青埔在遇到少子化时候
应该是崩盘第一位
就业机会是硬伤
不只青埔，桃园地区最大问题就是产业转型
目前北桃园吃台北外溢
很难吃到新竹外溢
就像推文讲的
宁愿买新竹外围，何必买青埔？
我一些新竹地区的朋友聊天也常说
桃园青埔通勤新竹没必要
新丰环境都比桃园好，就知道产业影响很大
产业升级不起来，高薪机会缺乏与空洞
房价就是惨
退休族群也只有少部分挑青埔
环境比青埔好的不是没有
青埔目前吃台北外溢多一点
还有部分是竹科工作，后援带小孩在桃园
才可能买青埔
未来若高阶附加价值产业仍在台北新竹
青埔乃至桃园收纳台北区会崩盘机率高
毕竟目前人口红利在
双北新竹买不起，到桃园的
存够钱还是买回双北跟新竹
硬伤条件一直成立
推论就是一直成立
桃园目前吃下中央很多资源
是数一数二多的
捷运也是开始准备多条并进
航空城计划已经正式启动，亚洲硅谷也在附近
今年全国吃下最大预算编列的就是航空城了
里面好像有八大产专区，涵盖esg概念新产业型态
亚硅也是刚发包
要打破前提条件
这几项是有机会的
但观察期约5-6年，如果真的慢慢起来
青埔房价乃至桃园房价的限制将可以重新调整
※ 引述《MT6797》之铭言
: ※ 引述《tenderman168 (温柔)》之铭言：
: : 说崩盘太夸张
: : 那就说修正好了
: : 青埔本身没有高薪产业
: : 顶多机师 或一些医生 工程师
: : 不然我还想不出桃园稳定月入十万以上的工作有哪些
: : 青埔主要吃台北 竹北外溢人口
: 不会崩，但也很难大喷，青埔偏向稳定吃双北外溢人口
: 的缓涨行情。
: 在地人观察青埔房市主力族群︰
: 一、桃园在地就业人口。
: 二、退休养老。
: 三、双北外溢人口，软件、金融、文创业居多。
: 四、新竹外溢人口，半导体业居多。
: 一和三占大多数。
: 一就不讨论了，桃园没有大量且稳定高薪的职缺，三的
: 部分，粗略来说︰双北 - 价差 vs. 青埔。
: 关键一直在这个价差，怎么让等式成立，让买者愿意忍
: 受青埔的生活机能以及通勤状况。
: 价差不大谁想被洗去青埔？价差够大马上就有刚需人口
: 进场支撑。
: 因为这区行情主要是靠和双北的比价效应支撑，我认为
: 短时间内不太可能崩，要也是双北先崩，接着连动压到
: 青埔。
: 那你觉得短时间内双北房市会崩吗？
: ================================================
: 上两段容我修正说法，说双北先崩不太对，我想表达的
: 是至少要先等双北不再洗外溢人口出去，这件事发生的
: 话青埔买盘才会很伤，但我觉得数年内仍不太可能。
: ================================================
: 至于很难大喷这点，青埔房市一直想趁最近这波新竹行
: 情，吃外溢人口而跟着大喷，不过目前看起来效果不太
: 好。
: 从青埔开车到竹科要四五十分钟，每天这样来回可不轻
: 松；若透过高铁再转乘到竹科，其实非常不方便(竹北
: 高铁站并不在竹科旁边)。
: 从青埔通勤到板桥、台北、南港上班，和通勤到竹科上
: 班，完全是不同状况，要比至少请拿通勤到内湖来比，
: 就知道有多麻烦。
: 从情感上来讨论，就我身边同侪案例来说，多数若买不
: 起竹市、竹北，会对竹县外围较有兴趣，毕竟通勤问题
: 就摆在那。
: 即便是少数(通常自己或另一伴是原生台北人)看到乡下
: 门牌便浑身不对劲的人，硬捏直上双北的比例也高过青
: 埔，在他们眼里桃园、新北、台北仍不同等级XD
: 从理性上来讨论，半导体业公司集中在新竹和双北，别
: 说什么买青埔位居中间，去哪都方便这种蠢话，实际上
: 会变成换去哪都得转乘，非常麻烦。
: 硬捏竹北或双北才是比较合理的选择，要搭高铁通勤去
: 别县市的话相较青埔只差一两站，若换工作到所住县市
: 更省下转乘成本。
:

