各位安安打给贺，本鲁以股养房哥拉。
几年前po了一些股息付房租系列文，碍于台北市高不可攀的房价，
本来对买房是抱着随缘的态度，反正股息租房也算够用了...
哪知命运实在是非常奇妙，过去两年疫情大爆发之故，股市和房市迎来
2008年金融海啸以来最猛的一波暴涨，这波如果股房都没跟到真的蛮可惜的。
最夸张是手中持股涨了一倍脱手，结果后面又再涨了两倍 XDD
好在把成长股卖了之后，两年来陆续移到配息率高的 REITs 和 金融股，
再加上有跟到火爆的原物料(石油)那波，整体绩效还可接受。想想似乎也
该分散一下投资，着墨一下房地产惹。过去半年总算买下人生第一间
自住房..
这阵子房版陆续有股版大咖分享买房文，本鲁这种预算只能看总价没过
豪宅线的，自己实在是觉得有点逊，不过能分享主流三房两卫价格带的看屋经验
也算小小贡献吧QQ 废话不多说!
(看屋以大安、中山、松山为主)
1. 南京御邸 (中山区、成屋)
坪数37/51，地点很可以，但37只有两房规划，公设比高，且只有毛胚交屋。
坪效不佳我觉得是硬伤，实登均价约 130w/p。
2. 帝玺 (中山区、预售)
坪数 58/73。长虹建设的豪宅案，缺点算是面高架桥。外观气派，
高楼层应该很不错。不过也是毛胚交屋，且坪效也是普通。
实登均价 10x。
3. 城人之美 (中山区、预售)
坪数 30/37/43。优点是坪效佳，得房率超过六成，基地大小也算不错。
不过也是面高架桥。高楼层应该看的到 101，不过代销说要盖5年...
有点久
4. 信松广场 (松山区、预售)
坪数 30~58。优点是离捷运松山站超近，缺点是单层户数有点多。
且单价每坪破百，觉得贵，后来实登还真的都破百
5. 宏筑信义 (大安、预售)
坪数 25~56+ 这个案子老实说还不错，基地够大，公设丰富。
离捷运麟光站近。缺点应该是看得到夜总会，然后算大安区边缘
6. 敦南峻 (大安、预售)
小基地都更案，坪数好像 30/36。地点我觉得不错，走出去就是敦化南路，
离远企近。不过走到文湖线可能要快十分钟。车位只有仓储式，而且停完车
无法直接接大楼电梯。然后单价 130up....最后也是觉得单价太高
7. 敦北文华 (松山区、预售)
坪数 36，都更案，近育达商职。待售户别是10F，整体来说还ok，
没啥公设就是了，好像配备也普通。单价也是 130上下，所以pass 惹
8. 城心曜曜 (大同区、预售)
坪数 45~90。优点是基地大，公设丰富。不过格局和座向有点普通。
代销说单坪成交要破百，我还没做好大同区破百的心理建设，后来
只好掰了。后来看实登好像还真的破百
9. 良茂咏悦 (士林区、预售)
坪数24~52。当初剩一户高楼层三房，看完其实有点心动。主要是前面就有
一条小绿带，周围也算安静，格局ok，且走路到捷运才五分钟。
最后卡在代销说要盖5年，且进市区要过桥，就放弃惹
10 东腾序 (中山区、预售)
坪数 33~77。整体来说质感蛮好的，格局和坪效都不错。不过地点在吉林路
巷子内，离高架桥不远。代销说成交在 130w/p 附近，我是觉得太夸张，
结果实登好像真的有到。
不知不觉也打了十间，其实不只台北市，外围板桥新店中永和都看了一些，
后来想想未来通勤和生活圈，还是买了台北市新成屋，交通算非常方便。
头期款部分不到一千，每个月贷款大约 1x，三十年。
这几年努力实践以股养房，扣掉头期款支出，一年股息大概130~150万浮动，
每个月要完全 cover 房贷，大概还要支出 2、3 万吧
(其实总价超过我当初预算了 XD)
回头来看，我还是觉得台北市的房子贵爆，虽说已经买了且以自住为主，
北市还能涨去哪，我也是蛮好奇的，总之短时间内也不关我事就是了
未来还是会继续炒股XD 如果问我有什么想法，我还是想把科斯托兰尼一段
经典格言改为:
有钱的人，可以买房。钱少的人，不可买房。根本没钱的人，先投资、再
买房。
下台一鞠躬，祝各位多多和空空 福虎生风 XD