楼主:
kk2006 (...)
2022-02-15 15:39:38如题 最近在找七期和单元二的房子
原本只锁定惠宇 精锐 宝辉 双橡园这几个建商在看
但释出的实在也是不多
所以无聊用乐居滑了一下地图看看其他建案
发现国聚在单元二的两个建案
一个国聚之铸 一个国聚花园寓所
然后发现一个很神奇的事
国聚房子怎么那么贵
国聚之铸 好像快盖好
https://imgur.com/XYtY19X
平均单价大概45
这个ok 还没盖好新屋嘛
但国聚花园我就看不懂了
看最近成交的19楼 居然卖到一坪50多
其他平均也大概45上下
https://imgur.com/OMIEtUe
但这是四年屋啊
隔壁一年屋的双橡园1812都还没破5
https://imgur.com/6BXm6ZA
而且这栋是直接面向上路
论地点和建商 好像都没理由会跟双橡园平起平坐啊
还是说我太久没看房....
国聚这建商其实已经追到双橡园建商的等级
有住过的可以分享一下这建商的品质吗?
我认真好奇....
以前顶多在看板看到他的名字
一直以为就是那种在地小建商....
但我好像错了XD
作者:
lienchi (...)
2022-02-15 15:43:00国聚花园寓所之前很多赔售的 不知道什么原因另外群组也常有人说国聚的隔音很烂
作者:
popo889 (鸡蛋糕)
2022-02-15 15:57:00之前火灾的是哪一个？
楼主:
kk2006 (...)
2022-02-15 15:58:00那到底为还能卖比隔壁双橡园贵
没有比双橡园贵 你没看到人家三房开37801812地板60了 你买50买给我看我直接在这里讲 有仲介开发到181250万能让我买到 6%我不废话三房四房我都可以买单价50火灾不在这边 是时x与
对了我是认真的 开发到记得站内我1812 50万喔 我一定会买喔
作者: mchotdoggy (mc热狗有嘻哈) 2022-02-15 16:19:00
富宇惠宇差不多
作者:
lienchi (...)
2022-02-15 16:25:00富宇惠宇的抢手度差很多吧
我讲过了啊 我12月去看12楼四房3880开价现在三房开3780不要笑欸 说不定给他卖掉了双橡园就是买不到啊你不是住户根本买不到单元二现在算涨得少了 想买可以来买当初北屯20这里就快40现在北屯都40 这里才50还好吧
作者:
lienchi (...)
2022-02-15 16:29:00可以去买v1特区 常常有在赔售卖 最近一笔一月的也是赔售
楼主:
kk2006 (...)
2022-02-15 16:29:00咦 楼上两位都住国聚花园？
买这个管他赚钱不赚钱干嘛？靠的不是本身的房子而已而且106年 你怎么知道有没有作价xD105-108年台中的实登看看就好越高总越瞎人家备注都写有装潢了 还看不懂？
作者:
lienchi (...)
2022-02-15 16:31:00但1812是上涨的 不知道v1为什么这么惨
楼主:
kk2006 (...)
2022-02-15 16:31:00我都找4000以下啦 4000以上我就去七期买宝辉和联聚了
1812 住户潜销价33国聚 我直说啦 档次有待提升目前就是二线一流 一线还有距离
作者:
lienchi (...)
2022-02-15 16:32:00带装潢不是会卖更高吗
至于单元二为什么能卖那个价你自己看价差那么大否则你要去买远雄一品吗？你去看看远雄一品卖多少钱再来想想会不会吞国聚爱乐op1 二楼成交了啊 高楼层也没了爱乐是喜来登盖的 其实品质普普加上建商品牌在台中根本没搞头精锐云 没释出 而且是小三房会是跟润隆树禾院比润隆树禾院都开到1600了国聚50万还好双橡园 要卖天价很正常因为双橡园还会比到其他双橡园房子多少钱3.0 差很多
我不知道V1第一手多少 只能说扯到装潢都看看就好时间点啊 当初这边35-38是大部分大楼案的价格随着时间有差 其实当初远雄一品价格很高卖很久不意外 大家都卖3x我都讲那么明白了 3x自己推一下总价啦1812潜销多少没啥意义 住户才有这种东西
楼主:
kk2006 (...)
2022-02-15 16:43:00不过就算不看双橡园 拿附近惠宇一森青比 单坪价格也差不多既然是二线一流 但卖价却跟一流的差不多 这才是疑惑的地方
作者: inthewood (inthewood) 2022-02-15 16:46:00
实登虽然可以参考 但还是有办法作价垫高呀
楼主:
kk2006 (...)
2022-02-15 16:48:00这我知道 但应该都是第一手才能垫吧 二手还有人在垫？
二手没办法垫但是国聚50 单纯反应区域 跟建商无关哲园也50了啊一森地点在单元三国聚花园当初是在做口碑的算是国聚转型的第一个案子你们可以去参观看看啊用料比以前好很多 只是还是有一些瑕疵
楼主:
kk2006 (...)
