看了这个标题有感而发
鲁叔七年级头(71年次) 今年40岁了
不像版上奇人异士这么多，年纪轻轻买房自住投资的比比皆是
从小就住没电梯的老房子，到现在也还是住这里
36岁时才能在家附近买一间20坪的老公寓收租边长期投资用
继续带着老婆孩子住在家里寄生下流
随着儿子开始长大，还是得开始规划一下将来念书的问题
由于本人从小就是在+9一级战区的三重长大
对于三重的环境其实有说不出的无奈
所以希望可以让儿子去比较单纯的环境成长
于是就兴起了往台北市找房子的想法
一般年轻人对于老公寓的想法不外乎老、旧、不方便
但我一直觉得公寓没什么不好
本人和老婆的工作都算是自由业，工作时间其实相对弹性
所以要追垃圾车什么的对我们来说都不是太困难的事情
说到老旧，现在家里住的房子是屋龄50年左右的老房子了
平心而论真的旧，但旧房子真的就比较不好吗?
经历过大地震，一堆大楼墙壁裂的裂磁砖破的破，但家里老房子连小隙缝都没看到
早期建商直接二次施工导致使用空间比权状登记坪数还大
虽然要追垃圾车，但时间其实很固定，也没有这么麻烦
屋况老了就花点钱整理装修一下好像也没有什么不可以
以上是生活居住上的实质部分
如果就价值部分来说，大家常听到"有土斯有财"
同样建坪的老房子和新大楼，土地持份天差地别
虽然以目前来说，新大楼没有考量改建的必要性
但时间久了，屋龄大了，土地持份的影响才会浮现
旧大楼除了土地持份较少外还有所有权人多的问题会影响改建的难易度
照这样分析来看，旧公寓对我来说就是进可攻退可守的选项阿
心态上大概就是那种"可以买顺买同花"的概念
跟老婆沟通之后，我们就开始了台北市的找房之旅
我们的需求很明确:
一、台北市区公寓二或三楼，虽然爬楼梯有益身体健康，但我也不想每天爬这么多阶梯
二、室内使用空间25坪以上、近捷运、生活机能便利，毕竟是要自住的，
空间这样的刚需和周边的生活机能很重要
三、最好是临马路边，就算是巷子也要是8米巷以上，这个除了改建有利以外，
如果遇到什么状况也不会有消防车或救护车进不来的情况
四、预算2000万以内，说什么钱不是问题都是骗人的啦!我就是鲁就是不想买房后
影响到我现在的生活，所以预算就抓一个买下去也不会生活过不下去的数字很重要
五、附近尽量有停车场，抱歉我就是鲁，在还没有买自住房前就买了休旅车，
加上我又有不喜欢停机械停车位的坏习惯，所以尽量有可月租的公有停车场
我们就这样一路从天母士林，再来中山大同，最后尘埃落定在松山信义交界
中间包含看屋及洽谈总共大概花了一个多月的时间
最终买到的房子屋龄大概40出头年，建物权状28坪左右，实际使用空间可能接近30坪
因为中间有个隐藏的天井加盖多了好几坪
土地持份大概10坪多，第三种住宅区
公寓三楼，楼梯爬起来也算好爬，三楼爬起来跟有些公寓的二楼差不多，梯间还算宽敞
捷运站跟火车站走路大概3-5分钟内就能到，严格说起来的话还有双捷运
虽然板南线比较远一点点，大概走路十分钟会到
下楼出去的巷子是没那么大，大概差不多8-10米
货运车不会开不进来，就算开不进来也还好
因为巷子出去就是30几米的大马路，很好停
房子的门牌是30几米大马路，只是因为一楼做店面用所以楼上从侧面巷子进出
巷子走出去马路对面就是公有停车场，坡平车位而且租金有里民优惠一个月不到4000
缺点除了屋型较长，屋况比较老旧需要整理之外
大概没有什么可以挑剔的
附近走路到小学国中大概也分别是5分钟的事情
双北市公寓真的没有什么不能买的，除非地点真的很偏很不便利
不然我一直觉得CP值很高，还能买顺买同花
很多人都觉得老房子屋况老旧看了就不喜欢
但对我而言，买新大楼的差额拿来装璜应该可以把室内变成自己完全喜欢的样子
重点还是抓好预算看好地点该出手就出手
毕竟公寓这种东西就是未经琢磨的钻石