楼主:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2022-02-01 02:00:35单价要全面四字头很难了啦
文章讲的那些房子每个都鸟笼宅
这些实住面积太小的房子
主要设定客群都是投资客为主
阿投资客要什么
除了赚转手的价差
更要赚租金的收入啊
房价可以靠QE
但租金真的只能靠薪水
偏偏高雄的租屋市场根本撑不起高租金
这一两年落成的新建案
你可以去问问当初预售接刀子的人
看到现在租金投报率烂成这样
还敢继续追高买下一间？
更不要提高雄未来几年
要在市中心精华区倒一万户社宅
这种供给量会直接打爆目前已经供给过剩的小宅市场
我觉得今年高雄的房地产市场一定很有趣
有台积电这种真金白银的利多
但也有央行升息还有社宅这种震撼弹一起丢下来
到底谁输谁赢我们看一下去......
基期最低根本没啥好怕的台湾人骨子里要买自己的房结婚跟你住社宅 会被女人笑死吧不过租金投报率真的普 台中屌虐全台
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-02-01 02:03:00市场不是这样的..XD你看中国,鸟薪水,房价比新竹还高.上去就上去了.只有小部分回档,之后就以那个基准点等下一次又继续炒.这就不动产很威的地方.主要是,后面基本上都是用房子买房子.另外,没有岛或这种事情,投资客占比太低.需要类似以前那种金融风暴,一堆人失业房子被法拍.岛一堆上市公司.但这个年代很难.投资客一直都很少...所以他们对市场影响很有限.有错觉是因为媒体和官方塑造出来的假象.真要讲投资客,对岸的温州帮把温州炒到一坪一百多万.那个才是投资客占比比较多.但温州因此跌了一些,之后房价还是卡在可能比新北高的位置.so...市场很多时候根想的不一样.人均2万,可以撑起100万一坪..XD月收入2万台币发哥系列投资客大概占比不到1/3.并且里面有大量的包租公(包租公我算他投资客)5年内转手的不超过1/7.y你住户大会去开一下就会发现..XD投资客人数远比想像中少很多很多.这是连包租一起算.
ceca大，对美术1号院的看法，会涨到60以上吗？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-02-01 02:24:005字头会爬上去6字头要看,无法判断.至于多块爬上去也要看.如果之后建商价格往上拉的速度很慢.有可能要几年的时间.不过主要是城扬东二路那个案有机会五字头往上跳.以地点来讲,美术一号院地点条件比东二强.所以迟早会比价比上去.但是比价比上去速度会比你想的缓慢.但如果之后继续推案价格拉到6x.那自然一号院在往上比价上去.但在之后的推案价就要看建商的表现才知道.所以6无法判断..
发哥系列投资客只是比其他建案多而已！换算比例来说发哥的社区自住客跟投资客比例和其他建案差不了多少…毕竟发哥这几年都是五百户以上的大型社区
发哥的东西年轻人很吃这套好吗 什么轻食巴 视厅室Lounge bar 反而是老一辈的一直嫌 时代真的不同了我当初也觉得这些公设都唬人的 室内这么小 后来发现年轻人就吃这一套 美术一号院销售经理跟我说小坪数卖超好 跌破他们眼镜 几乎都年轻人+一部份外地投资的
在高雄预售屋论坛听那些在地人的话会被害死 每个都他
作者: psy792 (七逃郎) 2022-02-01 03:06:00
盖这种鸽笼害人害己 未来很惨
我附近的发哥卖超快 我也是进去开会跟普渡拜拜才发现自住客很多 3x岁的最多 发哥有他的客群 单面采光 一层多户 厕所不开窗 照卖那个梯户比…我老婆绝对当垃圾 但人家就是卖给你看
作者:
menace (menace)
2022-02-01 05:20:00小宅都卖超好啊 而且发哥一堆低自备 一堆小资也能买得起 自住真的很多 投资客绝对是少数 别幻想了 而且短期投资客也是必须要转手给自住客的
作者: lin8807819 (Zeus) 2022-02-01 05:23:00
就是看总价而已。
作者:
pigmoo (◥ ◣ <)
2022-02-01 07:03:00短空长多 现买现套 出租不可能赚钱 大概就是赌台湾近三年一波资金行情，但经济一旦反转，我们小岛不能跟大陆一样的，就赌而已
作者: kyova 2022-02-01 07:04:00
我觉得你还是多观察再说吧
投资客看短期，但对当地人来说三十年后会不会比盐埕大公路一带精彩还蛮指日可期的。不过照这种环境趋势来看以后也不太会有当地人这种东西了吧？
作者: kyova 2022-02-01 07:08:00
社宅盖很慢，我看拖过好几任任期完工还是没多少...万年评估规划中。而且很多非常外围。市区精华区就没多少地现在缺工你确定政府那种烂标能盖很快??品质??另外社宅就是让你刚出社会有的租，不是让你租一辈子。20几还有的说，40岁你还要租房?? 它最多让你租几年而已精华区新屋也不是让你租，很多人是自住&增值受冲击的可能是高屋龄，但反正他们也没差...不然你看双北社宅盖最多最快的，照样喷给你看...就算他们涨幅较低，但是高基期耶...南部低基期，使用高单价鸟笼大法还不是只能吞...连建商都没多少地可标阿。高雄的外围真的是离市区很远...桥头、大寮、冈山、路竹你要吗...比较市区的就前镇、三民，大不了加上凤山，你自己去看有几户，笑死人...其他人全都洗到偏乡吗...凤山那几个位置，我看高雄人自己都嫌弃啦...查一查好像只有中都旁&亚湾两地，一千多户感觉还可以，那你就保佑自己能抽到吧~是说住满过了几年外面房价又更高了...
