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台中4新小学价齐涨，新兴学区宅超夯报导：MyGoNews萧又安 ｜ 日期：2022-02-02
据台湾房屋集团趋势中心统计，4所新校近5年来，人口及房价均明显上扬！其中北屯廍子
国小人口增加78％、房价上扬22.4％，勇夺双冠王！人口成长居次的太平新高国小，则以
17.6％的房价涨幅，成为双料亚军。
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台中官方2021年第4季，拍板于沙鹿文九52设立新国小，新校预计2022年动工，总计台中
市近5年来，增设了北屯廍子、太平新高、南区树德，以及沙鹿文九52等四所国小，据台
湾房屋集团趋势中心统计，4所新校近5年来，人口及房价均明显上扬！其中北屯廍子国小
人口增加78％、房价上扬22.4％，勇夺双冠王！人口成长居次的太平新高国小，则以17.6
％的房价涨幅，成为双料亚军；甫确定设校的沙鹿文九52国小，近5年亦价扬8.8％；预计
2022年完工招生的南区树德国小，5年来也价涨8％。
人口成长冠台中 廍子后势有劲
台湾房屋集团资深经理陈定中表示，涨幅居冠的北屯廍子国小，周边环绕廍子、新都、新
兴等多个重划区，开发题材丰厚，且该地3、4年前房价仅1字头，是74沿线价格最亲民的
区段之一，加上当地供给以2、3房低总价物件为主，于是磁吸大量小资家庭移居，单单一
个廍子里，人口就从一万出头暴冲到直逼两万，衍生的旺盛就学需求，让廍子国小甫招生
就额满，马上扩建二期校区，并再掀一波学区卡位战，使区域房市高唱“母亲像月亮一样
，照亮我家房价”。
海线的沙鹿则是值得关注的后起之秀，新设校的文九52国小附近，因光田医院在此新设向
上院区，被称为“新光田特区”。该地邻近中科，1字头房价又比一旁的西屯便宜许多，
因此不少科技新贵转进购屋，加上新的一年区段可望迎来特五号道路通车，使中科与沙鹿
间的交通将进一步提升，因此包括富宇、允将等知名建商，都已在此插旗推案，未来发展
令人期待。
发展三部曲 渐进推升房价
台湾房屋趋势中心执行长张旭岚指出，台中四所新校周边房市“人财两得”，得利于四校
皆坐落或紧邻新兴开发区，兼具“开发+学区”双重话题，这样的新兴学区，通常会经历
“发展三部曲”，使身价逐步推升，突显当地不动产的增值效益。
首部曲是“低价酝酿期”，在区段开发初期，凭借亲民房价吸引民众置产；二部曲则是大
批建案交屋后的“机能跃升期”，区段因大量购屋家庭迁入，浮现消费、就学等需求，商
家、学校于是接连到位，房价也在完善机能的支撑下更有活力。三部曲即为“学区助涨期
”，新设立的学校软硬件新颖，教学理念也与时俱进，许多新校都推动中英双语、生态探
索、亲子互动等特色教学，跻身明星学校之林，让现代孟母们纷纷卡位新学区，使新兴学
区宅房价稳居区段领先地位。
心得：房市短期看资金、中期看土地、长期看人口，74北屯、太平段蛮符合这种条件的。