※ 引述《s26492755 (BBX)》之铭言：
: 买卖不成仁义在
: 后面的脱序行为的确值得“恶”房仲的称呼
: 其实要买房不必仇仲 对事情没有帮助
: 而是要去分辨如何对自己有利
: 我的原则是跟谁看房优先跟谁买
: 如果我觉得我的出价有竞争力
: 我会换家房仲同样条件去下斡
: 要加码也会在原本带看的那家优先加
: 如果这样还被后面的成交
: 那就是前面那个谈不下来
: 你有努力我知道 但你没把事情做好
: 社会很现实
: 直接去跟A房仲谈1280 你不行我换家
: 这样我觉得做事比较厚道
: =====
: 这种状况在室内设计 室内装修 空间规划等等更常见
其实室修不会比仲介常见
因为室内设计,装修,规划等
最少最少这些工作的
前期劳动所得还有一张"图"来呈现
不至于全部都是虚无飘渺的
但是对于中古屋买卖来说
仲介做的更多的事是隐形的
包括开发出有意愿销售的屋主
把屋主/买方的价格认知拉近市场行情
这些工作的情绪劳动价值是很高的
也就是为什么仲介天天在征人
也是为什么那么多乡民天天酸仲介赚大钱
叫他们来做一个个惦惦的原因
: 太多的免费丈量估价已是常态
: 拿我图去网络上买也是有
: 你问我会不会很呕
: 我只会觉得做人不厚道 出来混总有一天要还
: 同时我也会检讨自己哪边出了问题
: 是利润抓的不对吗 还是报价的品项选择没抓到客人的重点
: 常常去网络上查办公家俱的售价是我最常做的事
: 我也遇过客人很可爱 跟我买了之后有提醒我网络卖多少
: 我也很老实的说
: 我要去现场他不用
: 我有出图他没出
: 我会负责他我不确定
: 就遇过那种客人 跟我买椅子也从网络上买
: 然后骗说都跟我买的 网络那张坏了叫我修
: 估价单出去没有把把中的啦
: 放到网络社团比就是容易被拦胡
: 因为你不用付出前面的努力但可以轻松收割后面的劳作
: 我能做的就是勤跑现场 做一些别人没有的服务 取得客人的信赖
: ======
: 这边A房仲也是不够敏锐
: 要拉高利润就要承担风险
这不是风险的问题
而是时间/精力成本投入不对等的问题
原先的 A 中介很可能带了
这个客户看了七八十个案子
最终客户才对这个案子出斡
B 仲介根本就是捡尾刀
对 B 来说投入成本=0
自然有一丁点利润就做
这是 Ibiza 说的制度问题
是台湾仲介制度造成的道德风险
所以在以前中古屋仲介混的都是三教九流
现在双北是略为有点规范了
不过中南部很多地方仲介还是那个痞样
但是执行面因为一次性交易的关系
基本还是一样处于野蛮世界
越不讲诚信的人可以获得最大利益
: 我买过一间原本不给看的案子
: 一直没放上网但有放公司内部
: 我这边熟悉的接待仲仲传资料给我
: 我表明有兴趣但要能看房
: 不看房的状况我只能出多少
: 那几天接待仲仲都有回报开发仲仲收多少斡旋
: 我还是ㄧ样 没看我只能出多少
: 同时我24小时配合看房
: 结果就传出开发仲仲有一组达底 不用看了
: 该周末我参加区权人大会巧遇另一家房仲
: 房仲问我最近在看哪个社区啊
: 我跟他分享被贺成交的故事
: 结果改仲介表明“屋主我很熟”还没卖
: 我当天晚上看房下斡隔天进小房间
: 算是open book 我就用另一间所谓的达底价加10万吃下来
: 中间接待仲仲也有打给我说改可以看了
: 我直接表明我约了别家看
: 不能怪我 你们不给我看的
: 接待仲仲不死心希望我可以跟他看
: 但是我约了就约了 跟谁看基本跟谁买
: 后面还是跟接待仲仲成交了另外一间
: 签完约我有跟他聊上次那间我买下来了
: 接待仲仲跟我抱怨 屋主言而无信又贪心
: 我说你同事挡我们看房想全泡还不是贪心
: 接待仲仲跟我说 唉 这就是人性
屋主言而无信贪心应该是确定的
但是想冒全炮这个很难说
如果已经有一组斡旋达底了,
不开放带看是保障第一下斡人的权益
这又牵涉到斡旋竞价的制度
各家作法不一就是了
也许这应该透过不动产经纪条例
来统一规范
但是目前政府估计是懒的理
这种跟选举无关的事情吧zzz