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-02-01 07:28:00买3x,4x的肯定是外来投客。等到发现套牢已经是四年后了。卖不出去，租金投报剩下不到2%，这波收割成功的是建商。投客要不套要不退出市场，还能存活的 越来越少了
3x怕套？ 笑死人吗 3x台中只能买大便高雄3x蛋黄区还有什么好怕的
作者: kyova 2022-02-01 07:34:00
看地点喔...如果外围3x真的有点抖...市区4x正常。而且要看总价。老是看过往历史的单价是不行的...其他地区等了几十年你有等到它回去吗...标售的土地和营造成本就真的很贵，能期待它回档多少??
作者: jonson (宅霸) 2022-02-01 08:06:00
结婚不跟我住社宅的女人再正我也不娶啊
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-02-01 08:16:00投客有没有赚头是看二手市场，拿建商新成屋卖多好干嘛，你又不是建商
尼不要危言耸听，高雄全面上50指日可待尼买不起，还有更多人想买
作者:
hsda (就可)
2022-02-01 08:32:00有史以来最大通膨 土地少 营建成本高 重大建设多 哪有可能会跌 格局都是适应出来的
作者: achiyeng (边界1999) 2022-02-01 08:43:00
高雄买蛋黄区根本不怕套 六都最低价 dpp根本不敢再把高雄这大本营丢一次 所以建设一定一直推
作者: william826 (威廉狗) 2022-02-01 08:48:00
我看未来是葱价 别买了 你各位空空团结点好咩一堆偷偷买改当多多的 有够没义气
等牛肉面回到一碗50的时候 再来想房价会跌回来吧…
作者:
usan (usan)
2022-02-01 08:54:00就投客丢给投客呀
作者: kyova 2022-02-01 09:10:00
高雄银行还最挺40年房贷，其他地区没有专属的阿...就看指标发哥阿...它有本事压低总价，弄个一两千总价，一堆
作者:
bms ( )
2022-02-01 09:11:00你484市场看太少了
作者: kyova 2022-02-01 09:11:00
人买的起阿...你也没有其他可挑的了，要选超老屋你家的事精华区新屋就给前10%或更少的人买好了，你看他们家庭收入几百万，月负担2~4万这种是很有压力???更不用说资本利得，这几年直接能现买的人一狗票
作者: cuteama (骂儿) 2022-02-01 09:17:00
40年房贷加低总价，其实租不如买
作者: kyova 2022-02-01 09:17:00
那以房换房就更是另当别论了。恩...有些人会拿非精华区或超老屋龄的租金来比，荒谬
作者: Aredbill3062 (cp333) 2022-02-01 09:35:00
发哥年轻人爱？？？年轻的投资客吧 哈哈
作者:
ascaam (阿旦)
2022-02-01 09:36:00要思考为何会低基期、最低价，因为想住这的人远比外县市低啊，小心被套最近看新闻一直喊又破XX万的都是同个建商的建案，还是令人怀疑这区的价值
作者: cuteama (骂儿) 2022-02-01 09:46:00
10月买左营高铁6年屋30年房贷，12月交屋，给包租喊价价格，还比房贷多100多元，目前已出租，暗厅厕所无窗开放厨房全中了，连房贷的火险都可以用社宅3500补助去做真的是租不如买
作者: kyova 2022-02-01 09:53:00
呃...低基期最低价。那这个逻辑可以套用到所有狗比人多的地方。涨上来难道就是大家突然好喜欢那边??? 这逻辑...风险永远都需要考虑的。但现在高雄又不是房价已经硬干双北甚至连台中都不如...事实上这些地方也不是所得薪资好几倍阿我真的不太懂某些推论到底是怎么来的...
