Re: [新闻] 日本房价也飙涨....打破泡沫年代巅峰 202

楼主: mantislin (mantis)   2022-02-01 17:53:48
在此直接PO 整年度租金状给众网友,投资地点是名古屋上前津,走路5分钟即上前津捷运站
(算双捷运)。
房间形态:坪数20.15平方公尺的1K套房。
花费情形:2013年购买全部办到妥花新台币120万,目前收租金每个月4万日币,扣除修缮费
.管理费.代管费实拿¥28760,固都税41500¥/年,年投报率约7%。
个人心得如下供参考,
投资日本值得注意及房仲不一定揭露的事:
1是地点,投资的地点类似台湾台中市吧xd,当初只是玩玩心态故只玩1户。故东京都的确是
首选,大阪次之,但房上述2核心都市有房租喜恶之区堿,这跟台北市大直及条通有87像,
另还有铁道停靠车站也是值得研究。
2是换约,房客退租虽然是恢复原状,但电器耗损及招租广告费会吃租金成本。以我例子来
说当时没打广告空屋了7个月,修缮电器花约20万日币…。
https://i.imgur.com/RIoaI6C.jpg
结论:目前收益的日币当旅游基金,另日本房价真的有涨,连我这case 昔日买360万日币现
涨至520万日币左右,但卖掉顶多弥平付出的成本。
作者: jamo (hi)   2022-02-01 17:56:00
520-360=160万,是那些费用花了160万?
作者: kusomanfcu (POE yea)   2022-02-01 17:57:00
你怎么不买东京市区.....上篇那个 一坪百万台币的轻松获利
楼主: mantislin (mantis)   2022-02-01 17:58:00
玩票心态而已,故才未选东京都。对了,日本有礼金观念,故房客续住才是投报率之最大值。
作者: s26492755 (BBX)   2022-02-01 18:01:00
有趣耶 为什么会想买海外房产啊
楼主: mantislin (mantis)   2022-02-01 18:01:00
当时整个交易成本约60万日币。会抓160万是对日本税制不甚了解,只知几年内售屋有类似房地合一交易所得税的样子(不甚确定)
作者: jamo (hi)   2022-02-01 18:04:00
海外的话日本是看中高房租,东南亚是看中高爆发
作者: kusomanfcu (POE yea)   2022-02-01 18:04:00
不好搞啦 越南爆涨的要娶越南妹
作者: s26492755 (BBX)   2022-02-01 18:05:00
要娶喔 那我改投资乌克兰行吗
作者: kusomanfcu (POE yea)   2022-02-01 18:06:00
之前讲金边的 扣除汇差 和高额管理费 和台湾也差不多而已
作者: s26492755 (BBX)   2022-02-01 18:06:00
房地产真的在地资讯才准确 有些即便是仲介这种从业人员 跨区也不懂要重新学习
作者: kusomanfcu (POE yea)   2022-02-01 18:07:00
不如台湾 风险低多了然后前几年还一堆土地投资诈欺
作者: s26492755 (BBX)   2022-02-01 18:08:00
其实真的要高投报就会伴随着风险啦 当初人家也是看我这样搞搞也才10来% 问我要不要一起去国外
作者: jamo (hi)   2022-02-01 18:13:00
你十来趴稳稳的,去国外搞房地产还不如闭着眼睛买股~
作者: s26492755 (BBX)   2022-02-01 18:18:00
不过揪我的那两个后来跑去买美股 20%以上 也是很厉害但其中一个年纪较大自己有一栋在租人的说 买房可以借钱 买股他不敢
作者: TyuzuChou (子瑜我老婆)   2022-02-01 18:52:00
求美国的例子
作者: autumoon (青山 暁)   2022-02-01 19:05:00
好羡慕,比我的房间少一万多日币…T^T
作者: KrisNYC (Kris)   2022-02-01 19:06:00
这十年做的主要都赔汇差吧 其他基本不至于赔的
作者: redmi2 (redmi2)   2022-02-01 19:06:00
所以可以这样结论 日本持有税高 所以炒房没什么好赚?
