楼主:
qazsew (eszaqw)
2022-02-01 13:21:02家父去年继承了一笔住三土地约47p（辅仁靠近三多路的空地，面宽5.5米），家父想在今年处
分掉这笔土地，但因全家早已居住桃园许久，这附近近几年也无实价登录可供参考，对于高
雄土地行情不太了解。请问这地段要如何开价呢？
作者:
este1a (曾几何时臭机八)
2022-02-01 13:39:00坏了500收
作者:
kline (kline)
2022-02-01 13:42:00我多50，550收
作者: kyova 2022-02-01 13:44:00
卫武营附近阿...那附近环境不错。卫武营之后有lalaport，还有捷运黄线，变转运。国道就在旁边，三多路也算蛮重要的。还算方便吧。
作者:
kktt254 (.....)
2022-02-01 13:47:00至少3000吧
作者: kyova 2022-02-01 13:48:00
我觉得你应该先参考附近看有没有新屋的实价。容积率你自己可以推估阿，这地算不小了吧，盖透天的话。住三容积率240%?? 不知道有没有改。至少新屋售价扣掉营造成本和费用，还有些利润阿，其余土地价值。
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-02-01 13:55:00反推能盖多少就差不多了
作者:
Takau (打狗)
2022-02-01 13:56:00直接问建商，但65P好像也不能盖大楼了？
作者: kyova 2022-02-01 13:58:00
3 4000或更高吧...高雄透天也不便宜了。
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-02-01 14:04:00那边旧社区，65坪还要整合
楼主:
qazsew (eszaqw)
2022-02-01 14:28:00实际地点是辅仁路上，非常靠近三多路，附近的价格都大楼，感觉也难以参考。建商则是回他们不会收购住三的土地，因为报酬率不高印象中住三顶多盖四层透天吧
作者: kyova 2022-02-01 14:30:00
你只有一块那应该是自建需求。建商要嘛盖一整排，不然就是整合盖公寓大楼，他们当然不收阿...
楼主:
qazsew (eszaqw)
2022-02-01 14:33:00不会自建了（生活圈都在北部，笑～），希望今年能处分掉
作者: kyova 2022-02-01 14:35:00
对啦~ 所以你要去问想自建的，丢给仲介去找。你很急着处分掉那就得让利。不过几千应该还是行情价。1 2F太坑XDDD你如果也没有特别想卖，只是要现金，也可以用抵押贷款
作者:
xabclol (lol)
2022-02-01 14:50:00500收
作者:
guojj ( )
2022-02-01 16:17:00楼主:
qazsew (eszaqw)
2022-02-01 16:29:00就在这栋大楼附近，非常近。如果开3500不知道是否为行情
作者: william826 (威廉狗) 2022-02-01 16:36:00
自地自建
作者:
guojj ( )
2022-02-01 16:36:00楼主:
qazsew (eszaqw)
2022-02-01 16:39:00不是边间，靠三多路新盖的三多win大楼
作者:
supa64 (淳朴商人)
2022-02-01 17:15:0065说真的.附近有公寓要整合才有用.........
作者:
coolben (我很强)
2022-02-01 20:00:00我家也在附近，建议找50年以上中古屋成交行情（因为建物已无残值），但是坪数太小，只能跟建商占位子用
只能一户透天你就挂一百万一坪大概五年后就有人出价4x万要买