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〔记者徐义平／台北报导〕观察全国与六都低度住宅（空屋）坪数，全国以二十坪以下空
屋率约十五．三七％最高，六都中，除新北市超过一百坪的空屋率最高外，其余五都也是
二十坪以下空屋率最高、均超过十一％，其中又以高雄、台南的小宅空屋率约十六．七三
％最高。
根据最新低度住宅统计，全国房屋税籍住宅数量中，超过二十坪、未达四十坪的空屋数逾
三十五万宅最多，其次是二十坪以下的近二十三万宅，两者空屋率分别近八．五％以及逾
十五％。
新北市逾百坪空屋率近13％ 六都最高
六都中，双北市空屋率前两名都是二十坪以下以及超过一百坪，其中，台北市二十坪以下
空屋率逾十一％、超过一百坪约十．六％，新北市超过一百坪空屋率近十三％最高、二十
坪以下逾十一％。
宜兰、金门小宅空屋率逾35％
其余四都则均是二十坪以下空屋率为双位数，其余坪数空屋率则维持在个位数。此外，六
都以外十六个县市，都是二十坪以下空屋率较高，其中宜兰县、金门县更超过三十五％。
房地产业者指出，近几年因为房价飙涨，为控制在买得起的总价范围，新案掀起小宅风，
甚至出现不少一房、一加一房或是小两房的规划，后续仍须观察好不好住的问题。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，过去景气多头时，部分建商会规划投资型商
品，一层里面可能规划超过十户套房，这些都不太可能是自用，有些地段比较差，不好找
租客，就会呈现空置状况，因此，小坪数的空屋率较为明显。
瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示，当小宅成为投资工具，还搭上预售制度，就容易衍
生诸如住户数量与品质、社区管理与维护、投资失利与价跌等问题；尤其一窝蜂推案，在
市况翻转后，租售同时多杀多的现象屡见不鲜。
心得：
房产专家张欣民表示，小宅俨然已成为现今高房价下必备的产品与趋势，这几年受到市场
欢迎，主要是因为“家庭结构改变”、“减轻购屋人房贷负担”、“套房环境复杂、转手
性差”、 “符合年轻首购刚性需求”这四大原因；且“小房子更容易转手”、“经济压
力小、清洁打扫更容易”、“小房子更容易出租”这三大诱因就是决定房子保值的关键。
不过新闻说 空租率高