版友们好，最近买房时仲介提供的是建经履约保证
缴款帐户户名是"XXXX银行受托信托财产专户"
1.想请问这种方式对买卖双方分别会有什么风险呢?
2.之前爬文有看到"仲介费在交屋前买卖双方没发现的时候就领走了"，
这种情况要如何避免呢? 签约完有签服务费确认书，当时不知道有无关连，
还是说那个确认书只是确认金额，不能只靠那张就领走仲介费呢?
3.有无方法查询房子有无地下债权呢?
4.买屋流程中还有什么其他的细节是需要注意的吗?

仲介费会直接被扣走，你签的一堆合约中会写到。不是你没注意就是仲介没跟你说明