想请教版上有经验的强者
近日看了一间房感觉不错 也下了斡旋 跟房仲说明我的条件
不过屋主态度强硬 想比原本讲好的XXX价格再多一点来卖
最后房仲的契约变更同意书上
写成:此金额为屋主"实拿"之金额
当下看到这边觉得很奇怪 我后来说先暂停
想请教版友 假设已经议定好是一千万的房价的话
该怎么写才能避免我帮对方付那些该缴的税金?
PS:我当下看到这个条款直觉反应是既然对方是"实拿"那不就代表因为房屋过户
对方要付的土地增值税 综合所得税 卖房子特种货物及劳务税（奢侈税）印花税
仲介费用都灌到我身上 这样对方才会是"实拿"一千万?
不知道我的理解有错误吗? 还请各位版友指正

你干嘛不直接问房仲就好...

总之坚持住自己口袋愿意拿出的金额就对了

其实不管怎么写，都是买方要吞你这边少写，那就是卖价再灌高而已

这你要问清楚，实拿是不扣4%服务费，但是土增税不一定，因为大楼透天差很多。这个case我猜是屋主当初签了契变底价，想抬价但不能改底价的前提下，就改称说底价是实拿。契变底价1000，他要实拿1000也就是40万你出，如果土增也不扣那也是你要出。这个不是话术，就屋主单纯觉得卖便宜了想反悔。如果是我会直接放生，再找下一间他可以写1000实拿，你也可以写清，比如950清，剩下的让房仲烦恼。

切莫签这种不清不楚的约。房仲不及格坚持原本的契约。屋主不卖就付违约金来。

所以现在屋主就是玩文字游戏，签的成交底价他说是实拿，就看原po要不要吞？我的话直接看别间

回P大 看起来是这样 就是个软土深掘的fu

不然改天又说印花契税代书履保都要你出，叫他去吃屎有可能他是菜鸟，开太便宜现在反悔了。清就是反过来，买家付950全含。也或者看的人多他就拿翘了

实拿：应该是屋主不付仲介费。4%你出税金费用都是各自处理的吧

透天的话我猜他土增也要你付XDD以前实拿是这样，这波多头实拿已经变成真正到口袋的钱，全部费用都要买家付这case是开发的房仲是菜鸟+厚脸皮屋主，就当做没缘分放生了吧

看到一堆菜鸡装有经验想帮人解答

为何房仲要请原po签契约“变更”同意书？似乎有一份“原始”契约

可以直接写但书，成交价钱为1000万，买方服务费+代书费为买方额外负担，不包含在1000万内，其余之费用，买方一律不负担或是直接写买方1030清，清在房仲业的定义就是，买方只出到1030，剩下的帐要怎么拆让房仲自己去解决