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https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1498765
内文：
升息打房有副作用 日本瑞典都失败
是否该“升息”对抗高房价，近来引发不少讨论。根据中央银行报告指出，国际组织多认
为以利率处理房价是大而不当（too blunt）的工具，日本与瑞典以升息对抗房价泡沫失
败案例，殷鉴不远、可为借镜。
用利率处理房价 “大而不当”工具
央行在这份报告中指出，以升息对抗资产泡沫的二次失败实验，以二十世纪的日本银行（
即日本央行）与二十一世纪的瑞典央行最为知名。
日快速升息 反陷失落30年
一九八九年五月，为对抗资产泡沫，日本央行在十八个月内调升政策利率三．五个百分点
，虽使资产价格走跌，经济从此陷入困境；一九九一年七月，日本央行转而一路降息，之
后的央行总裁更史无前例推出量化宽松（QE），即使如此日本经济仍深陷严重通缩。
瑞典央行是另一个血淋淋教训；二○○九年七月至二○一○年九月，瑞典央行为了对抗全
球金融危机带来的经济衰退问题，将存款利率降至负值，很快带动经济复苏，但也爆发资
产泡沫化危机。
为处理房价过高风险，瑞典央行于二○一○年七月开始将政策利率、即附买回利率从○．
二五％一路调升至一年后的二％，存款利率从负○．二五％提高至一．二五％，结果使瑞
典深陷通缩压力，并带来失业率居高不下的惨痛经验，而房价在短暂回软后，又再持续走
高。
彭规杨随 利率稳定总体经济
央行前任总裁彭淮南曾说过，利率的影响是全面的，为稳定房市而大幅提高利率会“伤及
无辜”；现任总裁杨金龙基本上也维持与彭淮南一样论点，杨金龙日前明确指出，央行会
持续以选择性信用管制措施因应房市风险，至于利率工具，主要用以稳定总体经济。
杨金龙还重申，这波房价上涨除了主要经济体以空前宽松政策因应疫情所带来的资金外溢
效果外，有基本面因素、也有投机炒作部分；且房价议题复杂，涉及金融稳定、居住正义
、资源配置等方面，涵盖层面相当广泛，并有不动产市场结构性问题，涉及相关部会职掌
，非央行能独力解决，需有赖各部会从需求面、供给面、制度面从短、中、长期措施加强
合作 ，才能有效消弭非理性预期心理，并遏止炒作、囤房、养地等现象。
心得：
升息打房是那些鲁空跟"房产专家"的中心思想
每天都在网络跟电视上拼命鼓吹 出书抨击赚稿费
在他们眼中利率只跟房价连动
只要央行照做就好，影响其他经济面的事一点都不重要
至于当年日本跟瑞典会失败，这不是"买房正义"需要考虑的
对吧?