※ 引述《humbler (兽人H)》之铭言：
: 连结：
: https://house.udn.com/house/story/5886/6070499
: 内文：
: 2022-01-30 05:37:00联合报 记者周志豪／台北报导
: 近来再传投资客炒房，内政部拟推动修改“平均地权条例”及“不动产经纪业管理条例”
: 。立法院法制局近日建议，未来预售屋换约须申报登录应有配套，若要刑罚规范，应避免
: 过度犯罪化。另，目前预售屋买卖定型化契约规定，解约违约金最高可达房地总价款金额
: 十五％过高，应适度调降，以保障购屋者权益。
: 根据内政部统计，实价登录二点零新制自去年七月上路以来，共有九点五万笔预售屋销售
: 资料，同期间网络平台上约有一点八万笔预售屋待换约资讯，等同有近二成预售屋交易者
: ，想在短时间内获利了结。
: 为遏止投资客揪团炒房，内政部去年底着手推动修法，主要目标在限制预售屋或新建成屋
: 换约转售，制造热销假象及垄断转售牟利等不动产炒作行为，并要求预售屋买卖契约解约
: 时须申报登录等。
: 法制局表示，炒房客常利用揪团签约后再“换约转售”手法，制造抢购完销假象，造成
消
: 费者恐慌，促使建案售价上涨。有些预售屋成交价揭露后，其他个案会跟进调涨价格，“
: 实价”变“时价”，也让房价愈垫愈高。
: 法制局认为，内政部推动限制预售屋换约，虽可遏止假性买卖炒作，但购屋者只能向建商
: 购屋或解约，解约时恐须支付高额违约金，建议后续要求预售屋换约须申报登录应有配套
: ，即便不动产炒作行为要祭出重罚，也应衡酌必要性，避免过度犯罪化。
: 心得：
: 预售屋禁止换约看来还有得吵
: 今年要上路的机率不太大
: 毕竟预售屋投资客太多
: 要是真的杀下去死太多人
: 会引起的民怨比抱怨房价高更强烈
我想问的是，预售屋解约违约金15趴有没有不合理
因为买中古屋如果签约后解约，有可能赔偿1成签约金还有买卖方仲介费，最多是16趴，
那预售屋解约赔15趴也不过分吧
何况这个解约的赔偿金同时也管制建商不能随意解约
结果内政部一缩，想要调降这个解约金，假设调到剩5趴好了
房市牛市的时候，一年上涨10趴，建商不就拿违约金买回之前售出去的物件
房市熊市的时候，下跌超过5趴，那投资客不就赔少少违约金出场
这样看比禁止预售屋转约还死欸，更不利市场稳定，一旦解约金大幅调低当配套，市场上
不稳定因素更多
你跟我说政府这样是要稳定房市？
有没有板上前辈指点迷津