作者: KrisNYC (Kris)   2022-02-01 19:09:00
日本是一整世代人成长的背景里买房都不会赚钱这10出头年趋势反转 从大陆人集中把收租物件买高到炒东奥 到今年正式因为QE突破当年高点 整个认知都还是去跟日本30 40岁这一代问买房投资 它们大概都是没想过就像台湾一整世代的人都被教育存钱最高尚 买股会赔死一样
作者: TyuzuChou (子瑜我老婆)   2022-02-01 19:12:00
那日本年轻人都投资什么
作者: spermbox (洨盒盒)   2022-02-01 19:12:00
存钱啊
作者: KrisNYC (Kris)   2022-02-01 19:13:00
他们持有税根本不高 这两三篇你认真看 高的都是修缮费
作者: spermbox (洨盒盒)   2022-02-01 19:13:00
不做投资,只是存定期存款
作者: KrisNYC (Kris)   2022-02-01 19:15:00
它们主流思考是大手企业会养你一辈子...认真工作认真活
作者: redmi2 (redmi2)   2022-02-01 19:16:00
这篇年税金比月租金还高耶
作者: KrisNYC (Kris)   2022-02-01 19:17:00
上面也说他的租金偏低阿 名古屋很不熟 但离开大阪东京其它地方的房价应该都还是很亲民 是昨天才有人说福冈也涨另一个房子老租金高养起来贵的地方应该京都
作者: TyuzuChou (子瑜我老婆)   2022-02-01 19:20:00
日本利率那么低 居然不想借钱反而想存钱 = =a
楼主: mantislin (mantis)   2022-02-01 19:20:00
真的收的租金换回台币赔了汇差,昔日购买时是0.29x!现在汇率......唉,不看也罢…
作者: spermbox (洨盒盒)   2022-02-01 19:21:00
上世纪开杠杆的全部都被修理一顿了没人敢再乱开杠杆了
作者: chipretender (chipretender)   2022-02-01 19:22:00
这半年一堆在日工作者想回来……
作者: TyuzuChou (子瑜我老婆)   2022-02-01 19:22:00
因为covid19吗?
作者: KrisNYC (Kris)   2022-02-01 19:23:00
都税41500羊这数字比一些东京近郊更大一号的房子还高https://dailu8.com/blog-more/26应该是位置在名古屋的好地段
作者: spermbox (洨盒盒)   2022-02-01 19:24:00
因为没太多人开杠杆,所以经济就趋于缓和,不像某些大国能成长的非常快速
作者: TyuzuChou (子瑜我老婆)   2022-02-01 19:26:00
连巴非特都跑去日本借钱了 反而日本人不懂
作者: chipretender (chipretender)   2022-02-01 19:26:00
台湾会去日本能活的不错的,1.前段文组转it,2.以文组生身份在大手企业任职的,3.因好恶选择日本的it相关科系毕业生。非要留日本不可的大概只有前12类…而且跟留台湾可支配金流差距也慢慢拉近了…月收40万日币,台币月收7~10万,以现在汇率来说选后者比较有利……前段台湾文组留台湾要赚6~8万也不是特别难何必非要去日本拿40万日币?
作者: jerrylin (嘴砲无视)   2022-02-01 19:42:00
日本政府对房东的设计真的很机车 不给赚
作者: lain2002 (lunca)   2022-02-01 21:22:00
日本人统计收入的一半以上都存起来,第二名是保险+定存股票投资不到10%
作者: KrisNYC (Kris)   2022-02-01 21:50:00
不带着眼镜看根本不可能看出持有税高这种结论他列的都不算 其他160万除8年一年修缮花了20~30万其他成本一年都要30几万日币 只看到4万羊的税 @"@?
作者: kusomanfcu (POE yea)   2022-02-01 22:47:00
修东西爆贵到变成负资产他的眼镜绿色的和美国一些超级乡下地方便宜一样啊东西都找不到人修 你想买便宜?通通自己来
作者: autumoon (青山 暁)   2022-02-01 23:34:00
日本人玩股票也很少像台湾人那样进进出出的… 大多是酱菜玩法。目前的小心得是在日本想要存钱不如丢投信给他上上下下赚点利息好一些。还有各家点数好好利用的话可能也会有不错的回报,虽然这数字对各大地主们无感。日本的修缮基金也不是一去不回,我搬来那霸到现在三年,附近的老公寓包起来拉皮的就看过五间以上,包括Leoplace的公寓,我也好希望我能看到现在住的这栋Leoplace拉皮的那天。
作者: kusomanfcu (POE yea)   2022-02-02 01:31:00
其实你的问题一直都一样啊,租房租好一点你的问题消失,房买好一点的地方你的问题也消失...在日本你就突然开窍而已..这个很正常 很多人出国会变性格,我一出国就变得很爱跑趴然后把妹仔
作者: s26492755 (BBX)   2022-02-02 03:03:00
真的到了日本连考试都考100分
作者: chipretender (chipretender)   2022-02-02 07:41:00
出国有机会治好一个人啦,我性格矫正是在雪梨的那两年,但是要变成国外=对我好,国内=对我不好,就显得搞不清状况...

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