楼主:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2022-02-01 09:56:00发哥的案子投客比例1/3 这样算很多了吧......不然你看看发哥在高雄在信义国小哪 当初的第一栋鸟笼宅 现在不论是二手价还是租金价格有多鸟
作者:
ascaam (阿旦)
2022-02-01 09:58:00高雄跟台中内在早已是不同等级的城市了，还在拿台中比就知道没做功课，台中真的年轻有活力
楼主:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2022-02-01 09:58:00这种规划的社区 现买现套
作者: kyova 2022-02-01 10:00:00
没做功课的是谁...台中的价格已经到天际了...高雄还在这种超低价位。论实力财力，高雄的所得也不差...年轻有活力也拿来讲...那台北持续老化484要崩盘惹...台南老到靠杯还不是超喷...
楼主:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2022-02-01 10:02:00高雄跟台中差别最大的地方在于土地供给高雄重划区太多太多了 台中是靠锁筹码拉上去的
作者: kyova 2022-02-01 10:03:00
价格就不是只有一般人看的因素在决定的...我是看了三小...台中重划区才多吧...
楼主:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2022-02-01 10:03:00薪资不是衡量一地房价的标准 供给也要考虑
作者:
ascaam (阿旦)
2022-02-01 10:03:00做完功课就能理解为何台中贵，高雄便宜。喊高雄低基期就跟一直喊纳智捷比马自达便宜，一定会涨一样
楼主:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2022-02-01 10:04:00高雄重划区已经到100多期 台中现在才几期？
作者: kyova 2022-02-01 10:04:00
重划区条件好的，建商才容易玩叠价固价。这都演几次了...台中重划区很大耶...高雄那规模...
楼主:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2022-02-01 10:05:00高雄每个重划区条件都差不多 你这边涨上去
作者: kyova 2022-02-01 10:05:00
我可没说高雄一定要涨超过台中~ 只是它精华区土地少，锁码
楼主:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2022-02-01 10:06:00我大不了多骑个五分钟 到下一个重划区买
作者: kyova 2022-02-01 10:06:00
容易，低基期也好涨。以前台中跟最近台南也是这样啊~
作者: kyova 2022-02-01 10:07:00
它哪有很多供给，你是说外围吗...台南那样都能喷了...要说土地的话，桃园台中土地也是爆炸多...重划了再说
楼主:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2022-02-01 10:08:00不断的重化 跟狂倒社宅出来 这种情况下价格很难拉
作者: kyova 2022-02-01 10:09:00
要说是外围开到45字头，那我会觉得买的人神经病~
楼主:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2022-02-01 10:09:00你看看光左营那边的眷改地有多少 高铁十分钟的距离
作者: kyova 2022-02-01 10:10:00
我上面不都说了看地段吗...那点供给跟整体房屋老化和当地外地人的换房需求也是小巫见
楼主:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2022-02-01 10:11:00这几年高雄拉价格的地方都是特定区域
作者: kyova 2022-02-01 10:11:00
大巫。老实说高雄是ceca主场，我干嘛这么囉嗦呢...
作者:
kktt254 (.....)
2022-02-01 10:11:00套牢一号院 我住美术馆的朋友都在笑要买至少也买树禾苑 位置绝对不输
楼主:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2022-02-01 10:12:00左营哪边的眷改地通通盖起来 少说有几十万户
作者:
alexstag (alexstag)
2022-02-01 10:12:00左营高铁要变成市中心还有很久吧...现在还差得远
作者: kyova 2022-02-01 10:13:00
反正当地人继续不信。台南之前当地人也觉得1字头续跌。大家自求多福，自负盈亏喔...
楼主:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2022-02-01 10:13:00这种供给量对于锁筹码绝对不是好事
作者: kyova 2022-02-01 10:14:00
高雄全部顶多百万户吧...左营可以塞几十万户是都盖101吗...
作者:
alexstag (alexstag)
2022-02-01 10:14:00我是觉得真的会炒上去，现实是在地人认不认同根本没差，建商+外地投客就可以炒上去了
楼主:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2022-02-01 10:15:00左营哪边的眷改地至少上百公顷 我估这种数量
作者:
alexstag (alexstag)
2022-02-01 10:15:00土地供给多又怎么样，精华区就那几块，炒作那几块就可以把整体都拉上来
作者:
alexstag (alexstag)
2022-02-01 10:16:00台中不也是就炒作七期+水湳吗...
