不到房说没奴隶的才是完全讲反的
作者:
MontoyaX (脑残游记发售中)
2022-02-21 15:45:00感谢原po跟推文分享市况，然后假扣押我笑烂，1/3担保金将近167万哈哈
作者:
leo6315 (NowitzkiNash)
2022-02-21 15:48:00当房东要报税吗
作者:
L1ON (Fake)
2022-02-21 15:48:00比喻有问题
哈哈s大好酸...月配息......8%......我知道有种商品可以...台指选择权卖方，但出事赔10-100倍我以前放300一个月收20几万收了1年多然后遇到0206，吐一堆回去，在帮人打工的感觉
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-21 17:11:00现在配息基金很流行吗? 已经听好几个讲了
感觉遇到诈骗集团，哪可能什么8%这么会赚，就自己在家里点一点就好，还募资...8%一年就翻倍了，就自己去借钱就好...民间放款也才月2%，这么厉害去跟地下钱庄搬钱
作者:
IS0987 (FQ)
2022-02-21 19:07:00合约期间内怎么涨？除非有先写入合约一年调整几趴，不然就是等合约到了
作者: cpu2800 (釜山下智久) 2022-02-21 20:24:00
开庭顺便开版聚吗？
作者:
heroic (抓住夏天的尾巴)
2022-02-21 20:55:00我家的店面全家来谈，长辈还不愿意租（其实几年前711也来谈过）前几年去涨租还要房客自己说价格，房客说5000长辈很开心他识相，然后自己砍了一半说涨2500就好...只能说台湾还是有很多人很好的房东的但身为晚辈心里还是对长辈作法默默无奈...他们不断、不断的再植福田...帮全家人植Orz
来这个板可以学到很多相关知识，偏偏有人喜欢来释放负能量，真是可怜啊！
我们每天聊天打屁，其实都默默交流很多情报...至于金融市场，我说真的没人敢认真分析给别人听怕很快就会有人专门设计一套吃掉你的机制...XD
房板除了有点八卦化以外 我还是觉得很棒的学无止尽 即便我不买店面 但看人家店面怎么玩 我不买公寓 看人家公寓怎么玩 我不碰改套预售 看人家为什么会去碰 遇到不擅长的就是看人意见交流 至于说内容有没有刻意要引导或害人 自己接触市场就可以判断了譬如一桌宴席 你不敢吃 我吃给你看难道你还要信没吃过的说有毒吗
我会带我家的狗去试毒最近都没啥有趣的 上次那个做衣柜的比较好笑
作者:
maypcc (The K)
2022-02-22 06:49:00青埔两房很难租到2万8...竹北其实租金也上不太去...
年龄增长真的愈来愈不想搞住宅市场！店面真的想无脑收租而已，只是投报率真的呵呵…