在此直接PO 整年度租金状给众网友,投资地点是名古屋上前津,走路5分钟即上前津捷运站
(算双捷运)。
房间形态:坪数20.15平方公尺的1K套房。
花费情形:2013年购买全部办到妥花新台币120万,目前收租金每个月4万日币,扣除修缮费
.管理费.代管费实拿¥28760,固都税41500¥/年,年投报率约7%。
个人心得如下供参考,
投资日本值得注意及房仲不一定揭露的事:
1是地点,投资的地点类似台湾台中市吧xd,当初只是玩玩心态故只玩1户。故东京都的确是
首选,大阪次之,但房上述2核心都市有房租喜恶之区堿,这跟台北市大直及条通有87像,
另还有铁道停靠车站也是值得研究。
2是换约,房客退租虽然是恢复原状,但电器耗损及招租广告费会吃租金成本。以我例子来
说当时没打广告空屋了7个月,修缮电器花约20万日币…。
https://i.imgur.com/RIoaI6C.jpg
结论:目前收益的日币当旅游基金,另日本房价真的有涨,连我这case 昔日买360万日币现
涨至520万日币左右,但卖掉顶多弥平付出的成本。