十年代销仔出来给点实务经验
预售屋定型化契约应记载26项
与不应记载7项
只要合约书都有照规定，基本上这本合约就是合法的，但每件建设公司的条例以及规矩不一
样，针对这个问题稍微解释一下
基本上预售屋顾名思义叫预售屋，就是还没盖就拿出来卖的东西，现在跟你讲的小到水龙头
，瓦斯炉，洗脸盆，大到公设门厅的大灯，石材，磁砖，都是结构本体（RC,SRC等等）好了
之后，封顶上梁，才会开始贴外饰跟做里面的东西，现在跟你讲的磁砖或是石材，过两三年
后可能买不到了，或是瓦斯炉型号停产了，这都不是建设公司可以处理的
所以很多东西都会因为不同的时空环境有所改变，对建商来说，那些配备不可能先买来放，
第一是没地方放，第二是会折旧，磁砖外墙也是很常出现过两三年瓷砖厂没烧那块砖，或是
大陆石材厂断料只好改石材，只要没有违反建筑技术规则，或是违反定型化契约之事项，主
管机关通过变更设计，就会跟你买的时候不一样
定型化契约上建商加注的条款，只要没有违反善良风俗基本上契约都是有效力的，你可以跟
代销磋商修改成你要的样子，但大多建商不会针对个体户去改合约，所以你如果能接受就买
，不能接受就不要买，大概是这样
至于很多youtube说这是地雷，只能说yt为了流量当然要讲给消费者爽，2019年疫情来不知
道多少材料原物料进不来台湾，建商也不可能变魔术让这些马桶洗脸盆直接从大陆工厂变到
台湾来，预售屋就是充满不确定性，不能接受风险的建议就等盖好再买
至于同级产品，这也是建商没办法保证的，樱花林内瓦斯炉抽油烟机，TOTO马桶免治坐垫也
会改型号，2-3年过去了如果刚好接待中心放的那款没了，就会变成建商违约，所以才会加
注同级产品，一般建设公司不太会因为为了几个免治座或是抽油烟机，被消费者告到没办法
交屋，一般都还是会用同等级或是更好一点的，毕竟建商要的是80%贷款，而不是你缴的工
程款
当然还是有普拢共建商啦，但一般双北市都会给跟合约书一样甚至更好的以利交屋，双北以
外尽量就找大的，或是风评较好的建商买，就比较不会有纠纷
※ 引述 《tyrzzz》 之铭言：
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: 各位前辈好，
: 最近开始看房子，其中一间预售屋透天厝；
: 因为蛮有兴趣就借阅合约书回家看，
: 但发现了他在合约中有着“特约条款”
: 一看发现跟Youtube一些影片说的预售屋合约地雷，每一项都有中。简单来说这几点根本
: 就是日后乱盖也可以轻松脱身。
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: 因为看过的合约书只有这一本，想问目前预售屋都有这样的条款吗？还是这是少数？
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: https://i.imgur.com/3CN0cL4.jpg