中南部涨不少
但看到少子化的事实
总觉得潮水退了，内裤会跑出来见人
新竹很好，但觉得炒得有点高了
觉得这一波没啥涨的双北比较保险
毕竟还是满满的有钱人跟工作需求
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-02-02 14:31:00
这就像是这两年股票大涨，开始有人获利了结，买房产
作者: CYAward (家教老师) 2022-02-02 14:43:00
南部继续涨双北根本爽歪
作者:
iceyu 2022-02-02 14:45:00中南部高薪的人越来越多了 什么年代了还以为有钱人都在双北
高薪？除了台南的台积哪来很多高薪机会？用做梦的？台中也是半导体厂，但也十年有了。近期增加较多的就台南。
彰化有钱人20-30年以上了。而且中小企业，这几年也没科技业赚钱。
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2022-02-02 14:59:00彰化人有钱，但是抠，没用
哈，楼上中肯。算保守啦。不过钱还是投房地产没错。不过这几年涨幅跟这种传统有钱人没啥关系
ceca大说过，房市是看信心.看资金流向.看政府做多态度.看大型建设题材的，与您提到的收入关系并不大，这点东京房市这几年已经完美示范给世界看过了。此波的主流已经定调是中南部为主这是不会变的，只有 1.中南部涨，北部不涨 2.中南部涨，北部小涨 3.中南部涨，北部补涨这几种选项。也许此波大循环走到末端的时候双北的涨幅>中南部，不过那就会是提醒我要准备下车的讯号了，不过个人认为这都还早，以上分享，新年快乐！
作者: kyova 2022-02-02 15:06:00
中南部基期还是偏低阿...中古、郊区啥的。营造成本撑上来只看薪水我真的不知道该说啥...台北薪资有其他区域好几倍吗?不然怎么能挺住5~10倍房价单价...真搞笑...中南部这几年外部建商猎地又搞鸟笼宅那套，单价才拉的上去基本上就是双北发生过的事情重演啦...
想借问像花东这类人口外流工作少观光区的房价又该怎么判断呢? ><
作者: kyova 2022-02-02 15:10:00
台中高雄也有台积题材嘛...你看台中重划区面积到底有多大..建商一块块叠价上去吓死人...市场还是买单阿~更不用说台商回流的部分。好几个县市都是几千亿投资额，几万就业。不动产不可能等就业、建设都完成以后才反应，跟股票一样。双北还是有不少区域是有题材的。不过要整体高涨幅我觉得还是有点难...尤其建商拉抬需要足够的土地。很多区域根本只能玩都更...这要怎么拉...
作者:
s7024546 (巴哈无伴奏前奏曲)
2022-02-02 15:17:00几万就业有什么用又不会开出足以买房的薪资
作者: kyova 2022-02-02 15:18:00
...不知道在说啥...你研究外围的房价和薪资再说...郊区有些物件连外劳都买得起。我不知道你自己薪资是多惨，
我看法与kyo哥相同，时间拉长一点，民国七十几年台北平均房价虽高于高雄，但约莫4.5成，绝非现在的3~5倍(若是顶级豪宅5倍可能还不止)，这几年您看中南部(特别是高雄)涨很多，但若拉长到40年看，它只是从万恶深渊回升那一点点皮而已。由于工作的关系，北中南案场奔波，很直接的可以感受到各地的买气，有次去场花莲案子顺手查了实登，人家不在市区实登价格也早已站上23.24，当时只觉得自己吃米不知米价，也感叹钱不值钱的进行式真的快呀！
作者: kyova 2022-02-02 15:21:00
很多就业开出的条件都是能负担当地房价的。更不用说中高阶而且我说的有不少是科技业回流的。作过功课再来讲...
作者:
s7024546 (巴哈无伴奏前奏曲)
2022-02-02 15:26:00言下之意只要是科技业就算不是GG也应该可以负担的起当地房价了？
作者: kyova 2022-02-02 15:27:00
中南部很多家庭所得都有一两百万。郊区都有几百万的电梯大
外围郊区房价还是要跟就业对的上，不然卖谁？今天青埔8字头谁买？是因为即使涨到5字头一般双薪中产还是可以负担才有继续往上的能量。跟就业薪资
作者: kyova 2022-02-02 15:28:00
楼或公寓。透天一两千。你如果硬要找精华区的新屋那我也帮不了你...
