祝各位房版多多新年快乐
2022继续躺着数钱
台南投资请益
目前自己名下已登记两户收租，第三户要用家人的首购买，过几年再把钱转回自己身上挂
第三户
预算：
头期款100万，贷款7.5到8成，目标是400到500万中古物件
方案一：
东区、北区、中西区的三房老市区公寓
35年以上住宅区三房老公寓，单价约13-15万，租金投报约3-4%。
因为预算问题，买三房只能买老公寓，主建22以上，但多是三房"一卫"，租家庭然后盖牌
结束这回合...
可ceca大说目前买公寓还太早，要很久老公寓才开始补涨，出场的时间点要等很久…
因为这户要挂家人，所以希望是五年左右可以转手换到自己名下
方案二：
安平、中西区小两房
买蛋黄区的低总高单价，小坪数的二房一卫，总价也是400多万，但单价2X万，主建坪15
左右…
小物件我没经验，补涨可能比公寓快一点，据房版经验是低总价转手容易…
方案三：
再存半年的钱，预算大概可以到150头期，再选蛋黄区的中古大楼(总价约650~750)，但怕
到时候又涨上去，不如早买早享受。
不过这个价位贷款吃重，家人条件只能20年，房贷扣掉租金会倒吃我现金流，倒是可以承
受范围

看只有一个看法:你完全没有做台南房市的功课

现在台南还有这个价位吗?

35年以上的老房贷的到7.5成吗？之前不知道看哪篇讨论40年以上只能贷6成

大概是三年前做的功课吧

银行放款保守 老公寓成数打折 会很难脱手 屋主等着你进场XD投资五年后 老公寓又多了五岁 更难脱手了 很雷贷款成数影响杠杆倍数 房子是银行搬钱的工具 当然买好贷的

公寓这年龄真的尴尬 二房可能好些

公寓是有钱人在玩的 小资族每间贷款都要八成 才有效率朋友两三年前收了一些两房 通通贷八成 现在只要困霸数钱现在大家应该是趁第二房还可以八成用人头狂买吧

你这价钱要不要更新一下

我只想问这价格，是有哪些物件可以买？

最近我po板上的东区近南纺平实大楼两房成交近500上下这种物件比放安平中西区稳定跟收益较好忘了附上 过年前签约成交了~~~然后小东路一房一厅套房有view的 成交200出头万 月租8000以上..........几天就成交了 这种都很快

收租几年增值了 当然卖掉 换三间贷款八成的回来继续收租阿

对阿 钱滚钱 收益越来越高 只是跟有些解释很累....多的是看屋靠北东靠北西 卖掉才在那边可以出多少 怎么可能 马后炮一堆 所以不要说什么嫌货才是买货人更多的是理性探讨 阿莎力一句话的反而赚更多会用菜市场那种嫌的方式 只代表人品的问题

这几天刚核过高雄4x年加强砖造公寓，首购8成30年+3年宽限

有这个价位麻烦告诉窝，拜托。

半年能存50万，其实可以不用烦恼那么多

贷款屋龄没问题啦，个人条件够就可以了要赌就去买安平、中西区，那边吃北外环长期稳定的就是东区老公寓现在租金在上涨，但年轻人爱的是电梯物件....要收租的话，有电梯比较好，台南租屋环境是全国最奢侈 XD

前年成交一间100多万出头 胜利路海鸥早餐那 租6500有电梯都超好租 之前版友跟我买永康小东路旁2房加平车 怕租不出去…广告一天就租出去了我看我站内信好了 有太多这周边成交的经验了觉得您评估租金真的蛮保守的 地段好 屋况好可拉高不少还是觉得增值幅度比租金好赚太多 好物件租金投报不好被总价吃掉了 例如成大周边

医疗就业交通 百货 增值置产最佳选择

公寓首购买当然贷款没问题 问题是要卖的时候 也要丢给首购只有首购能买你的房子 市场就小很多了

我会买五年内安定华厦

买安定预售两房租工程师，安定还没涨太多

成大商圈大概是整个台南租金最低的地方了出社会的年轻人喜欢租小两房，租金还挺高的南科旁边的小两房租金都在15000以上了不同类型的物件阿，东区低价套房，取得成本低阿....如果你要买新大楼的套房，租金一样吓吓叫，都破万的不然就把房间整理漂亮，楼层不要太高，六七千也都租得出去

客群差异 成大租学生 租金就卡在那 还是上班族好租成大医院或是大学内教职员 会差很多喔当然产品要整理一下 例如清洁翻修跟壁贴家具