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台中七期豪宅委屈了 蛋白区房价爆冲 它只升4.1%
通膨加剧，土地、原物料大涨，台中海线、北屯廍子等外围预售价格每年以2至3成速度飙
涨，带动市区行情明显升温，在周围挤压效应下，新年蛋黄区房价亦上看6字头，但反观
高价豪宅群，近一年来没跟上暴涨列车，房价表现相对平平，形成吊诡现象，连建商私下
苦笑“七期豪宅委屈了”，预售豪宅案因此纷纷下修坪数，以50至90坪为主流，单价一举
拉到6、7字头。
根据内政部实价登录资料显示，去年1~12月总价4000万以上屋龄十年内的成屋豪宅产品共
有117笔成交，均价达52.93万元，价格在一年内仅仅成长4.1%，更远远不及外围重划区一
般住宅暴涨态势。
“近乎冻涨”的超级豪宅集中七期重划区，如正临六十米市政路的“谦臻邸”，甫释出保
留户即获市场关注，该案是采区域少见的精装修全配交屋，且一层仅两户，全案每坪开价
55至60万采实价销售，观察过去成交，近年销售价格都相仿、房价涨幅波动小。
住商不动产七期南屯店经理黄盟翔分析：“外围新兴区域，因坪数小、总价较低，单价涨
势猛烈，一案堆叠一案价格哄抬速度飞快；反观豪宅坪数较大，贷款少、受众小，涨幅比
例自然不高，需要时间酝酿发酵待资金回流。”
敦璟开发廖香婷说，豪宅要补涨，首要解决的是“高总价”抗性、迎合市场主流。观察七
期新市政中心近期包括“大陆丰莳”、“由钜惟上”、“联聚方瑞大厦”，坪数设定纷纷
下修50、70坪左右，最多不出90坪，预售案纷纷攻上7字头，补涨情势猛烈，追上新北蛋
黄区房价，闯出销售佳绩。
如面对府会绿园道的“由钜惟上”，近期已陆续登录27笔交易，均价大约落在7字头，而
主打50坪产品的“联聚方瑞大厦”高楼层已稳站75万；位于市政北七路上的“大陆丰莳”
最高价则出现在19楼，每坪73.7万，预估高楼层交易将挑战8字头大关，刷新区域单价天
花板。（王钧生／台中报导）
心得：七期7字头太委屈，再多盖几间小宅就拉上去了，破百指日可待。

真的有点惨 我有认识的套牢到现在高总豪宅通户毛胚屋越大越惨应该说豪宅格局豪宅价格 但是没有被认定真豪宅的话就会很惨就算是真豪宅 像1617通户也卖了很久反观大三房 四房的格局 55内的权状 都可以秒杀

台中人不是一大堆老板很有钱吗...？应该不会在意4000的门槛吧还是都买预售豪宅？

台中大楼豪宅要上去应该要等原本的蛋白区别墅透天消化完，短时间观念上很难改变我认识的台中人多半都还有一种观念，啊？那个价格我不如买透天别墅，但等到4000以上的透天没什么好买了，就轮到大楼了，自然而然会转往大楼市场推升

台中老一辈老板九成都是住别墅

因为1617 不够高级阿... 而且它格局没很好

二代和彰化南投云林老板才会买七期我上市公司董事舅舅在新社盖庄园

看之前版友推文以为七期4000以上随便卖

大多老板都是住工厂附近啦，大立光老板就住乌日和龙井

真的～那边大楼总价都比透天贵了

丰兴老板好像住外埔还是后里

我觉得不用每天去公司选大庄园才爽

没跌就很偷笑了

现在新案很少豪宅规划 大部分都中坪数 好卖很多

到时出现40坪豪宅就好笑了

早就说七期套一狗票大坪数豪宅，就是有人爱狡辩zzz台中有钱人还是要住透天别墅才爽

靠我不要XD还是因为我是外来种QQ我已经习惯住大楼了 四千万五千万还是想要一整层

OH大年少多金欸

我鲁空一个 谢谢

七期是用来满足中部人虚荣心的 真正投资还是往低基期蛋白区走

低基期还要加上重大建设西南屯现在重大建设只有市政路沿伸工业区但不能否认这条超级重要可以解决台中三成的塞车问题

满手现金的大老板们为什么不赏脸呢

中部大老板都是中小企业实干型的，工厂住家合在一起，七期大多是海归派在买的。

住透天麻烦死了

看七期台中帝宝有不少惨赔出场的 惨

第一天来台中吗 台中只吵预售跟新屋 老房洗洗睡集合住宅台中富豪真的不太买单 真的有钱就是要顶天

挂这么高 一般人会买才有鬼

我觉得高雄豪宅也委屈了 看到蛮多都还套住卖不掉的

一楼标准的危言耸听哥留错版了 囧

中南部老板没在管你什么蛋黄蛋白，他老子盖的就是豪宅，住的就是风水宝地，古代员外盖的xx堡oo寨，就是这种。

就总价高啊 当然很难冲高

坪数大单价就不好拉高喽！ 难怪联聚要盖小坪数比起高雄许多号称的豪宅大楼，七期豪宅才是真豪宅啦！

真有钱人土地要百坪以上有庭院，心之芳庭那附近山头就一堆，中科南屯乌日山上也是一堆五千万以上破亿的都有人家老板买七期都是有甜甜价才出手，外围土地买一堆了，而且疫情他还可以庭园修剪松树 赏花 干嘛关在七期