2022-02-15 16:52:00所以O大意思是单元二现在严重被低估？
作者:
kgppra (讨厌blue)
2022-02-15 17:12:00国聚大概就二线 不算很好但也不烂
作者:
good00609 (ken896532)
2022-02-15 17:29:00北屯真猛都住什么人啊
作者:
mmay (终于)
2022-02-15 19:41:00哲园封盘了 再来应该55
国聚自己说不输精锐惠宇啦XDD 我是觉得大概跟大城登阳新业差不多吧
作者:
kidincar (DATORE)
2022-02-15 19:54:00国聚在富宇和惠宇中间+1
作者:
mmay (终于)
2022-02-15 20:12:00登阳什么时候变这么好了？
国聚住户分享一下，住一年多的感觉如上述，介于富宇与惠宇之间
作者: LouisPrime (LouisPrime) 2022-02-15 20:59:00
国聚还没有案子能跟精锐博一拼吧？
隔音真的没有好，格局中规中矩品质离精锐还有些距离，但现在精锐大量盖屋是否品质维持的好我不确定，惠宇也是绝对称不上一线，主打对象也是年轻族群中科那边的国聚案，题材加上总价不高，流动快至于指标性的先案想拉高品牌至一线，我觉得大毅找龙宝合作的模式效应较大
精锐博/云都看过，国聚距离还很远我觉得国聚是有限预算的买家，算是还安全的选择国聚自己想洗成一线，距离还很远
作者: LouisPrime (LouisPrime) 2022-02-15 21:08:00
精锐博的规划堪称小坪数豪宅了
如O大所说，双橡园是天花板，因为案少，也许会拉抬附近建案
这边这几个大楼只有博 双橡园三梯花园御所是德国牌啦
作者: LouisPrime (LouisPrime) 2022-02-15 21:10:00
国聚之铸一坪4.50万不晓得用上YKK了没？精锐博印象最深刻的是封闭式花园，全台中没几个建案做得到
我自己给国聚的定位顶多接近钜虹，但钜虹有一些高价案，整体还是比国聚质好楼上有人说国聚大概跟大城登阳新业这level我觉得不到新业，大城我没看过，但比登阳好些
博跟御所都当过屋主 选御所是地点博是实际上屌虐御所但是地点会输你离交流道就是远了点但是未来单元五啊 阿灾
哈一直想比拼双橡园等级我个人认为没到那个档次虽然卖法想要比照 很明显市场没买单
作者:
eden055 (Yuri我爱你!!!)
2022-02-15 21:50:00国聚销售一直说他们家的房子比惠宇精锐好
同意O大，但惠宇大量推案后不晓得品质有没有维持住网上听到似乎大家为了房价都没有跳出来
作者:
lienchi (...)
2022-02-15 21:56:00为什么好像看不到顺天one33大楼案的广告？可是实登都有了
有广告啊!我两年前经过南屯的林新医院附近就看到有块地围起来写顺天one 33，我还以为是盖在上面，回家查了才知道不是，那块地后来好像盖了接待中心。
作者:
tkelven (o.o)
2022-02-15 22:31:00早期案子建材HCG之流全国产 八卦是老董住宝辉秋红谷
OH大又买精锐博又买花园御所 顶尖中产(我好烦XD)
国聚自以为高级建商 推案都高出附近行情许多 之硕开价超过50 那个地点以前是水湳8+9聚集地 附近是老眷村(虽然拆光了) 还有水湳菜市场 早上很多三宝出门买菜 学区是大德国中 大德风评如何有兴趣可以搜寻看看 另外中平路二十年前是臭水沟 后来才加盖成路所以那个点开50 我听到差点笑出来
作者:
elmosa (elmosa)
2022-02-15 23:37:00之前去问 销售开门见山就说 我们每坪50以上 总价都会来到三千….水湳经贸这边怎样怎样的结果一看地点根本很边陲…而且立马被长辈打枪…最后选北屯单元十二国聚在南区有新案要推 也是50起跳好奇 大毅跟国聚大家比较推哪一个
作者:
c188cc (borost)
2022-02-16 00:14:00傻傻的，国聚就海线德X的儿子出来开的，能有多好？还有，回楼上的，当然要选大毅国聚隔音差，除了玻璃选用的蛮奇怪之外，窗户那家也差…
同意C大，大毅国聚选大毅，只是大毅目前的案子都在北屯or太平我印象中大毅跟大城北屯地多到爆，消化完要不少时间
作者:
tallolz (透)
2022-02-16 02:48:00国聚这两年建案狂推，品管很怀疑，像惠予狂推的那几年品质都很糟。
作者:
elmosa (elmosa)
2022-02-16 07:50:00惠宇现在还是狂推吧….G0 不知道有多少案子
作者: totwinkle (DEPON) 2022-02-16 08:43:00
惠宇G0好像有10案
作者:
salter (salter)
2022-02-16 10:18:00大毅跟国聚比的话还是选大毅吧
作者:
c188cc (borost)
2022-02-16 12:11:00国聚就是恨铁不成钢的这种类型，作工不细致明明外观跟整体规划有一个水准在都选一些平价厂商去做当然就这样品质有那个预算的客群又不是白痴惠宇现在就吃品牌，只能说安全但热门区域的价格有更多好的选择，尤其有本来就顾品质的品牌在的话直接可能被剔除了
作者:
elmosa (elmosa)
2022-02-16 19:27:00有这么夸张吗 只有惠宇可以选….是说大毅在十一期有新案 那边有推吗
国聚隔音差是指上下层隔音问题/共壁噪音/外来噪音，请问是哪种呢？