退休族群挑青埔的，我是真的有认识几位，主要周边环境公园绿地多，通往台北又不远，基本的机能也尚可亚洲硅谷那件事应该确定没救了

青埔买盘超过75%跟台北有关系，大部分都是看准到台北够快吧亚洲硅谷刚发包，我倒不认为没救，交大在A19计画书都好了，产学有合作，都乐观其成

新丰只有比桃园离新竹近 环境好 笑死

大约10-15年前你就可以发现两大党在桃园的未来投资比重都持续增加，毕竟双北新竹都近，加上腹地大，有国际空港的绝对优势

外籍佣兵直接入住青埔

我说的腹地也是考量过桃园地形跟地质条件了

我在竹科上班也买青埔，到高铁在转机车其实很方便

航空城真的是可以期待，是目前国家有史以来最大型投资案，分十期，每年吃下的预算都很可观

我去年估快的话7年，正常的话大概11-12年才会发展成熟

旁边亚洲硅谷是新政府推动，也是看准跟航空城搭配，目前政大也确定要进驻航空城，未来清交都有在泛航空城区域布局

航空城给我的感觉不只是航空城，目标是建设新台北

亚硅也是近年台湾大型产业计画，我是觉得国家大型建设乐观其成啦航空城里面确实有金融中心规划离最大国际空港就是有绝对优势桃园会展中心也已经启动了，国家资源是投不少

亚洲硅谷是完全不看好，台湾已经有北中南一堆科学园区

竹科工作买青埔实在是比例很低

看好看坏都有人，很正常

新竹人地缘关系，不太会买桃园

双北跟竹北继续涨 青埔经不会崩盘

桃园有国际空港、高铁、捷运优势，离台北新竹都近，我是觉得有机会，亚硅创新中心也是在外商施压下，必须赶紧发包的桃园华亚科、台北内科、南港软园，其实发展规模都是一直在成长的甚至不是科技部直属但只要交通条件跟人才条件好，北部在引资方面还真的是很强我中部人，但不得不说，产业吸引力，北北桃竹还是强

亚洲硅谷不是一个最近才提出的计画，第一次提出是2015年到现在7年过去了，还是个口号而已

青埔目前吃的一大部分都跟台北有关，新竹很少很少，新竹人地缘看很重，台北之外青埔也不少在地年前买盘，但也多少跟台北上班有关l大可以看看亚洲硅谷虎头山创新园区，一期软件商全满，正在开发二期二期也快完工了，亚硅因为之前被桃园市议会挡掉，倒置整个延后开发，目前谈妥，已经发包，就在继续观察了北科大团队也进驻虎头山创新园区了旁边有北科附工，还可以拿北科emba学位

你知道虎头山在桃园市吧？跟青埔关系实在趋近于0

青埔那个原本中华电信要执行，但你可以查查，后来桃市议会有封杀，就又被拖到进度几年了我说的是你提的亚硅亚硅计画在桃园有三大主轴，虎头山创新园区一期满，进不去的厂商不满，政府赶紧追二期后来还订定有可能采轮流的方式，细节要再查查

我觉得你把很多其他的计画和关系都胡乱跟亚硅计画扯一起

种花不是要征才超过200人吗，青埔准备再起飞一次，还不懂吗？！

亚洲硅谷计画就是在2015年在青埔地区的计画，本来计画投资100亿元做硬件建设，但是后来评估和民间建议都认为不可行，遂于2017年计画基本上完全叫停了https://reurl.cc/qOZ5zNhttps://www.thenewslens.com/article/42199

会不会年底县市场选举也牵动桃园未来发展方向？毕竟选上很可能就是2任8年

退休族群很多买同社区两户、ㄧ户给子女的

去年底发包...，2017就喊停？https://reurl.cc/qOZ5DN这是政府官方网站，每年的开发进度期程都要有...2017全面喊停？？？ 那现在是在执行什么计画？？l大你贴的是当时计画出来，被各方既得产业者的阻扰吧？ 还是你也是其中一员XD

新丰比桃园强我就笑了

好的 再涨两成^_^

https://www.digitimes.com.tw/tech/dt/n/shwnws.asp?cnlid=13&id=0000625536_O644K06I4DYHA95TOOGFH

