先补血
我觉得如果房仲能带看帮忙斡旋有他的苦劳，该给的还是要给
但是还是要靠北一下垃圾房仲是制造恐慌让买家追价
最近遇到的一些心得，基本上因为上述理由我实在很不想透过仲介，所以尽量靠自己认识
的人去社区里面留意或者询问
前阵子看到一间（网络上仲介有po 但是同事就在同社区）所以很快联络到屋主且屋主算
是老实人直接告知实拿想要多少，不过因为他先跟仲介朋友签了专任所以要看如何处理
因为是朋友他就直接很坦白跟朋友解释这个问题，然后愿意包红包给给仲介以表感谢（大
概只po两天连带看都还没带人来）
此时仲介表示这样会有6%违约金blablabla,然后可以帮忙卖更好的价格，很多人想看....
结论：当然后续因为朋友关系，屋主还是给朋友卖而且顺利卖出
但是这边其实我请教过朋友，“就算是专任签三个月，屋主有权随时解约“，所以只要解
约后卖给非仲介介绍的人，基本上没有任何问题~
这边只是想分享一下经验，此外基本上在这个卖方市场根本不用签什么专任，签这个基本
上只是想要稳赚你的钱，不签专任你多找几家仲介，开一个最高要的价钱让各自努力才是
王道，最后为了成交再砍仲介费

只要等专任约过了再签约就好啊

推一个，专约就是瞎，有没有努力而已， 带看值30万?

瞎?还是觉得业务才是重点 不然市面上一堆一般约还不是卖不掉 买方看到一般约 也常呛 你不降我去找别人然后拖久了 本来能卖好价格的 被同行拖到烂掉也不奇怪屋主能多方找买方 买方也能多找好几组仲介出 越出越低

不好意思，小弟孤陋寡闻，请问有什么是专任约才能作？而一般约的不能作？

专任约能锁价~这牵扯到一般约业务心态因为一般约随时会被别人做掉 业务再低都会去卢屋主也不是每个屋主心中都很坚定 我只能说各有优缺点专任约在实务上 会让买方只能找原开发谈 拉价机率较高一般约就像上面我说的 或是前几篇的 找低价就对了不过还是回归那句 业务心态啦~~~今天业务站在哪边 其实决定案子的走向 另外专任约对业务的保障如同元po说的 至少抓在手里 换个角度

但仲介拿太低的斡旋去卢屋主，会不会容易变成同时下斡旋买方的促成交跳板

期间内不用怕其他同行破坏 例如丢假价格给屋主 说有买方 因为这招市面上用到烂s大说的~~有的屋主没耐性或被卢久了 真的就低价成啦因为一般约之下 反正也没那责任 随便乱丢乱卢 卢到就赚到了 屋主多降一点 服务费少收一点

所以还是看卖方或者买方市场吧

这时候想到以前学长教的 如果难卖 给专签努力卖如果好卖 一般签就好啦...那既然好卖 专好像也没差都是逻辑问题而已 XD

垃圾房仲多也是推高房价的推手

推z大

房价推手 仲介是其中之一 但最大受益者 请把屋主跟政府一起拉进来骂 看看房地合一 看看人性如果是传统牵猴仔 那也跟屋主赚一样多也不一定

三个月利息钱也是钱怎会有人没差给专约就会认真卖？某人这样讲版友遇到摆烂的你要赔利息吗

一般约难道遇到三个月内就会卖掉 放给一堆卖 大家都不用跟屋主负责任 干嘛认真

一般约卖不掉随时可以换房仲专任约摆烂屋主只能吞损失大多人也没熟悉的房仲凭什么信任你们？讲两三句就信任吗

所以之前前几篇有说啊 不信任先放一两个月 如果有其他客户 等过期就好

开题就是假议题.........

业务本身懒烂 啥约都一样

等过期要钱的你知道吗

专任约最好给2个礼拜~1个月就好。

一般约干嘛换 反正一堆人都签了 然后仲介互相扯后腿遇到不熟的专约给短ok 给业务信任同时又有压力运用（利用）仲介 总不会刀子不会使 都怪刀子差吧

看人吧 不过对我而言 房仲一开口提专任约就会先扣分后续就算给他签一般约也会比较提防话术一堆推专任约 意图为何路人皆知

如果能说服专签的话术 那对买方好像也是把强力武器喔连这个都谈不到的仲介 要说能跟买方多会拉 那也要考虑

推。希望大家多分享想法 经验

三个月利息也是钱 不是说升息没差 XDD

专约对买方未必不好，可好好谈。避免被各家竞争反而堆高价