终于难得有时间可以出去晃晃，参观一下这两三年盖好的房子，这次去看的是城扬的J mode
rn。先说结论，贵到靠北，一坪开价大概45万，真的是高雄挖到石油才会有这价格。整体设
计也不适合自住，除非对这一区很有爱，不然不推荐
https://i.imgur.com/OzXVTUF.jpg
这栋的位置就是最大优点，在博爱路与明华路交叉口附近，旁边就是H2O饭店，对面是7-11
的三丽鸥联名门市，邮局也在旁边而已。斜对面还有一家大帑殿KTV，看起来环境没有特别
干净，有点扣分。
走路到捷运站大概5分钟，很方便。靠近巨蛋百货，瑞丰夜市，其他的就不细谈了。
https://i.imgur.com/d3YePXw.jpg
离高铁也不远
https://i.imgur.com/OzXVTUF.jpg
房型与基地资讯等等可以参考乐居比较快
https://www.leju.com.tw/page_blog/view/1353
一层10户三电梯(只有一台可以上顶楼)，6户三房，4户两房，一共136户，还有两户店面。
因为是最近才去看的，只剩下两三户低楼层可以看(无法确定是否有锁住不卖的，但就算有
应该也不多)
，所以格局之类的无法着墨太多。两三房混杂的大楼对于三房的住户来说不是好事，应该要
尽量避开。
https://i.imgur.com/koMqobn.jpg
车位有平面70个，机械50个，所以一房只有一个车位，有些2房房型没有车位可以选购，将
来大楼里应该也不太会有闲置车位可以出租，对于三房家庭需要两个车位的就比较麻烦了。
虽然明华路车流超多，但车道入口有内缩，进出停车场还不至于压力太大。
学区是厉害的龙华国小，明华中学。建案就紧贴在明华国中后面，当天去看房的时候，从二
楼看过去可以清楚看到学校操场，这么近的距离大概免不了各种学校产生的噪音，怕吵的人
可能要多注意(是说会住博爱路这区的人，大概也不怕吵)
一楼的公设有一个健身房，一个读书室(有设立厨房用具可以做轻食)，一间健身房，还有两
间KTV室。一楼也有设置厕所，供访客与使用公设的住户使用，里面装饰的也蛮漂亮的。顶
楼说还在施工，所以就没上去看(但我觉得应该是听到爸妈还要来看过，当场翻脸跟翻书一
样，什么都懒得带我去看)。
https://i.imgur.com/mTxj6IU.jpg
https://i.imgur.com/lOo6AYA.jpg
顶楼除了晒衣区与造景之外，没有其他公设，晒衣区有取得合法杂照可以安装太阳能天花板
，多多少少还能补贴一点电费。虽然公设不多，加上一层10户，受限于基地条件，公设比还
是来到35.5%。为了让帐面数字好看，把车道面积都灌到车位上，做帐去降低公设比，所以
看到车位面积大不要开心的太早
地下室的设计很有城扬一贯的style，动线颇烂，很多视线死角，还有正路冲设计的机车位
，有点傻眼
https://i.imgur.com/hlVRXya.jpg
https://i.imgur.com/VRhsi9i.jpg
https://i.imgur.com/DMbx3vs.jpg
地下室有安装讯号强波器，手机可以在地下室正常使用
https://i.imgur.com/va1gqFL.jpg
有预留安装电桩的管槽，但要等开完区权会，管理委员会成立后才可以安装
https://i.imgur.com/Afvmiku.jpg
上面的图正中间的门，打开就是环保室了，看起来除了面积太小动线不良之外，没有特别的
通风设计，我看应该过没多久就会因为太臭而搬到一楼的某个空地去
停车场还有设置一间小厕所，我自己挺喜欢这个设计的，很方便
https://i.imgur.com/H7b7TzO.jpg
https://i.imgur.com/6q0rAit.jpg
电梯梯间还不错，用了木纹砖修饰，但不知道少了什么，总觉得有点气势不足
https://i.imgur.com/CdsCtEV.jpg
当天主要看A7
https://i.imgur.com/uxp8jPG.jpg
上楼之后，因为代销盯很紧，就没有拿手机拍照
，内部的照片可以参考mobile01这一篇
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=360&t=6501119#83633026
从平面图就可以稍微看出厨房的位置与动线都很差，与往阳台的动线完全重叠，使用起来很
阿杂。厨房上方还有一根大梁，厨房采光差，动线差，头顶高度也只有230左右很压迫，不
是一个适合安太座的设计，很容易当场太座变太岁。冷气主机只有一个地方可以安装，勉强
挤两台进去应该有机会，但后续维修应该很麻烦，建议还是干脆装一对三比较实际
引用自M01
https://i.imgur.com/Nh0PcKe.jpg
单面采光，所以可以看到靠近门口的地方光线不太好。插座数量有点稀疏，后续装潢时要多
注意
引用自M01
https://i.imgur.com/Ry1wnVG.jpg
总电箱与弱电箱来不及看。当天看有几个点让我印象深刻
一是主卧与主卧卫浴之间，不知道为啥安插了一大块透明玻璃，可能是想要改善房子狭小的
视觉效果，正对浴缸也就算了(btw这案没有浴缸)，正对马桶是三小？！后续一定要用装潢
去修饰，有点麻烦。厕所两间都没有装浴柜，只有一个孤伶伶的洗手台，也是为了放大视觉
效果还可以顺便省点钱，让人有点无言。厨房是大雅厨具柜体配林内三机。这价位柜体不是
进口的就算了，还没有洗碗机，让人觉得有点抠
A7二楼，权状44.28坪，附赠一块不计价露台4坪，配B2平面大车位，开价是2200万，听到差
点把桌子给翻了，我家面积大了将近一倍还双车位，价格还比这开价低欸，乡亲啊，这合理
吗？？
最后可以参考一下实价登录，改了法规之后，作价的事情理论上应该会变少？但这价格没作
价的话，我实在不敢相信。实价登录有一百多笔了，大概没多久就要完售了，我实在不敢相
信这设计配上这价钱，居然可以从去年八月开卖到今年二月就快完售了，太扯了！！！
https://i.imgur.com/p7XMELP.jpg
https://i.imgur.com/D4AQuUa.jpg