之前有在看那附近的房子，环境和地点不用说了，就是台北市的好区。
传统上大概就是敦化南路、安和路、仁爱路，再加上一个天母这样。
2019年附近有看到卡纳林那个9楼的物件，后来实登一坪单价卖到110w，
觉得仲仲蛮厉害的。实登最高那笔是 2021/7 9F，单价 128w。
其实应该算是买总价的，总价4300还算在相对好入手的范围，因此单价就拉高了。
斜对面钻石大厦在 2020/9 还有单价85w 的成交价(总价6750)，对比之下，
买到算赚到了?(笑)
基本上中古屋总价5000以内的，单价拉到 100~120 在传统好区是稀松平常，
买家盘算的应该就是坪数实在吧。否则精华区新屋动辄130w起跳 (豪宅 160w)，
再加上34%公设，5000 想买新房的话，室内最多 22、23坪，只能取舍了..
刚才看了一下，安和路二段还有屋龄<13，开价在120w/p 以内的房子，
好像也还行R...
※ 引述《tsao7141 (good)》之铭言：
: 时间: Mon Jan 17 23:16:53 2022
: 大安区这路段华厦摆脱成交9字头 “2年内就完成”
: 连结：https://reurl.cc/Ddy6A6
: 台北市大安属于传统蛋黄区，其中安和路一段受惠捷运及明星学区加持，房价出现追涨趋势，近两年来抬价1~2成，成交单价也从9字头一举突破百万元，更有部分社区转手获利，包括中古大楼“卡纳琳花园名厦”4楼户、“德周仁爱名邸”11楼户，分别在2021、2020年抬价逾870万元脱手，其中以“德周仁爱名邸”的11楼户持有3年大赚1308万元最多，成为大安区价涨猛烈的路段之一。
: 安和路一段与仁爱路四段交叉，紧邻仁爱国中小学，与仁爱敦南圆环间隔不500公尺，属于大安区的核心路段，根据实价换算，大楼每坪成交均价约94.5万元，相较2020年追涨1~2成，近两年有部分社区转手获利，例如门牌83号的中古大楼“卡纳琳花园名厦”、门牌69号的“德周仁爱名邸”，前者72.07坪的4楼户于2021年11月以6748万元成交，后者43.09坪的11楼户于2020年12月以5988万元易主，共通点都是持有3~7年获利873~1308万元。
: 信义房屋仁爱安和店协理侯沛昌表示，安和路一段受惠明星学区加持，吸引不少为学区设籍的家长，原本就是购屋热区，加上近两年台商回流挹注租金，住宅刚需强劲拉抬区域房价，这是房价走高的主因，当地成交主力为大楼、华厦，周边指标大楼案如“富邦明园”、“仁和大厦”，每坪成交均价从2020年的90万元上下，如今已来到110万元左右，华厦方面例如“太平洋华园”在2020每坪成交仅83万元，目前每坪来到100万元左右，确实经历过一波涨势。
: 侯沛昌提到，安和路一段房价窜升，包括“卡纳琳花园名厦”、“德周仁爱名邸”等社区出现跟涨效应，包括4楼户、11楼户等屋主，当初入手都在相对低点，自然容易出现补涨空间，尤其地处北市精华区、刚需稳健，目前以5000~6000万元的大楼去化最快，买盘不乏替子女置产的回流台商，倘若总价能压缩到4000万元“释出基本都是秒杀”，甚至还有相同社区的住户抢买隔壁户的情形，房市买气相当火热。
: 全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，高端资产族群近两年受到疫情影响，改变投资布局更加偏好房地产，带动近年几波房市热潮，很多是替子女置产，综观整个大安区，目前以中坪数、5000~7000万元的轻豪宅为主，尤其房地合一税2.0上路后，市场倾向自用买盘居多，较少发生投机交易情形，检视安和路一段的住宅交易，买盘也以自住为主，因长期持有致使住宅抗跌保值，得以成为购屋热区。（余奕贤／台北报导）
: 心得：脱北仔兼人口外移粉崩溃，被洗出去无误
: ※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 123.194.200.91 (台湾)
: ※ 文章网址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1642432621.A.69F.html
: → abyssa1: 这边明星学区是讲仁爱还是复兴？ 01/17 23:22
: ※ 编辑: tsao7141 (123.194.200.91 台湾), 01/17/2022 23:24:57
: → tsao7141: 公立是双仁爱，私立是复兴跟立人 01/17 23:27
: → R3hab: https://i.imgur.com/bHmnOzR.jpg 01/17 23:27
: 推 jerrry: 这种超A级路段 被低估很久了 01/18 01:04
: 推 f860506: 安和路一段一带也许是台湾最好的住宅区了 无数的中式老 01/18 07:56
: → f860506: 馆子 高档西式 米其林 法式甜点店等 就围绕这区在开 更 01/18 07:56
: → f860506: 可贵的是巷弄超安静没什么闲杂人等出入 01/18 07:56
: 推 wolfplay: 安和路那么短就二段 整条都蛋黄啊 01/18 08:47
: 推 ChinkFilmsZZ: 我觉得9x还太便宜 01/18 09:48
: → ChinkFilmsZZ: 精品中的精品 01/18 09:48
: 推 kk1234: 推楼上 ～ 应该还会往上 …… 这边可以说是全台最高级路段 01/18 12:16
: 推 hw5566: 楼下才刚谈签约 40年电梯华厦 125万 去年初在炒重划区多 01/18 16:36
: → hw5566: 好的时候 这附近还有89的电梯华厦 01/18 16:36
: 推 IRtrader: 楼上说的是哪个社区呢？安和信义路口这边几个近四十年大 01/18 17:32
: → IRtrader: 楼也都创新高，不过都还没破120万，只是快接近，等实价 01/18 17:32
: → IRtrader: 登录出来，现在附近屋主不是开天价就是不卖，通膨的力量 01/18 17:32
: → IRtrader: 真可怕..... 01/18 17:32
: 推 kukuching: 安和路二段邮局旁有个建案围起来，听说开到200，不知道 01/18 18:52
: → kukuching: 什么时候开案 01/18 18:52
: 推 makeme: 那个是难得基地大的蛋黄都更 价钱一定飞天了 01/18 20:31
: → tsao7141: 那个建案后面很靠近通化夜市范围跟一堆餐厅，就看市场怎 01/18 20:49
: → tsao7141: 么评价了 01/18 20:49