还有设八大产业区喔？

新丰…去海边年红树林吗

还敢看衰青埔啊 看来还没涨完

桃园那最近才又建立了OTIC实验室，几时全面停止了？ 新竹人会反对其他地方产业建设我是不意外就是了

我确实没跟上去年10月的这则新闻，这是我的错反对其他地方产业建设是想太多了，我去年也有到青埔走过那时候也是想买几间来投资，但后来综合评估后放弃改买A7

l大我也跟你说抱歉，有些臆测错误求见谅

讲新丰环境好真的就end了

每年喊青埔崩崩 每年都在上攻 青埔桃园建设压在那边你跟我讲崩？

只要在台湾就会涨

北科终究只是科大，不会是顶大，实力比中正还不如的学校平均英文程度就输普大生多少了

台北外溢，说穿了就是买不起台北新北的惨户才去的，有钱买台北蛋黄区，谁要买桃园，至于要打造亚太硅谷，本身的企业要够强才有用，以台湾的企业来说，有哪几家撑得上国际台面的

楼上新竹哥又来攻击了XD

还在少子化 北市台南高雄人口都减少几年了 房价照喷

好啦，新竹最棒棒！

八大产业区是哪个八大吗

哈哈 楼上有梗，此八大非比八大啦

看上面讲北科中正就知道你不懂惹

我就不知道什么时候开始一直带青埔要吃竹北外溢的风向

新丰算了吧 比桃园好？？？？？

竹北外溢正常不会买青埔啦

那个提北科不如中正的新竹人我知道是谁，他念文组没错！！

一开始我也觉得青埔跟竹北没关系，但是就很多人都说他的竹科朋友买青埔。最夸张的是我去青埔看房的时候小姐也问我是不是竹科...不知道是有多少工程师买青埔才会这么问，不知道是置产还是真的有住

傻空 一堆人等著买...

竹北高铁附近那几栋科技厂盖起来后,我觉得青埔有机会吃到一些竹北外溢.不过我不觉得作者提的那些大学进驻有什么用. 竹北划了一堆X大竹北校区, 最后都是炒房话题而已

一定有竹北外溢，只是比例问题...目前应该还是在地桃园人+脱北者居多

\

竹北有校区的大学蛮多的...包含北科XD不过我觉得最大的好处是把绿地留下来，不要全部盖满

楼上讲的是台科吧？https://reurl.cc/pWZ13x北科校区只有北北基桃？

对...讲错，是台科大

青埔怎么吃不到新竹外溢，明明很多啊

讲好听留下绿地,但其实就是破坏当初的都市计画, 发展一延迟就是10来年了

青埔屋主群组一堆竹科的...

桃园最强大学中央…注定没前途 新竹清交大屌打

台科大那一区,那现在还一片空, 难怪房价涨最慢...

台中高雄有中兴中山也发展得不错啊喔喔，原来是战台中的竹北哥出现了，失敬失敬说七期很小...，之前看到一个说七期比竹北烂的说法...，真的很佩服新竹的向心力

谁要买青埔啊 有够荒凉 去看看竹北好吗？居住品质屌打青埔桃园XD. 你光看这疫情. 移工？？？

这种论调的话，当初台北疫情...

高薪电子工程师不是蠢蛋 自己会判断吧？台北更烂好吗 医疗负荷？烂爆 不如竹北竹北是最适合居住的 不论交通医疗就业 人口年轻 增值

竹北医疗完全惨输台北

北科大跟青埔有什么毛线关系？ 一个在桃园市一个青埔 天差地远

应该问说全台湾那边医疗不输台北...？

然后竹北嘲笑青埔的 我也不懂啦 颗颗 讲到竹北根信义区一样的感觉 殊不知根本一样荒凉

青埔还有航空业 收入可不低

论潜力 我看青埔比竹北好多了 竹北卖到67十万还在买的 真的有够搞笑

其他部分我没意见 但新丰哪一点环境比青埔好了？

就不知新竹拥护者哪来的幻想觉得台北医疗不如竹北

呵呵 竹北大合并 首度迁移 捷运建设 地板就是60。青埔现在呢？？？

还有说啥新丰好 干 哈哈哈哈哈 有事吗

新丰我只知道有小叮当啦 很多小朋友会去露营

我觉得竹北环境不错，但某id不是很理性的狂吹竹北，跟mobile01的左岸大吹国雄中正一样，这样真的会有效果吗？

这种过度的我都怀疑是反串XD

台北医疗负荷还不是因为竹北仔怕死，看病不敢给乡下医生看，都挤来台北看 XD

台北小于竹北 大新竹市厉害啦 哈哈哈哈哈

常识

怎么会有这种奇妙言论 给我选我秒选台北 我选竹北冲啥小哈哈哈

少子化非常严重,房价只会持平或缓跌两条路,不要不信邪。别期望新住民接刀了

我之前在别版看到新竹人说台中七期都是规划不如新竹市跟竹县竹北市的....