作者: kyova 2022-02-02 15:29:00
各县市状况会有点不太一样。南部有些就业其实分布在郊区。
个人浅见给本版议题的结论为，不是不能回防只是还早，或者是说此波双北就不是主流股，中南部吃肉双北只能喝汤。就好像08年到14年那波一样，中南部只是陪涨的一样！
作者: kyova 2022-02-02 15:30:00
呃...新北的600应该是老屋又很小吧...南部是新的也比较大
不过如果非要自住双北而且只能先一栋，买下去也没差，提早回防而已。重点还是一般双北双薪家庭，买总价1000万上下的房子还是难度低啊。
作者: CYAward (家教老师) 2022-02-02 15:46:00
新北600在哪?金山万里套房?
中南部有钱人和新的中南部有钱人会继续客家精神 抠斯当给你看
作者: kyova 2022-02-02 15:48:00
我上面说的价格都是全新房。南部目前还是习惯买全新的，除非是硬要挤蛋黄区。但那就要看银行给的鉴价、贷款成数。
作者: kyova 2022-02-02 15:49:00
之前更低价，不过现在营造成本上来...南部有钱人以前被宠坏了，习惯低价不动产。现在被外来建商和买家惨虐...有自住需求的被迫出手。
20年根本另一个世界,超过三十年你还以为来到第三世界
作者: kyova 2022-02-02 15:53:00
中古看地段喔，因为银行就是估残值，土地价值。房屋占比太
作者:
s7024546 (巴哈无伴奏前奏曲)
2022-02-02 15:53:00阿你自己就讲了南部就算是新房受薪阶级还可负担，再翻几成上去有再多工作机会是要谁来接？
作者:
tswen (T-swen)
2022-02-02 15:56:00有预算才能回防
作者: Robben (裸奔) 2022-02-02 16:09:00
彰化那种有钱人没有自住需求 怎么可能把彰化房价买起来他们要投资根本不可能选彰化
作者:
lefan (红气球雯雯)
2022-02-02 16:13:00双北老公寓出租要有锁住筹码十年以上的心理准备，若要买新屋快钱还是中南部好啊
个人觉得问题很大喔，北部没啥地，需求还是在，南部空地一堆，就业人口？？？
作者: mchotdoggy (mc热狗有嘻哈) 2022-02-02 16:36:00
支持回防双北：竹北、北屯
作者:
alexstag (alexstag)
2022-02-02 16:37:00笑死 竹北 北屯XDD
评估自己资金状况和人生阶段啦，像我就一般鲁蛇钱赚不多小孩又还小，投北市是要被锁十年以上没错，但考量机能和风险这选择很适合我，但高手就未必适合这样选，是说现在转单限制造成投客也开始炒北市老公寓，反而压迫到我这种买家。
要猜有钱人的想法不容易 但是想想看 要是预算无上限你买哪里？
作者: CYAward (家教老师) 2022-02-02 17:20:00
可以参考一下竹科大老板们自己的房买在哪里
作者:
zzyzx (rd.)
2022-02-02 17:21:00海水退了 应该只有台中以北会安然无恙
作者: june0724 (六月) 2022-02-02 17:28:00
不用买了新北的老公寓就一直在拿青埔说嘴吧
这串没人说自己买新北老公寓吧而且我讲青埔有什么贬意未免敏感过分，青埔可能有能量一直破新高就是他多数物件一般双薪中产都能负担得起，所以房价不可能跟薪资无关（是在回应某位版友）需求堆高人集中才可能继续升。我在褒结果有人觉得是贬，真的不用这样……
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-02-02 17:39:00有钱第一代抠 第二代就不抠了
作者: jimhall (真好) 2022-02-02 17:40:00
觉得压宝新移民区域比较好，双北就是保底大青埔空地真的超级大，自己跑一趟就懂，所以真正有价值应该就是高铁站核心区域而已
我自己也是锁定高铁站周围十分钟步行范围、非楼凤格局物件，那是非常保值且有增值空间的。
作者: wekaytw (weak) 2022-02-02 18:31:00
北漂仔+北部仔在浊水溪以北繁衍 人口持续增加 南部仔薪资多数是北部仔的一半到七成 连养活自己都有困难了 南部人不是人人台积电 对了 你能期待鲁空+鲁空能繁衍出鲁空吗？潮水退了浊水溪以北才安全 因为还有广大的韭菜可以收割！
作者: kyova 2022-02-02 19:25:00
除了北市、新竹以外，其他都家庭所得根本没差太多...而且北市的房价所得比才是最乖离的吧...
作者:
yango 2022-02-02 21:17:00北市房子就不是用薪资买的 是用资产来买的 如果 北市房价所得比那么重要 基期会是现在这样吗.......
作者: wekaytw (weak) 2022-02-02 23:53:00
看完本来想说一点什么 但本版鲁空跟多多太多 怕被干成猪头 如果你是南部人你会很有感 我说的繁衍两个字
作者: NEWinx (yoyo) 2022-02-03 14:53:00
南部人路过，本版应该是房仲多吧？