回I大这篇
说到这个,我倒觉得X义,某绿色房仲内部制度还不错
(当然我不知道其他家是不是也这样)
1.有人下斡,同区锁单几个小时(到几天?)
当然其他品牌房仲他们管不到.
但至少X义内部是锁单暂停
这时候销售仲介,会想尽办法在这时间内卖掉
而且买家固定服务费1%
我上次表达想多给都不行.
(至于为何会想多给,那是另外一个故事)
2.服务费是交屋那天汇款
我蛮讶异,推文中有人说服务费是签约就汇
就像你去餐厅点菜
点完菜就给服务费?
不是都吃完买单时一起给?
先给是哪招?还是哪一家房仲这样搞 ?
签约时会有一个汇款计画
明定写下金额
1.斡旋转订金+签约金
2.房贷
3.尾款
如果汇款金额跟上面写的不一样
配合的履保银行会打来问,
多汇的钱名目是什么,是不是先归类在代书费还是仲介费
这样可以确保仲介服务费是最后才给
而确保交屋前仲介服务的品质,
所以,我觉得跟小绿交手几次了
(2020买1, 2021买1)(更早记不得年份)
要演戏多半都是你下斡旋前演
你下不到他合理价,他根本不收
因此我多半都是先设定好,出个略低的价钱
然后就是标准的拉锯过程.
但一旦他也同意牵了斡旋
你再发生这种拉价抬价的事情就少了
而回到本话题最原始的
也就是买方遇到A,B两个房仲
这种事情我想真的只能算A活该
意思是,他明明应该要知道
这不是专约,不会只有他在卖
他只是不知道这么刚好
买方可以找到另外一个B房仲
而且有办法快速拼成交
对买方而言,这是好事
在你说A多努力的同时
你也别忘记,B的努力你也没看到
不然你下次去破坏另一笔成交看看
你怎么知道,什么时候该找到买方
而且还能确定卖方的底价?
这样表示,A做过的努力, B都做啦
所以不要只看到A的努力被破坏
你也要想到,B的努力得到好的结果
当然除非, AB两个是同品牌的房仲
内卷竞争,这就回到我一开始说的
绿色房仲他们内部制度应该就是为了避免这种情况
所以才会有收斡就锁单的事
但只要不同品牌,那不叫内卷
那叫商场,商场如战场阿
兵不厌诈....
B才是该值得学习的
买家是受益者
※ 引述《IBIZA (温一壶月光作酒)》之铭言：
: 错了, 追根究柢是制度问题
: 台湾仲介制度就是让房仲可以同时代表买方跟卖方, 而且没有经纪人的概念
: 同时代表买卖方, 情报就都在同一方手上, 你的仲介不是跟你一个阵营
: 没有经纪人概念, 你随时可以换一家, 仲介就不会乐于分享情报
: 国外来讲, 你买房就是固定跟着一个经纪人到处看, 这个不满意, 你解约换下一个
: 但无论你买哪间, 最后都是这个经纪人跟你收费
: 所以国外的经纪人不用怕买卖家知道情报之后, 去找别人成交
: 也因此他们乐于为代表的买卖家提供正确的情报跟咨询
: 台湾的仲介制度就是让所有人尔虞我诈, 谁透露底线谁吃亏
: 所以往往大家都在演