新丰比青埔好？呵呵

房价只会涨的理论是适用于人口持续增长，人口变少过去的理论都不适用

说不如买XX的人到底去买了没

老板就那样 别期望会有什么第二个国际产业中心

讲到青埔我只后悔没买而已 你说得这些几年后必定打脸

还硬伤咧，15年前这种言论我看到现在

园区现在供不应求 政府想做的话马上就有一堆工作机会了

青埔也没捷运，交通也不方便，没听过在新竹工作住青埔，反而新竹工作住台北的一堆啦

说真的航空城搞再好也是爽到青埔而已，在飞机起落正下方是极大抗性，现在去大园感受一下就知道了

青埔没捷运==平行时空吗可以说那个捷运效益低，但是不能直接把他消失

青埔就新北被洗出去的，新竹的不会去买

楼上如果青埔屋主有一个新竹人就算你讲错吗

竹科宅宅睡觉都不够了，还花两三小时通勤

就真的有一群这样的买方阿...是事实又不是预测

我也有宅宅同学买青埔，后来在新竹重买一间

楼上740大也是有啦，我们家小朋友刚来报到就在青埔A19买了，每天开车通勤竹科。年轻人体力就是好

可能之后就要换工作去台北了XD每天通勤真的超烦

新丰比青埔好？我租屋在新丰都快被这交通气死了青埔光人行道内缩部份就屌打新丰了

我只想知道新丰到底有什么 青埔至少该有的都有

新丰有强悍的新竹人就够威了吧！

住青埔很多人邻居不是台北 南港 板桥 就是新竹上班啊讲再多都不愿意接受事实…那就也不能怎样

湖口工业区多少厂商,工作机会比南桃园好多了

讨论青埔如果永远只巴著台北或竹北外溢，那注定就是补涨的份，桃园好、青埔才能更好，有一派青埔人总喜欢用航空城、未来机捷绿线重划区没用去彰显青埔，搞不清楚鱼帮水、水帮鱼..

青埔外来住户蛮多看不见桃园其它地方的价值，还有人说“青埔去市中心就是去台北”…蛮无知好笑的

楼上，青埔去台北市真的太方便，去台北市消费还比较快...新板也才10分钟，真的到双北市中心也很方便

他们可悲的是明明住在外县市，却还自己为是台北人，惨

有人不知道，台湾现在缺商办缺厂办吗？台商回流多旺“桃园最知道！”　经部：投资台湾占比全台第一https://reurl.cc/akaGdX新竹那些说亚硅会失败的我抱持不同的看法

退休挑青埔很不错呀，北部同价位大概就两三个点可比

买青埔真的有够盘’ 建设医疗都完全落后竹北就问你青埔有国际知名大厂台基店吗

人口增加第一的地方，没有少子化问题

竹北才是最宜居竹城市 竹竹合并 已看出政府决心

那竹北有台积电吗？要不要看一下下雨天办公室迟到的都是住哪的？

竹北现在应该要迈向自成一格的状态了？

竹北现在还在盘整 入场还来的及 腰买青埔的请思考一

青埔就是乡下到 只能吃台北 新北 竹北 三北的豆腐人家每个重划区都是讲自己周边 就这个蛮荒青埔每次都说 三北 会买青埔 为了《高铁通勤》我真的服

就眼红竹北啊 笑屎

到底哪个人在眼红竹北？？ 黑人问号 哈哈哈哈哈哈 干 笑死竹北到底哪来勇气笑青埔啊 真的会被笑死

我只看到反串仔假捧真黑竹北

开放外劳入籍，你觉得他们会买哪里？

竹北笑死人

最夸张的是 板上青埔护航者 都一直在臭中坜旧市区如果没有中坜旧市区人口红利 青埔会更荒凉

最新的竹北王是哪个？怎么多了不少

竹北王好多个，我也分不清了，其实不少是新竹王

竹北王=万华古姬=eeewwwweeewww 吧

eeeww好像是新竹王，之前在别版看到他露出真面目XD 极度新竹控

竹北王也是会吹新竹 不过他是反串的

新丰环境比青埔好，我快笑死

退休不会挑青埔啦青埔优势就是高铁不会塞车 退休人没在跟你尖峰时段的通勤塞车不是他们考量桃园塞车是上下班尖峰 人家看心情出门的是有差？退休挑 有医院有卖场都比青埔好太多

退休族重视医疗、生活机能、大众运输等，青埔还不行

湖口新丰头份到底怎么比青埔

本来在竹科上班会住青埔的就极少数个案，一般不会这样做啦