楼主:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2022-02-01 10:17:00另外 这几年高雄新屋跟十年屋价格狂喷
作者:
alexstag (alexstag)
2022-02-01 10:17:00所以乌日是台中蛋黄了吗XD你这个论点摆在台中就是说乌日是蛋黄
作者: kyova 2022-02-01 10:18:00
我懒的讨论下去了...这种就算ceca这类有耐心的也无法渡化
楼主:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2022-02-01 10:19:00市中心楼下捷运站 价格一字头 这种行情下买不起新屋的人会转去买二手中古老屋
作者:
alexstag (alexstag)
2022-02-01 10:19:00角度很奇怪，论点也很怪，说自己有做功课，结果说左营高铁是市中心蛋黄...台中土地锁筹码...阿不就说补涨有阶段性，到底要表达什么XD
楼主:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2022-02-01 10:21:00供给量远大于需求的地方是要怎么全面补涨......
作者:
kuanun (天翔)
2022-02-01 10:22:00社宅是多少人能买？不卡收入才有鬼…
作者:
alexstag (alexstag)
2022-02-01 10:23:0020年屋抛售了吗？中古供给量没有那么大啦台中就没有一整片20-40年屋吗...有通通丢出来卖？
个人是认为六都市中心的新屋有3x万/坪在现在通膨不回头的时代都是低，与收入人口都无关，这篇mark起来，之后几年的农历年我都会拿出来贴给大家回味。
作者:
alexstag (alexstag)
2022-02-01 10:40:00欸...我是不懂没错，就跟有人说左营高铁市中心一样还是m大愿意说一下台中状况？
作者:
alexstag (alexstag)
2022-02-01 11:00:00感谢台中王，等下来爬文Xd
作者:
menace (menace)
2022-02-01 11:04:00大家太客气了吧
作者:
ahlolha (啊囉哈)
2022-02-01 11:12:00鸟笼宅都年轻人买是当然的 因为他们只买得起这个啊年轻人不买鸟笼等等被酸眼高手低
作者:
foxs9 (moon river)
2022-02-01 11:39:00买不起眼红就一直地图炮其他人都投资客 呵呵
作者:
Kirov (基洛夫工厂)
2022-02-01 11:45:00第一天接触房地产吼？
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2022-02-01 12:44:00高雄一万户社宅这个先等有个起头有厂商得标再说，八年二十万骗不够，现在新的社宅计画有人敢信？
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2022-02-01 12:46:00高雄重划区的问题在于大量的重划区都在外围，旧市区内的重划区少很多。台中台北掌握在政府的地也没有少过，要是真要大量释放地价早崩了，但为什么没有，政府不愿意啊高雄可以短时间提供大量新重划区不等于高雄市政府会为了打击房价去做这件事
作者: kyova 2022-02-01 12:48:00
忍不住来吐槽估算，上百公顷说要塞几十万户...我都提示你高雄全部顶多百万户。百公顷目前的规划放几千户就算多了。永和那种乱塞一通，规划烂的要死，密度了不起
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2022-02-01 12:49:00一样高铁十分钟，高薪族群一样会来挤美术馆与农16，自然会把房价地价往上推升。看高雄移出移入的统计资料就知道，龙水里还有左营几个大里，都是高雄少数人口一直持续稳定成长的区域
作者: kyova 2022-02-01 12:50:00
每平方公里3 4万人，差不多就1万多户。新类型的重划区就算
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2022-02-01 12:50:00而且照你这逻辑，高雄从几十年前就有大量重划区可以提供了，价格应该一路崩才对，怎么会涨到连当地人都傻眼的程度
作者: kyova 2022-02-01 12:52:00
这是数学还是常识出问题，真TM笑死我了...
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2022-02-01 12:53:00左营十分钟类似的例子还有基隆，基隆通往南港比新北或是桃园方便多了，但是叫台北人去住基隆搞的像杀父仇人一样，一讲到就抓狂
作者: kyova 2022-02-01 12:53:00
还自我感觉良好，估这数量一点都不夸张...根本扯爆了好吗..
作者: kyova 2022-02-01 12:54:00
精华区有些地方隔条路、换区门牌价差可能就差很多。你这距离也拿来跟精华区比...该说什么呢...
发哥信义国小那间两房655万可以租2万左右。投报率哪里低
作者:
iceyu 2022-02-01 13:59:00发哥 低总价加上优付 真的很不错最差就一直收租而已 等下一波景气来了再出脱
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-02-01 14:04:00最差就是套而已，不卖不算赔
诶诶诶诶台中房地合一税六都最多耶你各位投资客有意识到这股疯狂吗？论投资客数量应该台中比较多吧......
作者: sagittarian 2022-02-01 20:21:00
等左营眷改推案可能会等到往生买发哥赚啊 你看竹科悦扬 竹科润隆买到赚到滴油
跟很多股票一样基期炒上去筹码安定后就没再回头了，只能说钞票不值钱